Решение от 26 июня 2024 г. по делу № А45-35348/2022

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-35348/2022
г. Новосибирск
27 июня 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 июня 2024 года.

В полном объеме решение изготовлено  26 июня 2024  года.


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Надежкиной О.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Першковой И.К.., рассмотрев по делу по исковому заявлению администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам города Новосибирска (ИНН <***>), г. Новосибирск

к обществу с ограниченной ответственностью «Третий земельный фонд» (ИНН <***>), г. Новосибирск

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, 1) Департамент транспорта и дорожно-благоустроительного комплекса мэрии г. Новосибирска; 2) Департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска; 3) Департамент строительства и архитектуры  мэрии г. Новосибирска (ИНН <***>), 4) Прокуратуру Заельцовского района <...>) общество с ограниченной ответственностью «НСК Девелопмент» в лице конкурсного управляющего ФИО1,

об обязании принять меры, препятствующие несанкционированному доступу людей к нежилому зданию с местоположением: <...> путем закрытия всех дверных и оконных проемов в течение одного месяца со дня вступления судебного акта в законную силу,

при участии представителей:

истца – ФИО2, доверенность от 19.12.2023, служебное удостоверение, диплом;

ответчика - ФИО3, удостоверение, диплом, доверенность от 01.11.2022, свидетельство о заключении брака;

третьих лиц: 1) не явился, уведомлен; 2) не явился, уведомлен; 3) не явился, уведомлен; 4) ФИО4, доверенность от 06.05.2024, служебное удостоверение, диплом; 5) не явился, уведомлен,

установил:

администрация Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам города Новосибирска (далее по тексту – администрация, истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Третий земельный фонд» (далее – ответчик, ООО «Третий земельный фонд») об обязании принять меры, препятствующие несанкционированному доступу людей к нежилому зданию с местоположением: <...> путем закрытия всех дверных и оконных проемов в течение одного месяца со дня вступления судебного акта в законную силу.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены   Департамент транспорта и дорожно-благоустроительного комплекса мэрии г. Новосибирска, Департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска, Департамент строительства и архитектуры  мэрии г. Новосибирска, Прокуратура Заельцовского района города Новосибирска, общество с ограниченной ответственностью «НСК Девелопмент» в лице конкурсного управляющего ФИО1

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Прокуратура Заельцовского района города Новосибирска в судебном заседании и письменном отзыве полагает, что заявленные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Департамент транспорта и дорожно-благоустроительного комплекса мэрии г. Новосибирска, Департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска; Департамент строительства и архитектуры  мэрии г. Новосибирска, общество с ограниченной ответственностью «НСК Девелопмент» в лице конкурсного управляющего ФИО1 о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, отзыва на исковое заявление не представила.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Департамента транспорта и дорожно-благоустроительного комплекса мэрии г. Новосибирска, Департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска; Департамента строительства и архитектуры  мэрии г. Новосибирска, общества с ограниченной ответственностью «НСК Девелопмент» в лице конкурсного управляющего ФИО1.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, при этом исходит из следующего.

Земельный участок с кадастровым номером 54:35:000000:31859, площадью 2059 кв. м, местоположением: <...> принадлежит на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Третий земельный фонд», что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 03.10.2022.

На вышеуказанном земельном участке расположено капитальное строение разной этажности (часть здания двухэтажная, часть одноэтажная), площадью 524,7 кв. м, которое находится в собственности у ООО «Третий земельный фонд».

В настоящее время в нежилое здание по адресу: <...> имеется свободный доступ третьим лица, прочность и устойчивость конструкций которых вызывает сомнения. В связи с чем, объект представляет угрозу жизни и здоровью граждан и непринятия мер влечет за собой возможность наступления неблагоприятных последствий для неопределенного круга лиц.

Согласно актам комиссионного осмотра территории в кадастровом квартале 54:35:000000 от 04.10.2022 № 136 и 11.11.2022 № 154 установлено следующее.

Объект недвижимости (капитальное строение разной этажности) в границах земельного участка с кадастровым номером 54:35:000000:31859, площадью 2059 кв. м, местоположением: <...> находится в заброшенном состоянии. Входные двери отсутствуют, в окнах либо полностью отсутствуют оконные рамы, либо там где они в наличии -выбиты стекла, здание находится в обветшалом, полуразрушенном состоянии, как внутри здания, так и снаружи валяется бытовой мусор, доступ в здание открыт. Земельный участок не огорожен, доступ на территорию открыт.

В целях досудебного урегулирования вопроса, разрешения возможных разногласий администрацией директору ООО «Третий земельный фонд» 07.10.2022 было направлено письмо о принятии срочных мер к сносу или консервации вышеуказанного объекта недвижимости.

Неисполнение требований претензии явилось причиной обращения администрации в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" безопасность зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) обеспечивается посредством установления соответствующих требованиям безопасности проектных значений параметров зданий и сооружений и качественных характеристик в течение всего жизненного цикла здания или сооружения, реализации указанных значений и характеристик в процессе строительства и поддержания состояния таких параметров и характеристик на требуемом уровне в процессе эксплуатации, консервации и сноса.

В соответствии с ч. 9 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, Постановлением Правительства РФ от 30.09.2011 N 802 утверждены Правила проведения консервации объекта капитального строительства.

Консервация объекта предполагает выполнение ряда мероприятий, направленных на обеспечение безопасности объекта капитального строительства, сохранения объекта строительства без утраты им своих прочностных, качественных и других характеристик.

Ответчик не может ограничить свободный доступ третьим лицам к собственному зданию, а также снести или законсервировать нежилое здание.

Земельный участок с кадастровым номером 54:35:000000:31859 по адресу: <...> з/у 2/1 площадью 2059 кв.м. принадлежит на праве собственности ООО «Третий земельный фонд», вместе с находящимся на данном земельном участке капитальным строением площадью 524,7 кв. м.

В связи с изъятием участка, относящегося к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 54:35:000000:31859 площадью 2059 кв.м. по адресу: <...> з/у 2/1 для муниципальных нужд, объект недвижимого имущества - нежилое здание по адресу ул. Аэропорт, д. 2/1 изъято у собственника для муниципальных нужд на основании Постановления мэрии г. Новосибирска №6972 от 12.12.2023.

Согласно ч. 2 ст. 279 ГК РФ в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

При изложенных обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

Судебные расходы распределяются по правилам статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в иске отказать.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно – Сибирского округа, г.Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                         О.Б. Надежкина