Решение от 2 апреля 2018 г. по делу № А54-38/2018

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru; e-mail: info@ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А54-38/2018
г. Рязань
02 апреля 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 27 марта 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 02 апреля 2018 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Картошкиной Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования - Милославский муниципальный район Рязанской области (ОГРН <***>, Рязанская область, Милославский р-н., <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Строй-Щебень" (ОГРН <***>, <...>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №5 земельного участка с кадастровым номером 62:07:0030112:85 от 15.03.2017 за период с 15.03.2017 по 30.09.2017 в сумме 486748руб. 32коп., пени в сумме 22406 руб. 32коп., начисленных за период с 16.06.2017 по 31.10.2017,


при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен, заявил о рассмотрении дела в его отсутствие;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;



установил:

администрация муниципального образования - Милославский муниципальный район Рязанской области обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Строй-Щебень" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №5 земельного участка с кадастровым номером 62:07:0030112:85 от 15.03.2017 за период с 15.03.2017 по 30.09.2017 в сумме 486748руб. 32коп., пени в сумме 22406руб. 32коп., начисленных за период с 16.06.2017 по 31.10.2017.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела судом установлено, что между администрацией муниципального образования - Милославский муниципальный район Рязанской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Строй-Щебень" (арендатор) заключен договор №5 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:07:0030112:85 от 15.03.2017 на срок с 15 марта 2017 года по 01 марта 2023 года, находящегося в государственной собственности, площадью 577406кв.м., расположенного примерно в 300 м по направлению на восток от ориентира церковь, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Рязанская область, Милославский район, с. Мураевня, разрешенное использование: для производственной деятельности, в границах, согласно выписке из Единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (Приложение № 1).

Указанный договор зарегистрирован 17.05.2017 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области (далее по тексту - договор).

Согласно пункту 2.1 договора использование участка является платным. Использование Участка является платным. Арендная плата за Участок рассчитывается Арендодателем на основании решений Совета депутатов муниципального образования - Милославский муниципальный район Рязанской области от 02.09.2008 года № 68 "Об утверждении положения об аренде земельных участков и порядке определения размера арендной платы, порядка условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования - Милославский муниципальный район Рязанской области" (с изменениями от 17.10.2008 года № 92, от 18.03.2009 года № 21, от 27.11.2009 года № 106, от 28.04.2011 года № 23, от 04.10.2011 года № 63, от 22.12.2011 года № 81,от 28.06.2012 года № 47/5, от 26.09.2013 года № 157/16, от 22.05.2014 года № 224/23, от 19.05.2014 года № 229/24).

Согласно пунктам 2.2, 2.3 при предоставлении Участка арендатору впервые плата за пользование Участком исчисляется с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему. Арендная плата вносится 15 марта, 15 июня. 15 сентября, 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период.

Пунктом 2.4 договора установлены исходные данные для расчета арендной платы за земельный участок.

Общая площадь Участка 577406 кв. м.

Базовый размер арендной платы на момент заключения договора - 2,8 руб. кв.м.

К1- коэффициент вида деятельности арендатора -1.

Размер арендной платы за участок составляет:

- годовая 1616736,80 руб.

- квартальная 404184,20 руб. (пункт 2.5. договора).

Согласно пункту 2.7 договора размер арендной платы не является постоянным. Основаниями для изменения размера арендной платы являются соответствующие нормативно-правовые акты органов местного самоуправления, органов государственной власти Рязанской области, Российской Федерации, а также изменение конъюнктуры рынка и другие случаи, предусмотренные законодательными актами.

В соответствии с пунктом 7.5 договора настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами.

Ссылаясь на наличие у ответчика задолженности по арендной плате за период с 15.03.2017 по 30.09.2017 в сумме 486748руб. 32коп., истец обратился в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя при этом из следующего.

Пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом споре обязательства сторон возникли из договора №5 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:07:0030112:85 от 15.03.2017, который регулируется нормами Земельного кодекса Российской Федерации и нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пунктов 2, 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом, передав ответчику земельный участок по акту приема-передачи от 15.03.2017 (л.д.13).

Ответчик не исполнил в полном объеме обязательства по договору, арендную плату за время пользования земельным участком за период с 15.03.2017 по 30.09.2017 не уплатил, задолженность за указанный период составляет 486748руб. 32коп.

Расчет истца ответчиком не оспорен.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой, если ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик исковые требования не оспорил, мотивированный отзыв на исковое заявление не представил. Учитывая, что наличие задолженности по арендной плате материалами дела подтверждено, исковые требования в части взыскания задолженности в сумме 486748руб. 32коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в силу статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.1 договора за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04 % от суммы недоимки за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает Арендатора от уплаты задолженности по арендной плате.

За просрочку внесения ответчиком арендной платы в установленные договором сроки, истец за период с 16.06.2017 по 31.10.2017 начислил пени в сумме 22406руб. 32 коп. Размер пени подтвержден расчетом истца, который не опровергнут ответчиком. Ответчиком не заявлено об уменьшении размера пени в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что факт нарушения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей материалами дела подтвержден, норму части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, требование истца о взыскании с ответчика пени в сумме 22406руб. 32коп. является обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленной сумме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в сумме 13183руб., поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строй-Щебень" (ОГРН <***>, г.Рязань) в пользу администрации муниципального образования - Милославский муниципальный район Рязанской области (ОГРН <***>, Рязанская обл., Милославский р-н., р.п.Милославское) 486748руб. 32коп. задолженности по арендной плате, 22406руб. 32коп. пени.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строй-Щебень" (ОГРН <***>, г.Рязань) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 13183руб.


Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.


Судья Е.А. Картошкина