Решение от 16 мая 2023 г. по делу № А32-35876/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции


дело №А32-35876/2022

г. Краснодар «16» мая 2023 года


Резолютивная часть решения объявлена 14 марта 2023 года.


Решение суда в полном объёме изготовлено 16 мая 2023 года.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Назыкова А.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голубченко Д.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы производства по делу №А32-35876/2022

по исковому заявлению администрации муниципального образования Успенский район (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к индивидуальному предпринимателю главе К(Ф)Х ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

о расторжении договора от 25.02.2015 № 3400002670 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:34:1001000:458, общей площадью 16 861 кв.м., с адресным ориентиром: Краснодарский край, Успенский район, в границах Вильнюсского сельского поселения,

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.0216 по 31.12.2021 в размере 24 100,30 рублей, пени за период с 16.11.2016 по 12.04.2022 в размере 5 891,42 рублей,



УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования Успенский район обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю главе К(Ф)Х ФИО1 о расторжении договора от 25.02.2015 № 3400002670 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:34:1001000:458, общей площадью 16 861 кв.м., с адресным ориентиром: Краснодарский край, Успенский район, в границах Вильнюсского сельского поселения; взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016 по 31.12.2021 в размере 24 100,30 рублей, пени за период с 16.11.2016 по 12.04.2022 в размере 5 891,42 рублей.

Стороны в судебное заседание, состоявшееся 14.03.2023, не явились.

Ответчик отзыв не направил, возражений против заявленных требований не заявил, о времени и месте судебного заседания уведомлен, что подтверждается почтовыми отправлениями.

Судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон в соответствии с ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, установил следующее.

Как следует из искового заявления, 27 февраля 2015 года между администрацией муниципального образования Успенский район и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 заключен Договор № 3400002670 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:34:1001000:458, общей площадью 16 861 кв. м.

В соответствии с пунктом 7.1 договор вступает в силу и становится обязательным для сторон со дня его государственной регистрации, а в силу пункта 7.2 Договора - действует в течение 10 лет, по 26 февраля 2025 года.

В связи с нарушением Ответчиком условий Договора в части оплаты арендных платежей более двух периодов подряд, Истцом в адрес Ответчика была направлена Претензия с предложением - оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пене. Согласно проведенной проверке поступления арендной платы по Договору, по состоянию на 15 ноября 2021 года была выявлена задолженность по арендной плате в размере 24 100 рублей 30 копеек и пене — в размере 4 610 рублей 29 копеек.

В Претензии Истец предлагал Ответчику ликвидировать образовавшуюся задолженность по арендной плате и пене в недельный срок со дня получения претензии, а также расторгнуть Договор. Кроме того, Истец уведомил Ответчика, что в случае неисполнения требований в части оплаты общей суммы задолженности, Истец будет вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и пене и расторжении договора аренды.

Данная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со статей 1 Земельного кодекса Российской Федерации к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу пункту 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Истцом в материалы дела представлен расчет суммы задолженности по арендной плате, согласно которому задолженность составила 24 100,30 рублей.

В материалах дела отсутствуют доказательства погашения задолженности.

Ответчиком данная сумма задолженности не оспорена, контррасчет не представлен, отзыв не направлен, в судебные заседания ответчик не явился.

Таким образом, требования о взыскании арендной платы следует признать подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Также администрацией заявлено о взыскании пени.

Неустойкой (штрафом, пеней), согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно условиям Договора, за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (пункт 5.2 Договора).

Контррасчет пени ответчиком не представлен, доказательства погашения задолженности по арендной плате ответчиком также не представлены.

Принимая во внимание процессуальное поведение ответчика, отсутствие отзыва и непринятие мер ни к погашению задолженности и пени, ни к оспариванию представленного администрацией расчета задолженности, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В связи с неоднократным нарушение условий оплаты администрация также просила расторгнуть договор аренды.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. Договором аренды могут быть установлены и другие (дополнительные) основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 данного Кодекса.

Земельным кодексом Российской Федерации (пункт 9 статьи 22) закреплено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении договора арендатором, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другим федеральным законом.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено следующее. В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок. Сроки освоения земельных участков могут быть установлены в договоре и в законе. Если в соответствующем договоре срок не установлен, то применяются сроки, установленные законом.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66).

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из представленного администрацией акта сверки следует, что за период с 15.11.2016 по 15.11.2021 ответчиком арендные платежи не вносились.

Невнесение арендных платежей в течение пяти лет является существенным нарушением договора аренды земельного участка.

В ходе настоящего судебного разбирательства судом было предоставлено достаточно времени для устранения допущенных нарушений и погашения задолженности по арендной плате в добровольном порядке, однако ответчиком соответствующие меры приняты не были.

В связи с тем, что задолженность ответчиком в настоящее время так и не была погашена, следовательно, существенное нарушение договора аренды не устранено, в связи с чем, имеются основания для расторжения договора.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН от 22.02.2023 №КУВИ-001/2023-44630698 подтверждается регистрация права аренды земельного участка с кадастровым номером 23:34:1001000:458 в пользу ФИО1 на основании договора аренды №3400002670 от 27.02.2015.

Таким образом, регистрационная запись об аренде земельного участка в пользу ответчика является на дату судебного заседания актуальной.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 160 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

расторгнуть договор от 25.02.2015 №3400002670 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:34:1001000:458, общей площадью 16 861 кв. метров, с адресным ориентиром: Краснодарский край, Успенский район.

Взыскать с индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу администрации муниципального образования Успенский район (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) сумму задолженности по арендной плате по договору от 25.02.2015 №3400002670 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:34:1001000:458 за период с 01.01.2016 по 31.12.2021 в размере 24 100 рублей 30 копеек, пеню за период с 16.11.2016 по 12.04.2022 в размере 5 891 рубль 42 копейки.

Взыскать с индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 8 000 рублей.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определённом главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня изготовления текста решения суда в полном объёме.


Судья А.Л. Назыков