Решение от 18 апреля 2019 г. по делу № А45-42897/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-42897/2018
г. Новосибирск
19 апреля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 апреля 2019 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Васютиной О.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья "Улица 1905 года - 83" (далее ТСЖ "Улица 1905 года - 83", истец) (ИНН <***>), г. Новосибирск к открытому акционерному обществу "Новосибирский проектно-конструкторский и научно-исследовательский институт по экологическим проблемам "ЭКОНИИПРОЕКТ" (далее - ОАО «ЭкоНИИпроект», ответчик) (ИНН <***>), г. Новосибирск

о взыскании 360 543 руб. 86 коп.

при участии представителей:

от истца: ФИО2, доверенность от 01.06.2017,

от ответчика: ФИО3, доверенность от 14.06.2018, ФИО4 - директор, выписка из ЕГРЮЛ,-

установил:

ТСЖ "Улица 1905 года - 83" обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к ОАО «ЭкоНИИпроект» о взыскании задолженности за содержание нежилых помещений в размере 360 543 руб. 86 коп. за период с 01.11.2015 по 01.10.2017, а также расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, поясняя, что ответчик, являясь собственником нежилых помещений общей площадью 1716,4 кв.м. в том числе нежилых (технических) помещений общей площадью 855,2 кв.м. несет бремя его содержания, По мнению истца, заключенный сторонами 15.04.2012 договор № 1 на управление, содержание и ремонт общего имущества в жилом доме не изменяет спорных правоотношений, цель его заключения разграничение зон ответственности, нежилые помещения площадью 855,2 кв.м. ответчик в пользование ТСЖ "Улица 1905 года - 83" не передавал.

Возражая против заявленных требований, ответчик указал на отсутствие долга перед истцом, на то, что между ними заключен 15.04.2012 договор № 1 на управление, содержание и ремонт общего имущества в жилом доме, согласно которому все расходы на содержание помещений общей площадью 855,2 кв.м. несет ТСЖ "Улица 1905 года - 83" в пользование которого переданы данные нежилые помещения.

Как следует из материалов дела, ОАО «ЭкоНИИпроект» на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 1716,4 кв.м., в том числе 855,2 кв.м. нежилые (технические) помещения, расположенные по адресу: <...>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. В качестве основания приобретения права собственности указан план акционирования и приватизации Новосибирского государственного проектно-конструкторского и научно-исследовательского института по экологическим проблемам «ЭкоНИИпроект» с приложениями от 27.06.1994г.

Между ТСЖ "Улица 1905 года - 83" (ТСЖ) и ОАО «ЭкоНИИпроект» 15.04.2012 подписан договор № 1 на управление, содержание и ремонт общего имущества в жилом доме № 83 по ул. 1905 года в соответствии с которым ТСЖ осуществляет управление, содержание и ремонт общего имущества в жилом доме № 83 по ул. 1905 года г.Новосибирска в объеме и на условиях настоящего договора. Срок действия договора до 31.12.2020г.

В разделе 1 договора сторонами определено, что собственник вносит плату за управление, содержание и ремонт общего имущества в жилом доме № 83 по ул. 1905 года осуществляемым ТСЖ за нежилые помещения, расположенные в этом доме и принадлежащие собственнику на правах собственности общей площадью 861,2 кв.м., соразмерно доле в праве общей собственности жилого дома на основании смет и сметных расчетов, утвержденных на общем собрании всех собственников помещений жилого дома.

Тариф установлен в размере 18 руб. 33 коп. за один квадратный метр нежилого помещения собственника, что соответствует сумме 15 785 руб. 80 коп. (п. 4.1 договора).

В пунктах 6.1, 6.1.1. договора предусмотрено, что собственник на период действия настоящего договора, разрешает ТСЖ использовать нежилые (технические) помещения общей площадью 855,2 кв.м., находящиеся в собственности ОАО «ЭкоНИИпроект», расположенные на промежуточном этаже и подвале для обслуживания коммуникаций жилого дома при условии, что все эксплуатационные затраты, затраты по управлению, содержанию и ремонту общего имущества рассчитываются из расчета находящихся в собственности нежилых помещений общей площадью 861,2 кв.м., указанные в разделе 1 настоящего договора, т.е. без нежилых (технических) помещений, указанных в п. 6.1. настоящего договора.

ТСЖ "Улица 1905 года - 83" и ОАО «ЭкоНИИпроект» 01.08.2012 составили акт приема-передачи в пользование, управление и содержание нежилых (технических) помещений, находящихся в собственности ОАО «ЭкоНИИпроект» согласно которому истцу переданы промежуточный этаж, подвалы общей площадью 855,2 кв.м.

ТСЖ "Улица 1905 года - 83" считая, что ответчик неправомерно не доплачивает за содержание 855,2 кв.м. (1716,4 кв.м.-861,2 кв.м.) по 15 675,82 руб. ежемесячно, вручило представителю ответчика 22.08.2018 претензию с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

Ответчик оплату за содержание нежилых помещений площадью 855,2 кв.м. не произвел, в ответе на претензию сослался на условия договора № 1 на управление, содержание и ремонт общего имущества в жилом доме № 83 по ул. 1905 года, согласно которым затраты на содержание указанных помещений производится за счет ТСЖ "Улица 1905 года - 83".

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, полагая, что ответчик, являясь собственником нежилых помещений общей площадью 1716,4 кв.м. обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества, обратился в суд с настоящим заявлением.

Исследовав материалы дела, оценив их в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего.

Согласно нормам статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что согласно плану акционирования и приватизации в 1994 году, ОАО «ЭкоНИИпроект» на праве собственности стали принадлежать нежилые помещения общей площадью 1716,4 кв.м. по адресу <...>.

Факты нахождения нежилых помещений ответчика в составе многоквартирного дома № 83 по ул. 1905 года в г.Новосибирске и нахождения данного дома в управлении истца подтверждается материалами дела.

Материалы дела свидетельствуют, что между истцом и ответчиком 15.04.2012 заключен договор № 1 на управление, содержание и ремонт общего имущества в жилом доме № 83 по ул. 1905 года.

По обоюдному волеизъявлению сторон определено, что собственник ОАО «ЭкоНИИпроект» на период действия договора, то есть до 31.12.2020 разрешает ТСЖ "Улица 1905 года - 83" использовать нежилые (технические) помещения общей площадью 855,2 кв.м., расположенные на промежуточном этаже и в подвале для обслуживания, находящихся на балансе истца коммуникаций жилого дома.

Для использования в иных целях технические помещения не пригодны, что не опровергается сторонами. При этом стороны в договоре указали, что использование указанных нежилых (технических) помещений разрешается при условии, что расходы на текущее содержание будут нести собственники многоквартирного дома.

Кроме того, сторонами также оговорен состав общего имущества, границы эксплуатационной ответственности, перечень услуг и работ, оказываемых каждой из сторон по содержанию и ремонту общего имущества в жилом доме № 83 по ул. 1905 г.Новосибирска.

Факт передачи ОАО «ЭкоНИИпроект» в пользование, управление и содержание нежилых (технических) помещений площадью 855,2 кв.м. ТСЖ "Улица 1905 года - 83" подтверждается актом от 01.08.2012.

В период действия договора, с момента его заключения до подачи настоящего искового заявления, спора по вопросу кто из указанных лиц должен нести расходы на содержание технических помещений, не возникало. Действительность договора никем из заинтересованных лиц не была оспорена.

Таким образом, суд приходит к выводу, что стороны предусмотрели договором и как следует из обстоятельств дела, бремя содержания, принадлежащих ОАО «ЭкоНИИпроект» технических помещений общей площадью 855,2 кв.м. несут собственники многоквартирного дома.

Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании, обязаны исполнять договор надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018).

Из содержания п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании изложенного, учитывая условия приведенного договора, которым решен вопрос участия собственников многоквартирного дома в несении расходов на содержание технических помещений, где находятся коммуникации жилого дома, состоящие на балансе истца и предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме, что не противоречит гражданскому законодательству, суд находит требование ТСЖ "Улица 1905 года - 83" о взыскании долга, составляющего расходы на содержание такого имущества, необоснованным.

Доводы истца о том, что договор не изменяет спорных правоотношений, целью его заключения являлось лишь разграничение зон ответственности сторон, нежилые (технические) помещения площадью 855,2 кв.м. не были переданы в пользование ТСЖ "Улица 1905 года - 83", судом отклоняются и признаются юридически несостоятельными, поскольку не нашли своего подтверждения материалами дела.

С учетом данных обстоятельств суд отказывает в удовлетворении заявленных требований.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины, а также понесенные в связи с оплатой услуг представителя, подлежат распределению в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на истца.

Руководствуясь статьями 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

решил:

В иске отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья О.М. Васютина