Решение от 2 июня 2022 г. по делу № А40-238829/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-238829/21-180-1707
02 июня 2022 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 02 июня 2022 г. Решение в полном объеме изготовлено 02 июня 2022 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично) протокол ведет секретарь Бобров П.С. рассмотрев в судебном заседании дело по иску истец:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ГОРОДСКОЕ ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ № 4" (141004, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОД МЫТИЩИ, УЛИЦА СИЛИКАТНАЯ, ДОМ 16В, ОГРН: 1205000025009, Дата присвоения ОГРН: 12.03.2020, ИНН: 5029254575)

ответчик:

ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (129090, МОСКВА ГОРОД, ГИЛЯРОВСКОГО УЛИЦА, ДОМ 31, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1097746296977, Дата присвоения ОГРН: 18.05.2009, ИНН: 7716642273)

О взыскании 116 355 руб. 91 коп. задолженности В судебное заседание явились: от истца - Селютина Т.М. дов. № 2131 от 23.12.2021 г. от ответчика – неявка, извещен

Судебное заседание проводилось с перерывом с 31.05.2022 по 02.06.2022

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения о взыскании 116 355 руб. 91 коп. задолженности, из них: 15 273 руб. 63 коп. - долг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул. Академика Каргина, д. 23, корп.1, за период с 17.09.2020 по 31.08.2021, 92 206 руб. 87 коп. - долг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская


область, г. Мытищи, ул. Селикатная, д. 37, 8 875 руб. 41 коп. – пени по состоянию на 31.03.2022, а также 707 руб. судебных расходов, связанных с получением выписок из ЕГРН и 479 руб. 04 коп. почтовых расходов.

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, ответчик не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направил отзыв. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Акционерное общество "Городское жилищно-эксплуатационное управление № 4" является управляющей организацией многоквартирных домов, расположенных по следующим адресам:

а) Московская область, г. Мытищи, ул. Академика Каргина, д.23, корп. 1. б) Московская область, г. Мытищи, ул. Силикатная, д. 37.

Распоряжением № 368-Р от 21.05.2010 Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области из муниципальной собственности г.о. Мытищи Московской области в собственность Российской Федерации безвозмездно передано имущество - нежилые помещения, расположенные по адресам: Московская область, г. Мытищи, ул. Академика Каргина, д.23, корп. 1, помещение III - площадью 41,9 кв.м, кадастровый номер 50:12:0101704:2685, и Московская область, г. Мытищи, ул. Силикатная, д. 37 - площадью 200,6 кв.м, кадастровый номер 50:12:0101401:1396.

В соответствии с п.5 данного Распоряжения № 368-Р от 21.05.2010, право собственности Российской Федерации по нежилым помещениям, расположенным по указанным адресам, возникает с даты утверждения акта приема-передачи.

17.09.2020 был составлен акт о передаче имущества от муниципального образования «Городской округ Мытищи Московской области» в Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом Московской области.

Согласно выписок из ЕГРН право собственности Российской Федерации на вышеуказанные нежилые помещения зарегистрированы, о чем внесены записи о государственной регистрации право собственности.

Статьей 290 ГК РФ, а также ст. 36 ЖК РФ установлено, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с изложенными нормами законодательства РФ, обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов по указанным адресам возложено на собственника помещений, то есть на Ответчика.


Таким образом, законодатель, в указанных выше императивных нормах, предусмотрел прямую обязанность собственника помещения нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, вне зависимости от понесения подобного рода затрат управляющей организацией (Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 года N 432, предусмотрено, что Росимущество является уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции в области приватизации и полномочия собственника в сфере управления имуществом Российской Федерации.

Федеральное агентство по управлению государственным имуществом осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы в соответствии с пунктом 4 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 432.

В соответствии с Положением о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, утвержденным приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 05.03.2009 N 66 (далее - Положение от 05.03.2009 N 66), ТУ Росимущества в Московской области осуществляет от имени Российской Федерации юридические действия по защите имущественных прав и законных интересов Российской Федерации при управлении федеральным имуществом и имуществом, составляющим казну Российской Федерации в установленном порядке по вопросам, относящимся к его компетенции.

В силу пункта 4.1 Положения от 05.03.2009 N 66, ТУ Росимущества в Московской области осуществляет полномочия собственника в отношении имущества федеральных государственных унитарных предприятий, федеральных государственных учреждений, зарегистрированных на территории соответствующего субъекта Российской Федерации, и иного федерального имущества, расположенного на территории соответствующего субъекта Российской Федерации, в том числе составляющего государственную казну Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4.1.1 Положения от 05.03.2009 N 66, от имени Российской Федерации на территории Московской области Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имущество в Московской области осуществляет юридические действия по защите имущественных прав и законных интересов Российской Федерации при управлении федеральным имуществом и его приватизации по вопросам, относящимся к компетенции территориального органа.

Согласно п. 4.2.3 Положения от 05.03.2009 N 66, ТУ Росимущества в Московской области обеспечивает сохранность указанного имущества.

Таким образом, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области осуществляет полномочия собственника имущества, находящего в собственности Российской Федерации, расположенного на территории субъекта Российской Федерации - Московской области.

Оплата расходов, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирных домов, находящихся на территории городского округа Мытищи, производится по тарифам, установленным решением Совета депутатов городского округа Мытищи.


Порядок внесения платы за помещение установлен ст. 155 ЖК РФ, согласно которым, Ответчик обязан ежемесячно до 10-го числа, месяца, следующего за истекшим, производить оплату услуг Истца, на основании выставленного счета.

В рамках своих обязательств АО «ГЖЭУ-4» оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, предоставляет коммунальные услуги, осуществляет иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

Истец ссылается на то, что за период с 17 сентября 2020 г. по 31 августа 2021 г. у ответчика имеется долг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов по адресам:

а) Московская область, г. Мытищи, ул. Академика Каргина, д. 23, корп. 1, помещение 3, в размере 15 273 руб. 63 коп.

б) Московская область, г. Мытищи, ул. Силикатная, д. 37, в размере 92 206 руб. 87 коп.

АО «ГЖЭУ-4» направило Ответчику претензию от 30.09.2021 за № 5510 в порядке досудебного урегулирования, которая оставлена без удовлетворения, в связи с чем, Истец вынужден обратиться в суд об истребовании задолженности.

На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить пени по день фактической выплаты включительно.

Согласно расчету Истца сумма пени по состоянию на 03.03.2022г. составляет 8 875 руб. 41 коп.

В отзыве на иск Ответчик ссылается на то, что АО "Почта России" заключен договор безвозмездного пользования имуществом от 17.09.2020 № 50-06/2019, в соответствии с которым оплата услуг по обслуживанию и эксплуатации имущества производится Ссудополучателем, то есть АО "Почта России".

Доводы ответчика отклоняются судом, принимая во внимание, что Договор безвозмездного пользования имуществом регулирует отношения собственника помещения (Ответчика) и пользователя (АО "Почта России"). Управляющая организация АО "ГЖЭУ-4" не является стороной данного договора и в силу ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон.

В соответствии с положениями вышеизложенных норм, законом прямо закреплено, что обязанность производить платежи за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома возложена на собственника помещений - Ответчика.

Кроме того, из представленных в материалы дела выписок из ЕГРН от 03.05.2022 не усматривается сведений о передаче имущества в безвозмездное пользование.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ, при этом суд учитывает, что в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном


распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу. (п.22 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1).

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101, 110, 137, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (129090, МОСКВА ГОРОД, ГИЛЯРОВСКОГО УЛИЦА, ДОМ 31, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1097746296977, Дата присвоения ОГРН: 18.05.2009, ИНН: 7716642273) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ГОРОДСКОЕ ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ № 4" (141004, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОД МЫТИЩИ, УЛИЦА СИЛИКАТНАЯ, ДОМ 16В, ОГРН: 1205000025009, Дата присвоения ОГРН: 12.03.2020, ИНН: 5029254575) 116 355 руб. 91 коп. задолженности, из них: 15 273 руб. 63 коп. - долг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул. Академика Каргина, д. 23, корп.1, за период с 17.09.2020 по 31.08.2021, 92 206 руб. 87 коп. - долг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул. Селикатная, д. 37, за период с 17.09.2020 по 31.08.2021, 8 875 руб. 41 коп. – пени по состоянию на 31.03.2022, а также 707 руб. судебных расходов, связанных с получением выписок из ЕГРН, 479 руб. 04 коп. почтовых расходов и 4 270 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: Т.А.Ламонова