Решение от 31 января 2019 г. по делу № А73-18902/2018

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-18902/2018
г. Хабаровск
31 января 2019 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 28.01.2019.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Левинталь О.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Интерлес» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680007, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Ангар ДВ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680007, <...>, литер Б, оф. 207)

о взыскании 89 277 руб. 03 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, директор,

от ответчика – представители не явились, уведомлен в порядке ст. 123 АПК РФ.

Общество с ограниченной ответственностью «Интерлес» (далее – ООО «Интерлес», истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ангар ДВ» (далее – ООО «Ангар ДВ») о взыскании задолженности в размере 86 312 руб. 90 коп. за период с августа 2018 года по сентябрь 2018 года, пени в размере 2 964 руб. 13 коп. за период с 01.08.2018 по 20.09.2018 по договору аренды от 07.02.2017 №11-17/а

Определением суда от 07.11.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 24.12.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истцом исковые требования поддержаны в полном объеме.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ, явку представителя не обеспечил, отзыв на иск в нарушение положений ст. 131 АПК РФ не представил.

Учитывая отсутствие возражений истца и ответчика в отношении перехода из предварительного судебного заседания к рассмотрению дела по существу, суд в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ завершил подготовку к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Дело рассматривается в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя, суд

УСТАНОВИЛ:

Между ООО «Интерлес» (арендодатель) и ООО «Ангар ДВ» (арендатор) заключен договор аренды помещений от 07.02.2017 по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование (аренду) офис №204, площадью 12,4 кв. м., что соответствует помещению №10, расположенному на 1 этаже объекта: административное здание по адресу: <...>, лит. Б.

Согласно пункту 6.1 договора арендная плата состоит из базовой и переменной частей.

В соответствии с пунктом 6.2 договора размер базовой части арендной платы составляет 1 168 руб. 20 коп. (с учетом НДС).

Переменная часть арендной платы рассчитывается на базе расходов по услугам, потребленным арендатором в помещении в течение календарного месяца (пункт 6.3 договора).

Пунктом 6.4 договора стороны установили, что оплата базовой и переменной частей арендной платы осуществляется ежемесячно авансом в срок не позднее 5 банковских дней с даты выставления счета от арендодателя, который в свою очередь выставляет счет не ранее 25 числа месяца, предшествующего расчетному месяцу.

Счет передается арендатору посредством почтового ящика, находящегося в холле здания, где находится арендуемое помещение (пункт 6.5 договора).

В соответствии с пунктом 11.5 договор вступает в силу с момента подписания и действует в течение 11 месяцев. Действие договора продлевается на каждый следующий аналогичный срок на тех же условиях, если за 30 календарных дней до окончания срока его действия ни одна из сторон не потребует в письменной форме его прекращения.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 08.02.2017.

Право собственности истца на спорный объект подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 10.03.2015.

10 мая 2017г. арендатору было предоставлено дополнительное нежилое помещение № 207 площадью 25,2 кв. м.

Согласно дополнительному соглашению № 2 от 02 мая 2017г. оплата за все арендуемые помещения площадью 37,6 кв. м. составляла 43 924 руб. 32 коп. в месяц, в том числе НДС - 6 700 руб. 32 коп.

Всоответствии с дополнительным соглашением № 3 от 02 мая 2017 года с 10 мая 2017 г. арендатору была предоставлена скидка и базовая арендная плата за все арендуемые помещения площадью 37,6 кв. м. была уменьшена до 39 931 руб. 20 коп. в месяц, в том числе НДС - 6 091 руб. 20 коп., а также исключена переменная часть, при условии соблюдения Арендатором сроков оплаты за текущий месяц согласно условиям договора.

Истцом выставлены к оплате счета-фактуры: № ИН 180831003 от 31.08.2018 г. - арендная плата за август 2018 г.; № ИН 180930001 от 30.09.2018г. - арендная плата за сентябрь 2018 г.

Арендатор ненадлежащим образом исполнял свои обязанности в период действия договора в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере 86 312 руб. 90 коп. за период август- сентябрь 2018 года.

В силу пункта 7.2 договора, в случае просрочки по уплате арендных платежей арендодатель имеет право предъявить арендатору, а арендатор обязуется уплатить арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Размер пени составил 2 964 руб. 13 коп. за период с 01.08.2018 по 20.09.2018.

В адрес ответчика 20.09.2018 №315 года была направлена претензия с требованием оплатить задолженность.

Задолженность добровольно не оплачена.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд считает требования подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.

Доказательств отсутствия задолженности в указанном размере ответчиком в нарушение положений ст.65 АПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах требование в размере 86 312 руб. 90 коп. за период с августа 2018 года по сентябрь 2018 года заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Обязанность по уплате договорной неустойки в случае просрочки исполнения предусмотрена ст. 330 ГК РФ и п. 7.2 договора.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса РФ стороны свободны в заключении договора.

Условия договора, в том числе в отношении размера неустойки, сторонами согласованы, договор подписан ответчиком без протокола разногласий.

Таким образом, подписав договор, и, приняв его условия, ответчик, нарушив принятые на себя обязательства, должен нести ответственность в соответствии с положениями договора.

Ответчик ходатайств о снижении неустойки не заявил.

Поскольку материалами дела подтверждается факт наличия задолженности, требование о взыскании пени в размере 2 964 руб. 13 коп. за период с 01.08.2018 по 20.09.2018 являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению на основании ст. 309, 614 ГК РФ.

Ответчиком возражений по иску не представлено, несогласие с указанными истцом обстоятельствами со стороны ответчика из материалов дела не следует, что свидетельствует в силу вышеназванной нормы права о признании ответчиком требований истца.

С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ангар ДВ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680007, <...>, литер Б, оф. 207) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Интерлес» задолженность 86 312 руб. 90 коп., неустойку 2 964 руб. 13 коп. расходы по оплате государственной пошлины 3 571 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья О.М. Левинталь