Резолютивная часть решения от 29 марта 2024 г. по делу № А40-245809/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации
РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ (в порядке ст. 176 АПК РФ)

г. Москва Дело № А40-245809/2023-28-1920 29.03.2024г.

Арбитражный суд города Москвы

в составе: судьи Хорлиной С.С. (единолично), при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Серебряковой В.И.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАЛИНКА" (ОГРН: 1187746570880, ИНН: 7724444395)

к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи недвижимости, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Полярная, д. 22, корп. 4, пом. 3/1 с кадастровым номером 77:02:0004007:5674, общей площадью 125, 2 кв.м. в редакции истца (согласно приложению)

при участии:

от истца: Коркина В.В., паспорт, доверенность от 18.10.2023г., диплом о высшем юридическом образовании (до перерыва) Коркина В.В., паспорт, доверенность от 18.10.2023г., диплом о высшем юридическом образовании (после перерыва)

от ответчика: Решетников Р.В., паспорт, доверенность от 05.12.2023г., диплом о высшем юридическом образовании (до перерыва) не явился, извещен (после перерыва) в судебном заседании был объявлен перерыв с 18.03.2024г. по 29.03.2024г. в порядке ст.

163 АПК РФ. Информация о перерыве размещена на официальном сайте суда.

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия, возникшие между ООО «КАЛИНКА» и Департаментом городского имущества города Москвы при заключении договора купли-продажи нежилого помещения общей площадью125,20 кв.м. (1 этаж, пом. III, комн. 1-11), с кадастровым номером 77:02:0004007:5674, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Полярная, д. 22, корп.4, в соответствии с Законом от 22.07.2008г. № 159-ФЗ, изложив: Пункт 3.1. Договора в следующей редакции:

«3.1. Цена Объекта 9 877 000 (Девять миллионов восемьсот семьдесят семь тысяч) рублей в соответствии с Заключением эксперта № А40-245809/2023-28-1920 об определении рыночной стоимости объекта недвижимости: нежилого помещения общей площадью 125,2 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Северное Медведково, ул. Полярная дом 22, корпус 4, помещение 3/1 по состоянию на 26.07.2023г, выполненным ООО

«ОБЛАСТНОЙ КАДАСТР», является окончательной, согласованной Сторонами Договора, и изменению не подлежит

Расчеты, отраженные в Отчете, выполнены в полном соответствии с оценочной методологией, с учетом всех факторов, оказывающих влияние на стоимость Объекта, в том числе фактора общего технического состояния здания, в котором расположен Объект, а рыночная стоимость Объекта соответствует уровню цен, сложившемуся в соответствующем сегменте рынка по состоянию на дату проведения оценки.

В случае изменения в результате проведенной перепланировки площади Объекта, находящегося в залоге у Продавца, в том числе в части уменьшения, или произведенных Покупателем неотделимых улучшений Объекта, в том числе до даты заключения Договора, цена Объекта (пункт 3.1 Договора), согласованная Сторонами, пересмотру не подлежит. НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется.»

Пункт 3.4. Договора в следующей редакции:

«3.4. Оплата по Договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее 30 дней с даты заключения Договора (пункт 1.8 Договора).

Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до соответствующего числа каждого месяца, определяемого по дню месяца (числу) даты заключения Договора (пункт 1.8 Договора).

Все платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 117 583 (сто семнадцать тысяч пятьсот восемьдесят три) руб. 33 коп., и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга.

Оплата в счет основного долга при последнем платеже соответствует невыплаченному остатку цены Объекта (пункт 3.1 Договора).

Проценты за предоставленную рассрочку подлежат уплате со дня заключения Договора (пункт 1.8 Договора) до дня оплаты основного долга в полном объеме. Денежные средства, поступающие в счет оплаты основного долга и процентов за предоставленную рассрочку, засчитываются в первую очередь в счет оплаты процентов за рассрочку, в оставшейся части - в счет оплаты основного долга (вне зависимости от назначения платежа).

При этом преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше.»

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: 1037739510423, ИНН: 7705031674) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАЛИНКА" (ОГРН: 1187746570880, ИНН: 7724444395) расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей и расходы на проведение судебной экспертизы в размере 40 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: С.С. Хорлина