Решение от 20 марта 2020 г. по делу № А41-108692/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-108692/19
20 марта 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 18 февраля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 20 марта 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Кузьминой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мяжитовой Г.Р.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Управления муниципального имущества и землепользования администрации города Орла (302028, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.10.2002, ИНН: <***>, КПП: 575301001, дата регистрации - 07.05.1997) к

ООО "ДЕЛОВЫЕ ЛЮДИ" (140180, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.11.2013, ИНН: <***>, КПП: 504001001, ДИРЕКТОР: ФИО1)

доп.адрес: 302006, <...>;

доп.адрес: 603096, <...>;

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

с участием лиц согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества и землепользования администрации города Орла обратилось в суд с иском к ООО "ДЕЛОВЫЕ ЛЮДИ" со следующими требованиями:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Деловые люди» в пользу Управления муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 31.03.2014 г. № 1764/3, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер: 57:25:0030526:51 за период с 01.07.2018 г. по 31.05.2019 г. в размере 68131,61 руб., по пене за период с 01.07.2018 по 31.05.2019 в размере 16 568,93 руб., а всего взыскать 84700,54 руб.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Суд в порядке ч.4 ст.137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, а также ходатайство о приобщении документов.

Рассмотрев материалы дела по существу, арбитражный суд установил следующее.

Между Управлением государственного имущества Орловской области и ООО «Деловые люди» заключен договор аренды №1764/з от 31.03.2014г. земельного участка с кадастровым номером 57:25:00030526:51, площадью 484,8 кв.м., с разрешенным использованием - для эксплуатации и обслуживания магазина, категория земель- земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <...>.

Договор зарегистрирован в установленном порядке.

На земельном участке расположен объект недвижимости, принадлежащий ответчику на праве собственности, с кадастровым номером 57:25:0030526:761 (нежилое помещение площадью 463,8 кв.м.).

В связи с изменениями земельного законодательства с 01.03.2015г. полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, перешли от Управления государственного имущества Орловской области к Управлению муниципального имущества и землепользования администрации города Орла.

Срок аренды участка установлен на 49 (сорок девять) лет с 31 марта 2014 года по 30 марта 2063 года (п. 2.1 договора аренды).

Согласно п. 3.1 договора аренды, годовая арендная плата по договору составляет 49 925 руб. 04 коп.

Арендная плата вносится равными частями ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца (п. 3.4 договора аренды).

Согласно п. 4.4.8 договора аренды, арендатор обязан своевременное и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями и дополнениями к нему. Арендатор обязан в трехдневный срок с момента предъявления в банк поручения либо внесения денежных средств представить арендодателю копии платежных поручений или квитанций об оплате.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, в том числе в связи с неправильным исчислением арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, указанных в п. 3.2 договора, от размера задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.

Уведомлением №7/1573 от 11.03.2019г. к договору Арендодатель сообщил арендатору о размере годовой арендной платы за 2019 год.

Вопреки условиям договора, обязательства по своевременному внесению платежей не были исполнены в полном объеме. В связи с этим истец обратился в адрес ответчика с претензией. Оставление претензии без реагирования послужило основанием для обращения истца в суд.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата; в соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Указанные требования закона и договорного обязательства ответчиком надлежащим образом не исполнены.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Доказательств погашения взыскиваемой задолженности по вышеуказанному договору, равно как и возражений по взыскиваемой задолженности по арендной плате, ответчиком арбитражному суду не представлено (ст. 65 АПК РФ).

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены.

Общая сумма задолженности ответчика перед истцом по арендной плате за период с 01.07.2018г. по 31.05.2019г. составляет 68 131,61 руб. Расчет судом проверен. Ответчик контррасчет, возражений против расчета истца не представил.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований или возражений.

Согласно договору аренды за несвоевременное внесение арендной платы начисляется пени в размере 0,05 % от суммы, подлежащей уплате в бюджет.

Истец на основании договора аренды начислил пени за период с 01.07.2018г. по 31.05.2019г. в размере 16 568,93 руб.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Судом установлено, что в период действия договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком. Данное обстоятельство ответчиком оспорено не было.

Судом расчет начисления пеней, представленный истцом, проверен и признан верным. Контр-расчет пени ответчик не представил.

Согласно пункту 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса).

Исходя из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса) (пункт 71).

Таких заявлений ответчиком не сделано, доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком не представлено.

Ответчик добровольно принял на себя обязательство по договору аренды и в соответствии с требованиями статьи 309 Гражданского кодекса должен был предпринять все меры к надлежащему исполнению обязательств по договору, нарушение которого порождает право арендодателя требовать взыскания с арендатора неустойки как меры ответственности за ненадлежащее исполнение своих обязательств.

Ответчик, являясь юридическим лицом, в соответствии со статьей 2 Гражданского кодекса осуществляет предпринимательскую деятельность на свой риск, а, следовательно, должен был и мог предположить и оценить возможность отрицательных последствий такой деятельности, в том числе связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением принятых по договору аренды обязательств.

Ответчиком возражения и доказательства оплаты пени не предоставлены.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о взыскании арендных платежей и пени.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (часть 3 статьи 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Деловые люди» в пользу Управления муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 31.03.2014 г. № 1764/3, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер: 57:25:0030526:51 за период с 01.07.2018 г. по 31.05.2019 г. в размере 68131,61 руб., по пене за период с 01.07.2018 по 31.05.2019 в размере 16 568,93 руб., а всего взыскать 84700,54 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Деловые люди» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 388 руб.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья Кузьмина О.А.