Решение от 15 апреля 2025 г. по делу № А56-128135/2024

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-128135/2024
16 апреля 2025 года
г.Санкт-Петербург



Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Новиковой Е.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

истец ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦТРЕЙДИНГ" (адрес:  Россия 115093, г МОСКВА, <...>, ОГРН:  <***>);

ответчик ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВКО МЕДПРОМ" (адрес:  Россия 105318, МОСКВА, МОСКВА, УЛ МИРОНОВСКАЯ Д. 33, СТР. 26, ЭТ. 3, ПОМ. II.,КАБ. 1, ОГРН: <***>);

о взыскании

установил:

ООО «СпецТрейдинг» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением  к обществу с ограниченной ответственностью «ВКО Медпром» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 35-3-А-799 от 01.04.2023 в размере 324231 руб. 07 коп., пени в размере 208241 руб. 64 коп., неустойки, начиная с 25.12.2024 по день фактической оплаты задолженности.

Решением в виде резолютивной части от 10.03.2025 в иске отказано.

В связи с подачей в арбитражный суд апелляционной жалобы от истца, суд изготавливает полный текст судебного акта.

Как указано в иске, 01.04.2023 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения № 35-3-А-799, предметом которого является аренда нежилого помещения на третьем этаже в здании, расположенном по адресу: <...>, лит. А (кадастровый номер 78:14:0007677:1126).

В связи с тем, что ответчик нарушил обязательства в части внесения арендных платежей по договору, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Разделами 4 и 10 договора, предусмотрен порядок расчета и оплаты арендной платы, а также порядок возмещения арендодателю понесенных расходов в виде последующей компенсации со стороны субарендатора за осуществление коммунальных платежей.

Ежемесячная сумма арендной платы по данному договору составляет 335874 руб.

В соответствии с п. 5.4 договора ответчик обязан уплачивать арендные платежи не позднее 5-го числа каждого текущего месяца.

Поскольку ответчик нарушил обязательства в части внесения арендных платежей по договору, истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 324231 руб. 07 коп.

Также ООО «СпецТрейдинг» начислил неустойку за период 30.04.2024 по 30.06.2024 в размере 208241 руб. 64 коп.

Претензия истца от 14.11.2024 с требованием о погашении задолженности была оставлена ответчиком без исполнения, что послужило основанием для предъявления настоящего иска.

Ответчик представил отзыв на иск, указал, что на основании Уведомления (исх. 78-09/10938 от 26.06.2024) МТУ Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области арендные платежи подлежат уплате на расчетный счет по реквизитам МТУ Росимущества) с момента его вступления в законную силу. Согласно п. 3 указанного Уведомления оно вступает в силу с 24.04.2024. Согласно Распоряжения МТУ Росимущества № 78-350-Р от 24.06.2024 арендуемое нежилое помещение закреплено на праве оперативного управления за ГБОУВО «Санкт-Петербургский горный университет императрицы Екатерины 2» (далее - Университет). 25.06.2024 арендатором и Университетом подписано дополнительное соглашение № 3 к договору о замене стороны арендодателя. Согласно п. 2 данного соглашения стороны договорились, что арендные платежи подлежат оплате начиная с 25.06.2024. Срок действия договора с 25.06.2024 по 10.09.2024 (п. 3 Соглашения). 30.09.2024 между МТУ Росимущества, Университетом и истцом подписано Соглашение № 1 об урегулировании коммунальной и эксплуатационной задолженности.  Согласно п. 1 данного соглашения в период 24.04.2024 по 24.06.2024 арендодателем по договорам аренды помещений является МТУ Росимущества. Согласно п. 2 соглашения – в период с 25.06.2024 – Университет.

Таким образом, ответчик считает, что обязанность для внесения арендных платежей в пользу ООО «СпецТрейдинг» у ООО «ВКО Медпром» прекратилась 23.04.2024.

Кроме того, ответчик указал, что произвел оплату за аренду помещений за апрель 2024 в полном объеме в размере 335874 руб., дальнейшие платежи осуществлялись на счет МТУ Росимущества и Университета.

Изучив материалы настоящего дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

          Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

 В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

 Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд признает доводы ответчика, изложенные в отзыве, обоснованными. Истец позицию на возражения ответчика не представил.

Исследовав в порядке статьи 71 АПК РФ представленные истцом материалы дела,  суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Расходы по оплате государственной пошлины остаются на истце.

           Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

В иске отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.


Судья                                                                            Новикова Е.В.