Решение от 7 августа 2024 г. по делу № А40-51984/2023

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-51984/23-77-396
07 августа 2024 г.
город Москва



Резолютивная часть решения объявлена 30 июля 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 07 августа 2024 г.


Арбитражный суд в составе:

судьи Михайловой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бородулиной И.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

истца - ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ответчику - ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВИРТА-СТАР" (129366, <...>, ЭТ/ПОМ/КОМ 1/4/2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.07.2002, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2021 по 31.03.2023 в размере 1 087 194 руб. 11 коп., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.04.2021 по 31.03.2023 в размере 113 119 руб. 63 коп.

при участии:

от истца: ФИО1, дов. от 22.12.2023 г. № ДГИ-Д-1821/23, пред. паспорт, диплом; ФИО2, дов. от 22.12.2023 г. №ДГИ-Д-1824/23, пред. паспорт, диплом.

от ответчика: ФИО3, дов. № б/н от 26.12.2022г., предъявлен удостоверение адвоката рег. номер 77/1954.



У С Т А Н О В И Л:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее - истец) обратился с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВИРТА-СТАР" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2021 по 31.03.2023 в размере 1 087 194 руб. 11 коп., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.04.2021 по 31.03.2023 в размере 113 119 руб. 63 коп.

Определением суда от 11.07.2023 г. производство по делу № А40-51984/23-77-396 было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу № 3а-4616/2023 по оспариванию кадастровой стоимости объекта в рамках административного судопроизводства Московским городским судом.

После возобновления производства по делу Истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик иск не признал по доводам отзыва, заявил об отсутствии задолженности и неустойки по спорному договору.

Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит иск, подлежащим частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы (Арендодатель) и ООО "ВИРТА-СТАР" (Арендатор) был заключен договор от 01.07.2008 № М-02-027068 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Шокальского, 52 (<...>.

Договор заключен сроком на 49 лет.

В соответствии с п. 3.2 договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

Истец указывает, что в нарушение принятых на себя обязательств ответчиком не внесена арендная плата за период с 01.04.2021 по 31.03.2023, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 1 087 194,11 руб.

Поскольку направленная в адрес ответчика претензия от 21.11.2023 № 33-6-404699/22-(0)-2 оставлена последним без ответа и удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

В судебном заседании Истцом представлен информационный расчет от 30.07.2024 г. , согласно которому размер задолженности составляет 0, 02 руб. за период с 01.04.2021 по 31.03.2023г., задолженности по пени за период с 06.04.2021 по 31.03.2023 не имеется.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в размере 0, 02 руб.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 156, 167-171, 176, 181 АПК РФ арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВИРТА-СТАР" (129366, <...>, ЭТ/ПОМ/КОМ 1/4/2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.07.2002, ИНН: <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) сумму основного долга в размере 0,02 руб.

В остальной части требований отказать.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


СУДЬЯ Е.В. Михайлова