Решение от 25 июня 2017 г. по делу № А26-2003/2017

439/2017-35109(2)

Арбитражный суд Республики Карелия ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А26-2003/2017
г. Петрозаводск
26 июня 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 июня 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 26 июня 2017 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Шалапаева И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1 (до перерыва), помощником судьи Никифоровой А.И. (после перерыва),

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, место нахождения: 185035, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «МБК-Групп» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, место нахождения: 185016, <...>)

о взыскании 72 647 руб. 84 коп.

при участии представителя истца – ФИО2 (по доверенности от 05.09.2016)

В судебном заседании от 14.06.2017 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 19.06.2017.

установила: общество с ограниченной ответственностью «Жилищно- эксплуатационная компания» (далее – истец, ООО «ЖЭК») обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «МБК-Групп» (далее – ответчик, ООО «МБК-Групп») о взыскании 72 647 руб. 84 коп., из них 61 243 руб. 58 коп. – задолженность оплате жилищно-коммунальных услуг за период с сентября по декабрь 2016 года, 1404 руб. 26 коп. – пени, 10 000 руб. – фиксированные убытки.

Исковые требования обоснованы ссылками на пункт 1 статьи 6, статьи 210, 249, 292, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением от 05.05.2017 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, в порядке пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещён надлежащим образом, отзыв по существу заявленных требований не представил.

Судебное заседание в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проведено в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании представителем истца заявлено об уменьшении размера иска до 69 540 руб.10 коп., из них 58 135 руб. 84 коп. – основной долг за период с сентября по декабрь 2016 года, 1404 руб. 26 коп. – пени, 10 000 руб. – фиксированные убытки.

Уменьшение размера иска до 69 540 руб. 10 коп. судом принято.

Исследовав материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

ООО «ЖЭК» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> (далее – МКД). Данное обстоятельство ответчиком не оспорено и подтверждается протоколом общего собрания собственником помещений в МКД от 29.11.2013 (л.д. 111-115).

Между ООО «МБК-Групп» (собственник) и ООО «ЖЭК» (управляющая организация) заключён договор управления МКД от 11.02.2016 (л.д. 11-20). Договор заключён на срок до 28.10.2018 (п. 12.4.)

Согласно договору площадь помещения, принадлежащего ООО «МБК- Групп», составляет 188,8 кв.м. Данное обстоятельство ответчиком не оспорено.

В силу пункта 6.1 договора плата за жилое помещение и коммунальные услуги состоит из платы за управление, содержание и техническое обслуживание общего имущества МКД, платы за коммунальные услуги, платы в ремонтный фонд на проведение текущего ремонта общего имущества МКД, платы по прямым договорам на оказание услуг (выполнение работ) по обслуживанию общего имущества МКД, не входящим в перечень работ (оказания услуг) управляющей организации по управлению, содержанию и техническому обслуживанию (техническое обслуживание лифтов, охрана МКД и видеонаблюдение, оплата услуг аварийно-диспетчерской службы и т.п.).

Согласно пункту 6.8 плата вносится на расчётный счёт, указанный в счёте, ежемесячно до последнего числа каждого месяца за предшествующий месяц.

Исходя из тарифов, установленных решениями собственников МКД, а также стоимости услуг, оказываемых подрядными организациями, управляющая организация произвела начисление ООО «МКБ-Групп» платы за жилищно- коммунальные услуги за период с сентября по декабрь 2016 года в размере 58 135 руб. 84 коп., выставила ответчику соответствующие счета.

Поскольку эта сумма не оплачена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Договор управления между сторонами заключён.

Размер основного долга ответчиком не оспорен, проверен судом и признан верным.

Поскольку ООО «МКБ-Групп» не исполнило надлежащим образом принятое на себя обязательство по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, суд удовлетворяет требование истца о взыскании 58 135 руб. 84 коп.

В связи с допущенной ответчиком просрочкой по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, истцом в порядке части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации начислены пени в размере 1404 руб. 26 коп.

Расчёт пени ответчиком не оспорен, проверен судом и признан верным, а требование об их уплате – подлежащим удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании 10 000 руб. фиксированных убытков в соответствии с пунктом 8.17 договора управления.

Поскольку ответчик, подписав договор управления на таких условиях, принял на себя обязательство по уплате управляющей организации сумму фиксированных затрат по судебной подготовке документов и юридическому сопровождению исковых требований в суд, и не исполнил его, требование о взыскании 10 000 руб. фиксированных убытков в силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "МБК-Групп" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационная компания" (ОГРН:

1121001008391, ИНН: 1001260437) 58 135,84 руб. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с сентября по декабрь 2016 года, 1 404,26 руб. пени, 10 000 руб. фиксированных убытков, 2 782 руб. расходов по госпошлине.

3. Возвратить ООО «ЖЭК» из федерального бюджета 218 руб. госпошлины, перечисленной по платежному поручению № 316 от 9 марта 2017 года.

4. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья Шалапаева И.В.