Решение от 13 ноября 2019 г. по делу № А68-9467/2019

Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

300041, Россия, <...>

тел./факс <***> 250-800http://www.tula.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула Дело № А68-9467/2019

Резолютивная часть решения объявлена 6 ноября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 13 ноября 2019 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Рыжиковой Н. А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования Суворовский район (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-строительное объединение Интеграция» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору от 17.03.2017 уступки прав и по договору № 810 аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 15.12.2014 в размере 34 968 руб.; расторжении договора № 810 аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 15.12.2014, при участии в заседании: представителя истца – ФИО2 по доверенности от 03.09.2019, от ответчика – не явились, извещены,

установил:

Администрация муниципального образования Суворовский район (далее по тексту решения также - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Тульской области с иском (с учетом уточнения) о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Производственно-строительное объединение Интеграция» (далее также – ответчик, общество) задолженности по договору от 17.03.2017 уступки прав и по договору № 810 аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 15.12.2014 в размере 34 968 руб.; расторжении договора № 810 аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 15.12.2014.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил; в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Как следует из материалов дела, 15.12.2014 между администрацией муниципального образования Суворовский район (арендодатель) и ООО «УК Развитие Тульской области» (арендатор) заключен договор №810 аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в соответствии с которым арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 71:18:030211:2868, площадью 5 828 кв. м, расположенный по адресу: Тульская обл., Суворовский р-он, <...> м на юго-восток от д. 14; для строительства многоквартирного дома (пункт 1.1).

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды установлен на 3 года.

Если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2.3 договора).

В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 15.12.2014 № 810 размер арендной платы составляет 69 936 рублей в год.

Согласно пункту 3.3.1 договора арендные платежи исчисляются ежемесячно и уплачиваются за текущий месяц до 10 числа текущего месяца.

По договору уступки прав и обязанностей от 17.03.2017 права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № 810 от 15.12.2014 перешли ООО «Производственно-строительное объединение Интеграция» (договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Тульской области 05.05.2017).

В нарушение условий договора аренды за ответчиком образовалась задолженность по уплате арендных платежей за период с августа 2018 года по январь 2019 года в размере 34 968 руб.

В соответствии с пунктом 8.1.1 договора аренды от 15.12.2014 № 810 арендатор обязан использовать участок в соответствии с разрешенным использованием, установленным пунктом 1.1 договора. Производить строительные работы в соответствии с действующим законодательством и при наличии разрешения на строительство (пункт 8.1.2).

Поскольку объект незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, с кадастровым номером 71:18:030211:2868, площадью 5828 кв.м, по адресу: <...> м на юго-восток от д. 14, в связи с бездействием со стороны застройщика - ООО «Производственно-строительное объединение Интеграция», находится без надлежащего содержания и присмотра, в технически опасном состоянии, территория, прилегающая к объекту не ограждена, постановлением административной комиссии муниципального образования Суворовский район от 19.12.2018 № 160 ООО «Производственно-строительное объединение Интеграция» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 8.11-1 Закона Тульской области от 09.06.2003 № 388-ЗТО «Об административных правонарушениях в Тульской области», назначено наказание в виде наложения административного штрафа в размере 100 000 рублей.

Администрация направила в адрес ответчика уведомление № 25-34 от 07.02.2019 о расторжении договора аренды, а также указала о необходимости погасить задолженность по арендной плате.

Задолженность ответчиком не погашена, в связи с чем администрация муниципального образования Суворовский район обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства, выслушав доводы представителя истца, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Возникшие между сторонами отношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), определяющей правоотношения по договору аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что размер арендной платы по договору аренды составлял 5 828 руб. в месяц, которая уплачивается за текущий месяц до 10 числа текущего месяца.

За период с 01.08.2018 по 31.01.2019 за ответчиком образовалась задолженность по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 810 от 15.12.2014 в размере 34 968 руб., которая не оплачена.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере 34 968 руб.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору на момент рассмотрения дела суду не представлено.

Рассматривая требование о расторжении договора от 15.12.2014 № 810 аренды земельного участка с кадастровым номером 71:18:030211:2868, суд исходит из следующего.

Согласно части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а также когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно договору аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (пункт 6.2.2 договора); неиспользовании арендатором земельного участка, предназначенного для жилищного строительства или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет (пункт 6.23); нарушении арендатором какого-либо из обязательств, определенных пунктом 8.1 договора (пункт 6.2.5).

В соответствии с пунктом 8.1.1 договора аренды от 15.12.2014 № 810 арендатор обязан использовать участок в соответствии с разрешенным использованием, установленным пунктом 1.1 договора. Производить строительные работы в соответствии с действующим законодательством и при наличии разрешения на строительство (пункт 8.1.2).

Суд, руководствуясь разъяснениями, изложенными в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», установил, что спорный участок не занят ни многоквартирным домом, ни иными входящими в состав такого дома объектами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 29, 30 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации). Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В подтверждение соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истец представил уведомление № 25-34 от 07.02.2019 с требованием о погашении задолженности по арендной плате и о досрочном расторжении договора аренды земельного участка. Данная корреспонденция направлялась ответчику по его юридическому адресу, указанному в договоре аренды. Указанная претензия возвращена истцу.

Таким образом, корреспонденция в адрес ответчика направлена в соответствии с пунктами 35, 36 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 221 от 15.04.2005.

Учитывая отсутствие доказательств нарушения органом почтовой связи Правил оказания услуг почтовой связи, суд пришел к выводу о том, что в данном случае администрацией предприняты все возможные меры для уведомления ответчика о расторжении договора аренды.

В то же время ответчик, являясь субъектом предпринимательской деятельности, обязан был обеспечить получение направляемой ему по надлежащему адресу корреспонденции, в связи с чем несет риск негативных последствий неполучения документов.

При этом уклонение ответчика от получения поступающей в его адрес почтовой корреспонденции не может возлагать на администрацию какие-либо дополнительные обязанности по розыску арендатора и вручению ему соответствующих уведомлений.

Учитывая, что ответчиком задолженность по арендной плате не погашена, суд приходит к вводу о том, что, в связи с невыполнением ответчиком договорных обязательств по оплате арендной платы по истечении установленного договором срока платежа, имеются основания для расторжения договора от 15.12.2014 № 810.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в сумме 8 000 руб. относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу закона.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск администрации муниципального образования Суворовский район удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Производственно-строительное объединение Интеграция» в пользу администрации муниципального образования Суворовский район задолженность по арендной плате в размере 34 968 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 15.12.2014 № 810.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Производственно-строительное объединение Интеграция» в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 8 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.

Судья Н. А. Рыжикова