Решение от 17 апреля 2025 г. по делу № А40-130288/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-130288/24-47-1166
г. Москва
18 апреля 2025 г.
Резолютивная часть решения объявлена 18 марта 2025года

Полный текст решения изготовлен 18 апреля 2025 года

Арбитражный суд в составе судьи Эльдеева А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Швецовой Д.Д., рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению (заявлению) ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МСК-ГРУПП" 119071, Г.МОСКВА, УЛ. МАЛАЯ КАЛУЖСКАЯ, Д. 15, СТР. 16, ЭТ 3 ПОМ XIII КОМ 20, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.08.2017, ИНН: <***> к ответчикам

1. ООО «СТРОЙИНВЕСТГРУП»

2. ООО "СЗ ФРИДОМ"

о взыскании задолженности

при участии представителей: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО «МСК-ГРУПП» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «СтройИнвестГруп» о взыскании 135 292, 58 руб. основного долга за оказанные услуги за май 2021 г.

Определением суда от 22.10.2024 по заявлению истца привлечено в качестве соответчика АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «ДОН-СТРОЙ ИНВЕСТ» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.10.2002, ИНН: <***>).

Определением суда от 20.01.2025 по заявлению истца произведена замена ненадлежащего ответчика АО «ДОН-СТРОЙ ИНВЕСТ» на ООО «СЗ ФРИДОМ».

С учетом принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ письменных уточнении, исковые требования заявлены к ответчикам

1. ООО «СтройИнвестГруп»,

2. ООО «СЗ ФРИДОМ»,

о взыскании

1) с ООО «СтройИнвестГруп» 2 787, 20 руб. основного долга за оказанные услуги за май 2021 г. по Договору управления многоквартирным домом №381 от 19.10.2018;

2) с ООО «СЗ Фридом» 77 715, 72 руб. основного долга за оказанные услуги за май 2021 г. по Договору управления многоквартирным домом 381 от 19.10.2018.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске обстоятельствам с учетом письменных уточнений.

Ответчики по иску возразили по изложенным в письменных отзывах доводам.

Исследовав письменные доказательства, суд установил.

ООО «МСК-Групп» (Истец) на основании Договора управления многоквартирным домом № 381 от 19.10.2018, Протокола общего собрания собственников помещений № 1 от 20.04.2019 является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.

В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего и строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и до момента передачи объекта лицу, обеспечивающему бремя содержания в соответствие ч. 2 ст. 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Согласно Разрешения № 77-108000-008586-2018 вышеуказанный дом был введен в эксплуатацию 17.10.2018.

Таким образом, обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникла у ООО «СтройИнвестГруп» с 17.10.2018.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 5.1 Договора управления многоквартирным домом № 381 от 19.10.2018, Приложению № 6 к Договору цена (тариф) за предоставление услуг по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, составляет 104 рублей за один квадратный метр площади принадлежащего собственнику помещения. При этом пунктом 2 Приложения № 6 к Договору объем коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества многоквартирного дома рассчитывается исходя из показаний общедомовых приборов учета.

Пунктом 5.4. Договора предусмотрено, что размер платы за предоставление услуг по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется путем умножения тарифа на общую площадь помещений, принадлежащих собственнику.

Таким образом, размер платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не включающего плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, составляет 104 руб. за один квадратный метр площади принадлежащего собственнику помещения.

Предметом исковых требований является период задолженности за май 2021 г. по услугам, работам по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и не включающего плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, по объектам недвижимости, расположенным по адресу: <...>.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 14 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Письменная претензия об оплате задолженности ответчиком не исполнена.

В ходе рассмотрения настоящего дела определением суда от 22.10.2024 по заявлению истца привлечено в качестве соответчика АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «ДОН-СТРОЙ ИНВЕСТ» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.10.2002, ИНН: <***>), в связи с тем, что в отношении части спорных помещений, произошел переход права собственности и обязанность по внесению платы за содержание и текущий ремонт, в отношении части спорных помещений несет АО «Дон-Строй Инвест».

Определением суда от 20.01.2025 по заявлению истца произведена замена ненадлежащего ответчика АО «ДОН-СТРОЙ ИНВЕСТ» на ООО «СЗ ФРИДОМ», в связи с тем, что в отношении части спорных помещений, произошел переход права собственности и с 04.03.2021 правообладателем таких помещений является ООО «СЗ «Фридом» (ФИО1).

Так, согласно данным из выпискам из ЕГРН о переходе прав основанием государственного перехода прав является протокол внеочередного общего собрания акционеров Акционерного общества «Дон-Строй Инвест», Передаточный акт (равно именуемый согласно п. 4 ст. 19 Федерального закона от 26.12.1995 № 208 «Об акционерных обществах» разделительным балансом) при реорганизации Акционерного общества «Дон-Строй Инвест» в форме выделения из него Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Фридом».

Таким образом, ООО «СЗ «Фридом» также является лицом, обязанным оплачивать задолженность за спорный период за соответствующие помещения.

С учетом письменного уточнения Истец просит суд вызскать:

1) с ООО «СтройИнвестГруп» 2 787, 20 руб. основного долга за оказанные услуги за май 2021 г. по Договору управления многоквартирным домом №381 от 19.10.2018;

2) с ООО «СЗ Фридом» 77 715, 72 руб. основного долга за оказанные услуги за май 2021 г. по Договору управления многоквартирным домом 381 от 19.10.2018.

В связи с неоплатой ответчиками истцу задолженности за спорный период в установленные сроки, истцом заявлены исковые требования.

В соответствии с ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

1. Исковые требования к ООО «СЗ Фридом» удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Пунктом 4.4.4 договора управления, условия которого утверждены протоколом общего собрания собственников №1 от 20.04.2019, установлено с учётом части 1 статьи 155 ЖК РФ, что плата за содержание помещения вносится владельцем не позднее 15 числа месяца, следующего за истекшим.

Таким образом, течение срока исковой давности по требованию о внесении платы за май 2021 года началось 16.06.2021 и закончилось 16.06.2024.

Исковое заявление по настоящему делу подано 11.06.2024, однако следует учитывать, что в случае замены ненадлежащего ответчика надлежащим исковая давность по требованию к надлежащему ответчику не течет с момента заявления ходатайства истцом или выражения им согласия на такую замену (статьи 41 ГПК РФ и 47 АПК РФ) (пункт 19 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Ходатайство истца о привлечении ООО «СЗ «Фридом» к участию в деле в качестве соответчика заявлено лишь 20.01.2025, то есть за пределами установленного пунктом 1 статьи 196 ГК РФ трёхлетнего срока исковой давности.

При этом в связи с несоблюдением истцом по отношению к соответчику ООО «СЗ «Фридом» досудебного порядка урегулирования спора правило о приостановлении срока исковой давности (пункт 3 статьи 202 ГК РФ) не применяется.

Довод Истца о том, что им не пропущен срок исковой давности, так как только в ходе рассмотрения спора он узнал, что ООО «СЗ «Фридом» является надлежащим ответчиком - собственником некоторых помещений и надлежащим ответчиком по части требований, подлежит отклонению, поскольку информация о собственнике недвижимости содержится в Едином государственном реестре недвижимости и является общедоступной, в связи с чем истец не был лишён возможности установить надлежащего ответчика.

Истцом, как управляющей организацией, не представлены доказательства принятия разумных и своевременных мер по выявлению надлежащего ответчика либо доказательства наличия препятствий по установлению собственника спорных помещений.

При этом действующее законодательство не содержит норм, обязывающих нового или предыдущего собственника уведомить управляющую организацию о переходе права на помещение.

Более того, ведение реестра собственников помещений в многоквартирном доме является в силу части 3.1 статьи 45 ЖК РФ обязанностью управляющей организации и относится к её лицензионным требованиям в соответствии с подпунктом «в» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 №1110, а потому непринятие своевременных мер к установлению надлежащего ответчика относится к предпринимательским рискам истца (статья 2 ГК РФ).

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Данная позиция подтверждается Постановлением Арбитражного суда Западно- Сибирского округа по делу № А75-18816/2020 от 23.12.2021г., в котором суд пришел к следующим выводам:

«Довод заявителя жалобы о том, что о наличии права муниципальной собственности фонду стало известно в 2019 году, судом округа отклоняется, поскольку с учетом открытости сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (с 01.01.2017 - Единый государственный реестр недвижимости) истец имел возможность получить необходимую информацию о наличии права муниципальной собственности на спорные помещения».

У истца как у управляющей организации имелась обязанность по ведению актуального реестра собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии со ст. 45 ЖК РФ. Истец указанный реестр не актуализировал, сведения из открытых источников не получил.

Обязанность вести реестр собственников также установлена п. п. 6(1), 148(1-1) Правил предоставления коммунальных услуг, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», установлено, что управляющая организация, правление товарищества или кооператива предоставляет ресурсоснабжающим организациям, а также региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами информацию об изменении сведений из реестра собственников помещений в многоквартирном доме не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения.

Поэтому истец, действуя в своем интересе разумно и осмотрительно, имел возможность запросить отсутствующие у него сведения и обратиться в суд с требованием об оплате задолженности в пределах трёхлетнего срока исковой давности.

Кроме того, Истцом не выставлялись платежные документы не только в адрес ООО «СЗ «Фридом».

В Постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 05.02.2024 № Ф06- 12438/2023 по делу № А65-36311/2022, суд указал:

«Кредитор в обязательстве с определенным сроком исполнения должен знать о том, что его право нарушено после окончания срока исполнения, если должник не предложит ему исполнение обязательства в этот срок.

Соответственно, если право кредитора возникло из обязательства с определенным сроком исполнения (пункт 1 статьи 314 ГК РФ), то начало течения срока исковой давности устанавливается с даты нарушения срока исполнения обязательства.

В связи с тем, что срок исковой давности установлен для судебной защиты права лица, то по общему правилу этот срок начинает исчисляться не ранее того момента, когда соответствующее право объективно было нарушено.

Соответственно, при исчислении трехгодичного срока исковой давности устанавливается, знал или должен был знать истец о допущенном нарушении, и о лице, имеющим соответствующее обязательство перед ним, то есть устанавливается объективная возможность своевременного предъявления истцом имеющихся требований к должнику».

Аналогичные выводы сделал Арбитражный суд Уральского округа в Постановлении от 14.07.2020 № Ф09-3771/20 по делу № А71-14460/2019:

«Суд апелляционной инстанции, приняв во внимание, что истец является организацией, осуществляющей функции управления имуществом МКД на профессиональной основе, обязанной в силу пункта 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, отметил, что общество "УК Уралоптторг-ЖРП" могло и должно было знать о том, кто является собственником спорного нежилого помещения на момент оказания жилищно-коммунальных услуг, задолженность по оплате которых является предметом спора».

Поэтому истец, действуя в своем интересе разумно и осмотрительно, имел возможность обратиться в суд с требованием об оплате задолженности в пределах трёхгодичного срока исковой давности.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Как разъяснено Верховным Судом РФ в пункте 15 Постановления от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

Таким образом, исковые требования к ООО «СЗ Фридом» удовлетворению не подлежат.

2. Исковые требования о взыскании с ООО «СТРОЙИНВЕСТГРУП» основного долга за май 2021 в размере 2 787, 20 руб. подлежат удовлетворению.

Статьи 210, 309, 310 ГК РФ, статьи 30, 39, 153, 155 и 158 ЖК РФ устанавливают обязанность собственника по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, включая оплату расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

При этом согласно пункту 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором.

В соответствии с п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии с п.п.1, 4 ст.753 ГК РФ

1. Заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.

4. Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.

В отсутствие в установленные сроки мотивированных замечаний по объему и качеству оказанных услуг, оформленных в установленном порядке, услуги считаются принятыми и подлежащими оплате.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик (ООО «СТРОЙИНВЕСТГРУП») в нарушение ст.65 АПК РФ не представил доказательств оплаты задолженности за спорный период в полном объеме в установленные сроки и на дату рассмотрения спора.

Доводы указанного ответчика в обоснование возражений по иску не являются основаниями для отказа истцу в иске к нему.

1. Обязанность ответчика по внесению спорных платежей, сроки их внесения прямо установлены законом, поэтому не выставление платежных документов не освобождает ответчика от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и от ответственности за неисполнение данной обязанности; внесение платы за содержание общего имущества многоквартирного дома является предусмотренной законом обязанностью собственника помещения в данном доме, в связи с чем последний, действуя добросовестно, может самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи в установленные Жилищным кодексом Российской Федерации сроки или обратиться к истцу за соответствующими платежными документами (правовая позиция, сформированная в определении Верховного суда Российской Федерации от 10.04.2019 N 303-ЭС19-3457).

Из буквального толкования пункта 2 статьи 155 ЖК РФ не следует, что обязанность по своевременному внесению платы за коммунальные услуги ставится в зависимость от получения должником платежных документов; основанием возникновения обязанности по оплате в силу норм жилищного законодательства является факт владения помещением в многоквартирном доме и оказания соответствующих услуг, но не выставленный на оплату документ.

Отсутствие выставленных счетов в рассматриваемом случае не может свидетельствовать об отсутствии обязанности по оплате, обязанность истца по направлению в адрес ответчика счетов на оплату, не является встречной по отношению к обязанности ответчика по оплате таких услуг, то есть даже в случае если истцом в адрес ответчика документы, на основании которых должна производиться оплата, не направлены, счета не выставлены, указанное обстоятельство само по себе не является свидетельством освобождения заказчика от оплаты фактически оказанных исполнителем услуг.

2. Истец не обязан доказывать факт оказания услуг.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") законодатель устанавливающий порядок предоставления жилищно-коммунальных услуг, регламентирует тарифы за услуги ЖКХ и не обязывает Истца доказывать факт поставки ресурсов, а также факт несения собственных затрат на содержание помещений в рамках взыскания задолженности.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению частично – в сумме задолженности за май 2021 в размере 2 787, 20 руб., подлежащей взысканию с ООО «СТРОЙИНВЕСТГРУП».

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 10, 196, 199, 200, 210, 309, 310, 753, 779, 781 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 47, 49, 64, 65, 81, 104, 110, 123, 124, 167-171 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «СТРОЙИНВЕСТГРУП» в пользу ООО "МСК-ГРУПП" задолженность за май 2021 в размере 2 787, 20 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

В остальной части отказать.

Возвратить истцу из федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 165 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья А.А. Эльдеев