Резолютивная часть решения от 15 мая 2023 г. по делу № А40-204435/2022

191_35679860



АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации


РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ (в порядке ст. 176 АПК РФ)

Дело № А40-204435/22-191-1278
г. Москва
15 мая 2023 года
Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Волковой Е.И., единолично при ведении протокола секретарем судебного заседания Колесниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "ГАМБФ" (119296, ГОРОД МОСКВА, ЛЕНИНСКИЙ ПРОСПЕКТ, 64/2, ОГРН: 1027700568400, Дата присвоения ОГРН: 24.12.2002, ИНН: 7725138009)

к ответчику Департаменту городского имущества города Москвы (123112, ГОРОД МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

об урегулировании разногласий при заключении договора купли-продажи недвижимости (нежилого помещения), общей площадью 97,5 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Косыгина, д. 5,

при участии в заседании: согласно протоколу,

Руководствуясь 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия между Обществом с ограниченной ответственностью "ГАМБФ" (ОГРН: 1027700568400, ИНН: 7725138009) и Департаментом городского имущества города Москвы (ОГРН: 1037739510423, ИНН: 7705031674), возникшие при заключении договора купли-продажи недвижимости (нежилого помещения) общей площадью 97,5 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Косыгина, д. 5, изложив отдельные пункты договора купли-продажи в следующей редакции:

«Пункт 2.2. (абзац 2) Все необходимые расходы по государственной регистрации перехода права собственности и залога на Объект несет Покупатель.

Пункт 3.1. Цена Объекта составляет 8 277 264 (восемь миллионов двести семьдесят семь тысяч двести шестьдесят четыре) рубля 00 копеек в соответствии с заключением судебной оценочной экспертизы от 19.01.2025. выполненным ООО «МСВ КОНСАЛТ» по делу № А40-204435/22.

НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется.

Пункт 3.3. На сумму денежных средств, составляющих Цену Объекта, по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты равные одной трети ключевой ставки Центрального банка Российской, действующей на дату вынесения Распоряжения о приватизации Объекта.


Пункт 3.4. Оплата по Договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее 1 месяца с даты заключения Договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до соответствующего числа заключения Договора. Все платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 98 538 (девяносто восемь тысяч пятьсот тридцать восемь) руб. 85 коп. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга.

Оплата в счет основного долга при последнем платеже соответствует невыплаченному остатку Цены Объекта.

Пункт 4.1. В качестве обеспечения исполнения обязательств Покупателя по оплате приобретаемого имущества в соответствии с ч. 5 ст. 5 Федерального закона от 22.07.2008 г. № 159-ФЗ устанавливается залог недвижимого имущества, приобретаемого Покупателем по Договору, который является также соглашением о залоге недвижимого имущества в соответствии с действующим законодательством.

Пункт 4.2. Имущество, на которое устанавливается залог, принадлежит залогодателю, является правом собственности, переход которого от Продавца к Покупателю будет зарегистрирован в установленном порядке органом регистрации прав.

Пункт 5.3. В случае уклонения Покупателя или Продавца от государственной регистрации перехода права собственности, залога уклонившаяся сторона обязана уплатить другой стороне штраф в размере 1% от цены Объекта.

Пункт 5.6. Во всех случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Пункт 6.3. Стороны договорились, что переписка, в том числе направление претензий, уведомлений, требований и иных юридически значимых сообщений, в целях исполнения Договора Сторонами осуществляется путем направления писем почтовым отправлением по адресам регистрации (нахождения), указанным в разделе 9 Договора.

Пункт 7.2. Все изменения и дополнения к Договору оформляются в той же форме, что и основной Договор.

Пункт 7.7. Если право собственности Покупателя на Объект прекращается вследствие его изъятия для государственных или муниципальных нужд и Покупателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество.

Пункт 7.9. В случае признания настоящего Договора недействительным, арендные отношения между Сторонами считаются не прекращавшимися.

Дополнить раздел 7 пунктом:

По вопросам изменения или расторжения договора, не урегулированных настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

Пункты 8.3- 8.3.3. Лица, подписавшие Договор, заверяют друг друга (ст. 431.2 ГК РФ), что являются надлежащими уполномоченными представителями Сторон, что Договор не является сделкой с заинтересованностью, а лицо подписавшее Договор со стороны Покупателя, заверяет Продавца, что Договор не является для Покупателя крупной сделкой, либо, что порядок согласования крупной сделки соответствующими органами управления Покупателя для Договора соблюден.»

Пункты 2.1.2, 2.1.3, 2.1.4, 2.1.5, 2.1.6-2.1.6.5, 2.1.7, 2.4, 2.5, абзацы 5-7 пункта 3.6, 3.7, 3.8, 4.6, 4.7-4.7.2, 5.1, 5.2, 5.4, 5.5, 5.7, 5.8, 5.9, 5.10, 5.11, 7.4, 7.5, 7.6, 7.8, 7.10, 7.11, 7.12, 8.6исключить из текста договора.

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН 1037739510423, ИНН 7705031674) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ГАМБФ" (ОГРН: 1027700568400, ИНН: 7725138009) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) руб. и судебные расходы на оплату услуг эксперта в размере 30 000 (тридцать тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: Е.И. Волкова