Решение от 4 декабря 2017 г. по делу № А09-13332/2017

Арбитражный суд Брянской области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Решение

Дело №А09-13332/2017
город Брянск
04 декабря 2017 года
Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 27.11.2017

Решение в полном объёме изготовлено 04.12.2017


Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Азарова Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Когиновым В.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис Фокинского района» к муниципальному унитарному предприятию «Детская молочная кухня г. Брянска» о взыскании 70483 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 по доверенности от 09.01.2017,

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 20.07.2017, ФИО3 – директор,

от третьего лица: ФИО4 по доверенности от 09.01.2017 (МО город Брянск),



у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис Фокинского района» (далее ООО «Жилсервис Фокинского района») обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к муниципальному унитарному предприятию «Детская молочная кухня г. Брянска» (далее МУП «ДМК г. Брянска») о взыскании 68513 руб. 45 коп. (с учетом принятых судом уточнений) долга по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с декабря 2014 года по октябрь 2017 года.

Определением от 10.11.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено муниципальное образование г. Брянск в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации. Истец в судебном заседании исковые требования поддержал. Ответчик иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление. Третье лицо полагало, что бремя содержания муниципального имущества, в том числе затраты по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, возлагаются на субъекта права хозяйственного ведения.

Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, суд также установил следующее.

МУП «ДМК г. Брянска» на праве хозяйственного ведения принадлежит нежилое помещение, общей площадью 659 кв.м., расположенное на 1 этаже, адрес объекта: <...> о чём в единый государственный реестр недвижимости 21.09.2010 внесена регистрационная запись №32-32-01/063/2010-756 (л.д. 29).

24.10.2014 решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №24А в качестве управляющей организации выбрано ООО «Жилсервис Фокинского района», с которой 13.11.2014 собственниками указанного дома заключен договор управления многоквартирным домом (л.д. 5-13). Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется согласно договору на основании соответствующих правовых актов Брянской городской администрации (пункты 4.2., 4.8 договора).

Констатируя неисполнение ответчиком обязанности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании долга.

Требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно норм ст.ст. 210 ГК РФ и 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ст. 158 ЖК РФ). Согласно ст.ст. 210, 216, 294-265, 299 ГК РФ унитарное предприятие, за которым имущество закреплено на праве хозяйственного ведения, несёт бремя содержания этого имущества. Следовательно, на лиц, владеющих имуществом на праве хозяйственного ведения, распространяются требования ст.ст. 30, 36, 154, 158 ЖК РФ о необходимости участвовать в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлен факт принадлежности МУП «ДМК г. Брянска» на праве хозяйственного ведения нежилого помещения общей площадью 659 кв.м., в многоквартирном доме по адресу: Брянская область, г. Брянск, Фокинский район, проспект Московский, д. 24 А (л.д. 29).

Период начисления и размер предъявленной к взысканию задолженности по оплате коммунальных услуг по содержанию и ремонту помещений в многоквартирном доме, рассчитанный истцом исходя из площади нежилого помещения 93.7 кв.м., судом проверен; размер предъявляемой истцом ответчику платы за содержание общего имущества не превышает суммы, на которую истец в силу закона имеет право.

Доказательств исполнения ответчиком обязанности по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме в материалы дела не представлено, в связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика долга в размере 68513 руб. 45 коп. за период с декабря 2014 года по октябрь 2017 года является правомерным и подлежит удовлетворению.

Суд отклоняет доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, по следующим основаниям. В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном законом порядке, по вопросам, отнесённым к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Отсутствие письменного договора управления у собственника (субъекта иного вещного права) с управляющей организацией не освобождает такого субъекта от участия в содержании общего имущества, так как эта обязанность является не договорной, а законной. Довод об отсутствии полномочий у директора ООО «Жилсервис Фокинского района» ФИО5 на подписание договора №0100/18 от 13.11.2014 опровергается представленными в материалы дела доказательствами (л.д. 23). Доводы о том, что ответчика не уведомляли о принятии решения о выборе управляющей организации, не выставляли ему счета на оплату, не представляли отчетов о проведенных работах и потраченных средствах, не имеют правового значения, так как данные обстоятельства не являются основаниями для освобождении собственника или, как в рассматриваемом случае, субъекта права хозяйственного ведения от обязанности по участию в расходах по содержанию общего имущества, с учетом того, что применения санкций за просрочку уплаты истец не требует.

Платёжными поручениями №649 от 20.09.2017 и №772 от 13.11.2017 истцом уплачена государственная пошлина в размере 2741 рублей. В соответствии со ст. 110 АПК расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

На основании вышеизложенного, арбитражный суд, руководствуясь статьями 167-171 АПК РФ,

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Детская молочная кухня г. Брянска» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис Фокинского района» 68513 руб. 45 коп. долга, а также 2741 руб. в возмещение судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

Судья Д.В. Азаров