Решение от 20 февраля 2023 г. по делу № А81-12751/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-12751/2022
г. Салехард
20 февраля 2023 года
Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Максимовой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой (ИНН <***>, ОГРН <***>) к публичному акционерному обществу «Акционерная компания Востокнефтезаводмонтаж» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 3 936 069 рублей 03 копеек,

при участии в судебном заседании:

представители сторон не явились,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой обратился в арбитражный суд с иском к ПАО «АК ВНЗМ» о взыскании арендной платы по договору аренды № 12-АД/16 нежилых помещений расположенных по адресу: г. Новый Уренгой, мкр. Дружба 2/2 от 10.08.2016 за период аренды с 19.08.2021 по 15.03.2022 в размере 1 789 811 рублей 85 копеек, пени за просрочку платежей за период просрочки с 26.08.2021 по 31.03.2022 в размере 2 146 257 рублей 18 копеек.

Дело рассматривается Арбитражным судом Ямало-Ненецкого автономного округа с учетом договорной подсудности спора, согласованного сторонами в п. 7.4. договора.

Ответчик отзыв на иск не представил, иск не оспорил.

Стороны явкой своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте суда.

В определении суда о принятии искового заявления к производству и назначении предварительного судебного заседания от 22.11.2022 суд указал на возможность перехода из предварительного судебного заседания в судебное заседание для рассмотрение спора по существу, при надлежащем уведомлении и отсутствии возражений от сторон.

До начала судебного заседания стороны возражений против перехода к рассмотрению дела по существу в отсутствие их представителей не заявили.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений относительно рассмотрения дела по существу и принимая во внимание, что дело готово к судебному разбирательству, характер спорного правоотношения определен, обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела выяснены, доказательства представлены, о времени и месте предварительного судебного заседания стороны извещены надлежащим образом, возражений в отношении рассмотрения дела в первой инстанции в данном судебном заседании не заявили, суд, руководствуясь статьями 123, 137 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заканчивает предварительное судебное заседание и переходит к рассмотрению дела в первой инстанции в отсутствие представителей сторон.

Как следует из материалов дела между ПАО «АК ВНЗМ» и ООО «УК «Арктика» «Д.У.» был заключен договор аренды от 10.08.2016 № 12-АД/16 нежилых помещений, расположенных по адресу: <...>, согласно которому ответчику были предоставлены за плату во временное пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: ЯНАО, <...>, на втором этаже, номера на поэтажном плане № 1, 2, 9-1, 13, 14, 15, площадью 81,7 м?.

Ранее Объект принадлежал на праве собственности Некоммерческой организации «Региональный инновационно-инвестиционный фонд «ЯМАЛ».

Право ООО «Управляющая компания «Арктика» «Д.У.» сдавать объект в аренду было предусмотрено Договором доверительного управления имуществом № 102 от 01.08.2014, заключенного между Некоммерческой организацией «Региональный инновационно-инвестиционный фонд «ЯМАЛ» - «Учредитель управления» и ООО «УК «Арктика» - «Доверительный управляющий».

Срок действия договора определен сторонами по 30.06.2017.

Пунктом 2.2. договора стороны установили, в случае если ни одна из сторон не уведомит другую сторону о расторжении договора за 30 календарных дней до дня истечения срока действия договора, договор считается заключенным неопределенный срок.

Дополнительным соглашением от 01.09.2020 № 8 к договору сторонами изменены представляемые нежилые помещения и увеличена их площадь, ответчиком приняты помещения № 1, 2, 22, 23, 29, 30, 31, 39, расположенные по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, мкр. Дружба, д. 2, корп. 2, общей площадью 182,8 м?.

Объект 19.08.2021 перешел в собственность муниципального образования город Новый Уренгой, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 89:11:050101:1726-89/025/2021-2.

В соответствии с абз. 1 пункта 3.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 01.09.2020 № 8, арендная плата за использование всего объекта за один календарный месяц составляет 278 000 рублей.

В случае получения арендной платы после 25 (двадцать пятого) числа текущего (расчетного месяца) и при наличии задолженности за предыдущие месяцы, арендная плата будет составлять 319 700 рублей.

Исковые требования истца мотивированы тем, что свои обязанности по внесению арендной платы ответчик надлежащим образом не исполнял.

Ключи от нежилых помещений № 1-2, 22, 23, 29-31, 39, расположенных по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, мкр. Дружба, д. 2, корп. 2, ответчик передал истцу 15.03.2022, что подтверждается актом.

В результате невнесения арендной платы у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате за период с 19.08.2021 по 15.03.2022 в размере 1 789 811 рублей 85 копеек.

Претензия от 04.04.2022 № 89-176-03/01-07/2946 о погашении задолженности по договору, направленная в адрес ответчика, оставлена без удовлетворения.

Неисполнение ответчиком договорных обязательств по внесению арендных платежей послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно ч. 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В соответствии со статьями 8, 307, 309 ГК РФ спорные правоотношения сторон возникли из договора аренды недвижимого имущества.

Согласно статье 606 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 614 ГК РФ предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Ответчик договорные отношения, а также наличие просроченной задолженности не оспаривает.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (ч. 3.1. статьи 70 АПК РФ).

При таких обстоятельствах суд находит требования истца о взыскании с ответчика арендной платы за период с 19.08.2021 по 15.03.2022 в размере 1 789 811 рублей 85 копеек законными, обоснованными, доказанными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статьям 329-330 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств истец просит взыскать с ответчика неустойку (пени) за период с 26.08.2021 по 31.03.2022 в размере 2 146 257 рублей 18 копеек.

За нарушение условий п. 3.1, 3.3 договора п. 5 установлена ответственность ПАО «АК ВНЗМ» в виде пени в размере 1 процента от суммы долга за каждый день просрочки.

Не исполнив свои обязательства по внесению арендных платежей ответчик допустил просрочку исполнения денежного обязательства, в связи с чем истец правомерно в порядке статьи 330 ГК РФ и п. 5.1 договора предъявил к нему требование о взыскании неустойки.

К исковому заявлению истцом приложен расчет задолженности, в том числе неустойки, начисленной исходя из сумм задолженности за спорный период.

Арбитражный суд отмечает, что ответчик правомерность взыскиваемой задолженности, а также начисления неустойки, не оспорил (мотивированно и документально), вследствие чего, несет риск наступления последствий несовершения ими процессуальных действий (статья 9 АПК РФ).

Расчет судом проверен и принят, так как соответствует условиям договора, фактическим обстоятельствам дела и произведен согласно требованиям статьи 330 ГК РФ.

Пени за просрочку платежей за период с 26.08.2021 по 31.03.2022 в размере 2 146 257 рублей 18 копеек подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ судебные расходы, в т. ч. расходы по уплате госпошлины, относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 15, 110, 167-171,177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Акционерная компания Востокнефтезаводмонтаж» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой (ИНН <***>, ОГРН <***>) арендную плату по договору аренды № 12-АД/16 нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Новый Уренгой, мкр. Дружба 2/2 от 10.08.2016 за период аренды с 19.08.2021 по 15.03.2022 в размере 1 789 811 рублей 85 копеек, пени за просрочку внесения арендной платы за период просрочки с 26.08.2021 по 31.03.2022 в размере 2 146 257 рублей 18 копеек, всего взыскать 3 936 069 рублей 03 копейки.

2. Взыскать с акционерного общества «Акционерная компания Востокнефтезаводмонтаж» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 42 680 рублей.

3. Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

4. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия (изготовления) его в полном объеме.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восьмого арбитражного апелляционного суда http://8aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Западно-Сибирского округа http://faszso.arbitr.ru

5. Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья

О.В. Максимова