Решение от 4 декабря 2020 г. по делу № А05-10721/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-10721/2020
г. Архангельск
04 декабря 2020 года



Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Филипьевой А.Б.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Торговый центр "Вертикаль" (ОГРН <***>; адрес: Россия 163065, <...>; Россия 163069, <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН <***>)

о взыскании 80 158 руб. 46 коп. ,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Торговый центр "Вертикаль" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 78 535 руб. 71 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.12.2018 по 26.02.2019 по договору от 26.05.2015 № 1-Л аренды недвижимого имущества, 1622 руб. 75 коп. пени за период с 10.01.2019 по 26.02.2019.

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 20.11.2020, принятым в виде резолютивной части в порядке статьи 229 АПК РФ, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

27.11.2020 в Арбитражный суд Архангельской области от истца посредством сервиса "Мой арбитр" поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Срок, установленный частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) для подачи указанного заявления, подлежит исчислению с 21.11.2020 – дня размещения решения от 20.11.2020 на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Поскольку истцом срок подачи заявления о составлении мотивированного решения соблюден, суд находит указанное заявление подлежащим удовлетворению и изготавливает решение по правилам главы 20 АПК РФ.

Стороны о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства извещены надлежащим образом.

Ответчик отзыв на иск не представил, заявленные требования по существу не оспорил.

Исследовав материалы дела, проверив обоснованность доводов истца, оценив в совокупности представленные в дело доказательства, суд пришёл к выводу об удовлетворении заявленного иска с учётом следующих обстоятельств.

26.05.2015 между истцом (арендодатель по договору) и ответчиком (арендатор по договору) заключен договор аренды недвижимого имущества, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель передает во временное владение и пользование арендатора недвижимое имущество - нежилое помещение № 1-Л, общей площадью 5,5 кв.м., расположенное на первом этаже здания торгового центра по адресу: г. Архангельск, пересечение пр. Московский, д. 49, кадастровый номер земельного участка 29:22:060403:48.

Договор заключен сторонами на срок 11 месяцев с даты передачи арендатору недвижимого имущества, в случае если ни одна из сторон не заявит о его прекращении не менее, чем за 30 дней до даты истечения срока его действия, договор будет считаться возобновленным на тех же условиях, на тот же срок, т.е. на 11 месяцев.

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 20.06.2015.

В соответствии с пунктом 2.1. договора стороны при его заключении договорились о том, что размер ежемесячной арендной платы определяется путем умножения ставки арендной платы за 1 квадратным метр недвижимого имущества на количество квадратных метров переданного арендатору недвижимого имущества.

Ставка арендной платы за 1 кв.м. недвижимого имущества в течение первых 3 календарных месяцев с даты приемки имущества по акту приема-передачи составляет 3000 руб., в связи с чем размер ежемесячной арендной платы по настоящему Договору составляет 16 500 руб. за один календарный месяц аренды.

Начиная с 4 календарного месяца аренды ставка арендной платы за 1 кв.м. недвижимого имущества составляет 5000 руб., размер ежемесячной арендной платы составляет 27 500 руб. Подписание Сторонами дополнительного соглашения об увеличении арендной платы при этом не требуется. Новый размер арендной платы применяется для расчетов сторон сразу по истечение 3 календарных месяцев с даты приемки арендатором от арендодателя Недвижимого имущества по акту приема-передачи.

Указанная в настоящем пункте арендная плата включает в себя все налоги, подлежащие уплате арендодателем, а также стоимость потребленных арендатором коммунальных услуг (то есть услуг холодного и горячего водоснабжения, услуг водоотведения, услуг теплоснабжения, услуг электроснабжения).

Согласно пункту 2.2. договора арендная плата уплачивается арендодателю ежемесячно до 5 числа текущего (расчетного) месяца. Оплата осуществляется путем ежемесячного перечисления арендатором денежных средств и а расчетный счет арендодателя. Обязательства арендатора но оплате арендной платы за один календарный месяц считаются исполненными с даты зачисления арендной платы на счет арендодателя.

26.02.2019 сторонами договора подписано соглашение о расторжении договора с 26.02.2019. В пункте 2 соглашения арендатор обязался погасить имеющуюся задолженность по арендной плате в сумме 78 535 руб. 71 коп. в течение 7 календарных дней с момента подписания соглашения.

Ответчик надлежащим образом обязательство по внесению арендной платы за декабрь 2018 и за период с января 2019 по 26.02.2019 не исполнил.

21.07.2020 истец направил ответчику претензию с требованием об уплате задолженности по арендной плате, а также суммы неустойки за нарушение срока внесения платы.

Неисполнение требований, изложенных в претензии, послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором аренды.

Поскольку в установленные сроки ответчик арендную плату в полном объеме не перечислил, у него образовалась задолженность перед истцом за период с 01.12.2018 по 26.02.2019 в сумме 78 535 руб. 71 коп.

Ответчик не представил документального опровержения доводов истца, доказательств внесения арендной платы за указанный период в полном объеме и обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы арендной платы.

При изложенных обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.12.2018 по 26.02.2019 в заявленной сумме подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Стороны в пункте 6.2. договора предусмотрели, что при просрочке уплаты Арендатором арендной платы по настоящему Договору. Арендодатель вправе начислить Арендатору неустойку в размере 0,1 % от просроченной суммы оплаты за каждый день просрочки.

На основании изложенных норм истец просит взыскать с ответчика неустойку в сумме 1622 руб. 75 коп., начисленную за период с 10.01.2019 по 26.02.2019 в связи с просрочкой внесения арендных платежей за спорный период.

Ответчик не представил документального опровержения доводов истца, доказательств уплаты пеней за период, указанный истцом, и обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы пеней.

Расчет неустойки, выполненный истцом, проверен судом и признан правильным и соответствующим положениям пунктов 2.1., 2.3., 6.2. договора.

По итогам рассмотрения спора государственная пошлина по иску относится на ответчика в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 106, 110, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Торговый центр "Вертикаль" 80 158 руб. 46 коп., в том числе: 78 535 руб. 71 коп. долга и 1622 руб. 75 коп. пени, а также 3206 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.


Судья


А.Б. Филипьева