Решение от 17 апреля 2025 г. по делу № А84-10869/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

ФИО1 ул., <...>, www.sevastopol.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А84-10869/2024
18 апреля 2025 г.
г. Севастополь



Резолютивная часть решения объявлена 16 апреля 2025 года.

Решение в полном объёме изготовлено 18 апреля 2025 года.

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Васильченко О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению Государственного унитарного предприятия "Центр эффективного использования собственности города" (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастпооль)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Севастопольэнерго" (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь)

к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь).

о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимого имущества и исключении записи государственной регистрации,

при участии в предварительном судебном заседании представителей:

от истца – ФИО3 представитель по доверенности от 26.12.2024 №18-Д;

от ответчика – ФИО4 представитель по доверенности от 27.12.2024 № Д-218/24;

от третьих лиц:

от Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя –  ФИО3 представитель по доверенности от 09.01.2025 № 4.

УСТАНОВИЛ:

Государственное унитарное предприятие "Центр эффективного использования собственности города" обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Севастопольэнерго" о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости - нежилое здание трансформаторной подстанции 118, общей площадью 32,8 кв.м., 1955 г., с кадастровым номером 91:04:003015:537, адрес местонахождения - Севастополь, ул. Братская, д. 6, зарегистрированное за Обществом с ограниченной ответственностью «Севастопольэнерго», а также исключить из ЕГРН запись о праве № 91:04:003015:537- 91/001/2019-3 от 15.01.2019 на данный объект, взыскании государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 50 000,00 руб.

Определением суда от 08.11.2024 суд принял исковое заявление к рассмотрению по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание на 09.12.2024.

Определением суда от 09.12.2024 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя.

09.12.2024 в судебном заседании ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, в связи с тем, что свидетельство о праве собственности на электрическую подстанцию 110/6 кВ. №12, в которую вошло спорное здание ТП-118, (свидетельство оформлено на основании распоряжения Севастопольской городской государственной администрации от 29.08.2001 г. № 1861-р) было ранее зарегистрировано за правопредшественником Филиала ПАО «ЭК «Севастопольэнерго» в г. Севастополь еще 12.08.2004 г., при этом регистрация права собственности территориальной громады г. Севастополя произошла позже – 03.10.2009 г., то есть не имелось оснований для передачи спорного здания истцу и регистрации права собственности на указанное сооружение за последним, в связи с чем, право собственности правопредшественника ответчика на спорный объект недвижимости возникло ранее, чем право собственности истца.

Руководствуясь частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ), суд счел возможным 16.04.2025 завершить предварительное судебное заседание и продолжить рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Имеющиеся в деле доказательства исследованы и оценены судом в совокупности по правилам статей 65, 70, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, судом установлено следующее.

03.10.2009 г. за территориальной громадой города Севастополя в лице Севастопольского городского совета Коммунальным предприятием «Бюро технической инвентаризации и государственной регистрации объектов недвижимого имущества Севастопольского городского Совета было зарегистрировано право собственности на объект в целом (в т.ч. нежилое здание трансформаторной подстанции лит. В с крыльцом), расположенный по адресу: <...>.

Указанное обстоятельство подтверждается Свидетельством о праве собственности, выданным на основании Решения сессии Севастопольского городского совета № 339 от 12.11.2002 г. и приказа Фонда коммунального имущества Севастопольского городского совета № 1224 от 18.09.2009.

В виду того, что полномочия собственника по управлению, владению и распоряжению имуществом, находящимся в собственности города Севастополя, возложены на Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее - Департамент), то Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя от 13.07.2016 № 2220-РДИ нежилое каменное здание ТП площадью 31,9 кв.м, 1953 г, кадастровый номер 91:04:003006:383, расположенное по адресу: <...> было включено в реестр собственности города Севастополя и закреплено на праве хозяйственного ведения за Государственным унитарным предприятием «Центр эффективного использования собственности города».

Право хозяйственного ведения за Государственным унитарным предприятием «Центр эффективного использования собственности города» (далее – ГУП «ЦЭИСГ») было зарегистрировано 06.03.2019, рег. № 91:04:003006:383-91/001/2019-1.

В ходе проведения проверки использования государственного имущества, ГУП «ЦЭИСГ» было выявлено, что нежилое здание трансформаторной подстанции (кадастровый номер по данным ГУП «ЦЭИСГ» 91:04:003006:383), расположенное по адресу: <...>, на земельном участке (<...>) с кадастровым номером 91:04:003006:763 используется ООО «Севастопольэнерго».

В связи с этим у ООО «Севастопольэнерго» исходящим письмом № 709/03-10-03-01-02/02/24 от 23.08.2024 были запрошены правоустанавливающие документы на указанный объект.

Письмом от 09.09.2024 исх. № 15669/2-24 (в ответ на письмо ГУП «ЦЭИСГ» от 23.08.2024 исх. № 709/03-10-03-01-02/02/24) ООО «Севастопольэнерго» направило в адрес ГУП «ЦЭИСГ» выписку из ЕГРН от 04.04.2023, в которой указано, что право собственности на объект недвижимости - Трансформаторная подстанция-118 (далее - ТП 118), общей площадью 32,8 кв.м., 1955 г., расположенная по адресу: <...> с кадастровым номером 91:04:003015:537 зарегистрирована 15.01.2019 за ООО «Севастопольэнерго», номер регистрационной записи 91:04:00301:5:537-91/001/2019-3.

Как следует из материалов дела, 22.04.2017 г. между Публичным акционерным обществом «Энергетическая компания «Севастопольэнерго» в лице Филиала публичного акционерного общества «Энергетическая компания «Севастопольэнерго» в г. Севастополь (далее - Продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Севастопольэнерго» (далее - Покупатель) был заключен договор купли-продажи сооружения ТП-118 № 1008-43/17 (далее – Договор).

В соответствии с условиями настоящего Договора Продавец обязуется продать Покупателю принадлежащее ему на праве собственности сооружение ТП -118, а Покупатель принять в собственность и оплатить стоимость имущества по адресу: <...>, общей площадью 32,8 кв. м. Кадастровый номер объекта 91:04:003015:537.

В соответствии с пунктом 1.2. Договора указанное сооружение ТП-118 принадлежит Продавцу на основании Свидетельства о праве собственности на электрическую подстанцию 110/6 кВ. № 12, выданного 12.08.2004 г. Управлением по вопросам имущества коммунальной собственности Севастопольской городской государственной администрации. Право собственности зарегистрировано в ГКП Бюро Технической инвентаризации и государственной регистрации объектов недвижимого имущества г. Севастополя 12.08.2004 г., реестровый номер 1740, книга 13 нж, стр. 12. Свидетельство выдано на основании Распоряжения Севастопольской городской государственной администрации № 1861-р от 29.08.2001 г.

Согласно пункту 1.3. Договора Продавец гарантирует, что предоставленные на сооружение ЭП 110/6 кВ. № 12, ТП-118 документы получены в уполномоченных органах, являются подлинными и содержат достоверные данные, а также, что до совершения настоящего Договора, указанное в п. 1.1.-1.2. имущество никому другому не продано, не заложено, в споре под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.

01.10.2017 между сторонами был подписан акт приемки-передачи к договору купли-продажи сооружения № 100843 от 22.04.2017.

В последующем ООО «Севастопольэнерго» получило выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, которая подтверждает, что истец является правообладателем спорного объекта ТП-118 (дата государственной регистрации права 15.01.2019).

Судом установлено, что согласно статье 1 Устава Публичное акционерное общество «Энергетическая компания «Севастопольэнерго» является правопреемником открытого акционерного общества « Энергетическая компания «Севастопольэнерго».

Вышеуказанное право собственности ответчика подтверждается Свидетельством о праве собственности на электрическую подстанцию № 12 (ПС-110/6 кв), которое выдано на основании распоряжения Севастопольской городской районной государственной администрации от 29.08.2001 г. № 1861-р.

Из представленной ответчиком копии устава установлено, что публичное акционерное общество (Энергетическая компания «Севастопольэнерго» (идентификационный код 05471081) является правопреемником Открытого акционерного общества «ЭК «Севастопольэнерго», которое было создано на основании Указа Президента Украины «О структурной перестройке в энергетическом комплексе Украины» от 04.04.1995 № 282/95 и приказа Министерства энергетики и электрификации Украины от 31.08.1995 № 168 «О создании Государственной акционерной энергетической компании «Севастопольгорэнерго» путем преобразования Государственного энергоснабжающего предприятия «Севастопольгорэнерго» в Государственную акционерную энергоснабжающую компанию «Севастопольгорэнерго» в форме открытого акционерного общества.

По решению Общего собрания акционеров от 11.11.1999 Общество изменило свое наименование на Открытое акционерное общество «ЭК «Севастопольэнерго» (пункт 1.1 статьи 1 Устава).

Общим собранием акционеров Публичного акционерного общества «Энергетическая компания «Севастопольэнерго», оформленного протоколом № 22 от 09.04.2015, была утверждена новая редакция устава общества, согласно которой организационно-правовая форма предприятия определена как публичное акционерное общество.

В соответствии с пунктом 3 Указа Президента Украины «О структурной перестройке в энергетическом комплексе Украины» от 04.04.1995 № 282/95 установлено, что по объектам, которые подлежат преобразованию в открытые акционерные общества, Фонд государственного имущества Украины определяет по согласованию с Министерством энергетики и электрификации Украины долю акций, которая остается в государственной собственности.

На основании данного Указа Министерству энергетики и электрификации Украины в соответствии с намеченными мерами относительно рыночных преобразований в области электроэнергетики предписано создать до 01.07.1995 государственные акционерные энергоснабжающие компании в соответствии с перечнем (приложение №2), Фонду государственного имущества Украины передать Министерству энергетики и электрификации Украины управление долями (паями, акциями) имущества государственных акционерных компаний, создаваемых в соответствии с настоящим Указом, Государственные акционерные энергоснабжающие компании создавались в соответствии с Указом Президента Украины «О корпоратизации предприятий» от 15.06.1993 № 210/93 и Положением о порядке корпоратизации предприятий, утвержденным постановлением Кабинета Министров Украины от 05.07.1993 № 508 (далее - Положение).

Настоящее Положение определяет порядок корпоратизации государственных предприятий, закрытых акционерных обществ, более 75 процентов уставного капитала которых находится в государственной собственности, а также производственных и научно- производственных объединений, правовой статус которых ранее не был приведен в соответствие с действующим законодательством (пункт 1 Положения).

Положением установлена процедура корпоратизации, которая включает в себя несколько этапов.

Как установлено пунктом 10 Положения комиссия готовит и подает учредителю в двухмесячный срок со дня утверждения ее состава акт оценки стоимости целостного имущественного комплекса предприятия, подлежащего корпоратизации, проект плана размещения акций и проект устава открытого акционерного общества, разработанного в соответствии с Законом Украины «О хозяйственных обществах» (1576-12), с учетом требований, предусмотренных Указом Президента Украины «О корпоратизации предприятий» (210/93).

Пунктом 11 Положения установлено, что учредитель в недельный срок рассматривает и утверждает акт оценки стоимости целостного имущественного комплекса предприятия, которое подлежит корпоратизации, и в десятидневный срок принимает решение о создании открытого акционерного общества и утверждает его устав. В случае выявления несоответствия указанных документов требованиям настоящего Положения, других актов действующего законодательства учредитель необходимые изменения и дополнения.

С момента государственной регистрации открытого общества активы и пассивы предприятия, структурного (единицы) переходят к открытому акционерному обществу. Акционерное общество становится правопреемником прав и корпоратизированного предприятия (пункт 15 Положения).

Впоследствии корпоратизации имущество передается новообразованному обществу в собственность, а у государства возникают корпоративные права в отношении данного общества.

Таким образом, корпоратизация представляет собой изменений организационно-правовой формы хозяйственной деятельности и более эффективное корпоративное управление.

Согласно перечню недвижимого имущества ОАО «ЭК «Севастопольэнерго» по состоянию на 01.06.1995, утвержденного уполномоченным органом - Минтопэнерго Украины, объект недвижимого имущества ТП-118 вошел в перечень недвижимого имущества, переданного ОАО «ЭК «Севастопольэнерго» (ТП-118 в данном перечне имеет порядковый номер № 154, и адрес размещения: <...>,  при этом название объекта в указанной таблице – ТП-118, ул. Леваневского, 22).

Письмом от 02.07.2001 №06/12-361 Министерство топлива энергетики Украины подтвердило перечень недвижимого имущества и переданного оборудования, которое передано в процессе корпоратизации соответствии с Указом Президента Украины от 15.09.1993 № 210/91 в уставной фонд ОАО «ЭК «Севастопольэнерго» и находилось на балансе компании по состоянию на 01.06.1995.

Согласно распоряжению Севастопольской городской государственной администрации от 29.08.2001 № 1861-р принято решение об оформлении права коллективной собственности объектов недвижимого имущества вместе с передаточными устройствами (согласно прилагаемым к нему перечням), принадлежащие ОАО «ЭК «Севастопольэнерго», предписано оформить свидетельства о праве коллективной собственности и произвести регистрацию права на недвижимое имущество вместе с передаточными устройствами.

Материалами технической инвентаризации представленной ГУП г. Севастополя «БТИ» 02.12.2024 по запросу суда подтверждается, что объект технической инвентаризации ТП-118 входит в состав подстанции № 12 (ПС-110/6 кВ).

С целью идентификации спорного объекта судом было предложено сторонам составить совместный акт осмотра, согласно которого 18.02.2025 комиссией в составе ООО «Севастопольэнерго» и ГУП «ЦЭИСГ» был проведен осмотр здания ТП-118, а также прилегающей территории к зданию и установлено:

-           по информации ООО «Севастопольэнерго» на земельном участке с кадастровым номером 91:04:003006:763 (<...>) расположен объект недвижимости – нежилое здание трансформаторной подстанции 118, общей площадью 32,8 кв.м., 1955 г., с кадастровым номером 91:04:003015:537, адрес местонахождения – г. Севастополь, между зданиями по адресу <...>.

В указанном здании расположено следующее оборудование:

1.      Силовой трансформатор 0,4кВ инв. номер 000002849.

2.      Распределительный узел 0,4кВ инв. номер 000022628.

Номер ТП-118 идентифицирован на здании, проведена фото-фиксация.

Доступ в помещение ТП-118 имеют исключительно сотрудники ООО «Севастопольэнерго».

-           по информации ГУП «ЦЭИСГ» на территории комплекса зданий и сооружений (баня, котельная, навес и другие сооружения), находящихся по адресу: Севастополь, ул. Леваневского д. 20 и расположенных на земельном участке с кадастровым номером 91:04:003006:763, площадью 3753 кв.м., расположено нежилое каменное здание трансформаторной подстанции с кадастровым номером 91:04:003006:383, общей площадью 31,9 кв.м.

На здании указан номер 118, проведена фото-фиксация.

Доступ в помещение ограничен.

По результатам совместного акта осмотра установлено, что объект недвижимого имущества «Здание трансформаторной подстанции, числящейся на балансе ГУП "ЦЭИСГ" с кадастровым номером 91:04:003006:383 и объект недвижимого имущества «Здание трансформаторной подстанции TП-118», числящийся на балансе ООО «Севастопольэнерго» с инвентарным номером 000010115 (кадастровый номер 91:04:003015:537) является одним и тем же объектом.)

Способы защиты закреплены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами. Данная статья не исключает возможности защиты гражданских прав иными способами, предусмотренными федеральными законами, помимо установленных этой нормой права.

Избрание способа защиты своего нарушенного права является прерогативой истца, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и правоотношения, характеру нарушения.

Если истец избрал способ защиты права, не соответствующий нарушению, который при этом направлен на достижение правового эффекта, у недопустимого в соответствующем материальном правоотношении, его требования не могут быть удовлетворены.

В статье 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Способы защиты права являются видами материально-правовых требований, которые может заявить лицо в суде. Вместе с тем, законодательство не устанавливает, что любой из этих способов защиты права может быть использован при любом судебном разбирательстве.

Граждане и юридические лица в силу статьи 9 АПК РФ вправе осуществлять этот выбор по своему усмотрению, однако, избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.

Таким образом, условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса.

В судебном заседании 09.04.2025 судом было предложено истцу уточнить исковые требования с учетом доводов ответчика о защите прав соответствующим способом, однако, истец настаивал на изначально заявленных исковых требованиях.

Свое право на предъявление настоящего искового заявления Государственное унитарное предприятие «Центр эффективного использования собственности города» обосновало тем, что в ЕГРН существует задвоение сведений в отношении одного объекта недвижимости – Трансформаторной подстанции, расположенной по адресу: <...>), на которую одновременно зарегистрировано право хозяйственного ведения ГУП «ЦЭИСГ» и право собственности ООО «Севастопольэнерго».

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22) в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В силу абзаца 4 пункта 52 Постановления № 10/22 в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании зарегистрированного права отсутствующим по смыслу пункта 52 Постановления № 10/22 является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков.

В пункте 12 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 № 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения» указано, что такой способ защиты нарушенного права, как признание права отсутствующим, может быть реализован только в случае, если он заявлен владеющим лицом.

Заявленный способ защиты права может быть использован в том случае, если истец является собственником спорного имущества, либо обладает на него иными вещными правами, фактически владеет имуществом.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что в указанном случае фактическим и титульным владельцем ТП-118 является ООО «Севастопольэнерго», что также было установлено сторонами при подписании совместного акта осмотра объекта от 18.02.2025.

Суд, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Как было установлено выше, согласно перечню недвижимого имущества ОАО ЭК «Севастопольэнерго» по состоянию на 01.06.1995, утвержденного Минтопэнерго Украины, объект недвижимого имущества ТП-118, расположенный по адресу: <...>, Братская, 6, (пункт 154 перечня) вошел в перечень недвижимого имущества переданного ОАО «ЭК «Севастопольэнерго».

Таким образом, право собственности правопредшественника ответчика на спорный объект возникло в результате корпоратизации – преобразования государственного предприятия в открытое акционерное общество, спорная подстанция построена в период до введения в действие ГК РФ и Гражданского кодекса Украины и входила в производственный комплекс правопредшественника.

В силу положений статьи 15 Закона Украины «О приватизации имущества государственных предприятий» приватизация государственного имущества осуществляется, том числе путем продажи долей (акций, паев) в имуществе  предприятий на аукционе, по конкурсу, на фондовой бирже и другими способами, предусматривающими конкуренцию покупателей.

Положениями статьи 18 данного закона установлено, что продажа долей (акций, паев), принадлежащих государству в имуществе хозяйственных обществ, осуществляется путем преобразования государственных предприятий в акционерные общества.

При преобразовании государственного предприятия в акционерное общество его учредителем выступает соответствующий орган приватизации, который действует в пределах полномочий, предусмотренных для учредителей акционерного общества законодательством.

В соответствии со статьей 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно правовой позиции Постановления № 10/22, акционерное общество, созданное в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится, как правопреемник, собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

Законодательство Украины, действовавшее в период возникновения спорных отношений, так и законодательство Российской Федерации до вступления в силу Закона № 122-ФЗ связывают возникновение права собственности на объекты недвижимости, приобретенные в процессе приватизации путем корпоратизации, не с моментом регистрации такого права, а с моментом создания соответствующего юридического лица (акционерного общества). Таким образом, приватизация ТП-118 осуществлялась не путем отчуждения спорного имущества, а путем корпоратизации. Такой способ в соответствии с законодательством о приватизации, действовавшем на момент возникновения спорных отношений, не предполагал принятия решения относительно каждого объекта, так как предприятие в этом случае приватизировалось полностью, как имущественный комплекс.

Таким образом, спорное ТП-118 было приватизировано ОАО «ЭК «Севастопольэнерго» еще до 1995 года и не могло быть предано иному лицу.

В электрическую подстанцию № 12 (ПС-110/6 кВ) входит ряд объектов (зданий, сооружений), в том числе и здание ТП-118, поэтому вышеуказанное Свидетельство было выдано на единый объект недвижимого имущества – электрическую подстанцию № 12, с перечислением всех объектов, входящих в его состав в том числе ТП-118, присвоен адрес единого объекта недвижимости: <...>.

Внутри здания находится электросетевое оборудование, которое используется для передачи электрической энергии потребителям ООО «Севастопольэнерго». На дверях ТП-118 висят замки, на здании есть подписанное название ТП-118.

Вышеуказанный объект проходит регулярное техническое освидетельствование, о чем свидетельствует в частности акт № 71 от 11.08.2021, согласно которого технологическое состояние здания удовлетворительное, объект отвечает требованиям эксплуатационной документации.

Спорный объект находился и находится во владении ответчика и используется по его назначению в качестве трансформаторной распределительной подстанции для передачи электрического тока.

Все сетевые организации - правообладатели здания ТП-118 осуществляли его надлежащее содержание с 1955 г.

В настоящее время ООО «Севастопольэнерго» осуществляет использование (эксплуатацию) электрической подстанции в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

В силу положений статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление от 29.04.2010 № 10/22) зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с тем, что свидетельство о праве собственности на электрическую подстанцию № 12 (ПС-110/6 кВ), в которую вошло здание ТП-118, (свидетельство оформлено на основании распоряжения Севастопольской городской государственной администрации 29.08.2001 г. № 1861-р) было зарегистрировано на правопредшественника Филиала ПАО «ЭК «Севастопольэнерго» в г. Севастополе 12.08.2004 г., а регистрация права собственности территориальной громады Севастополя произошла уже позже – 03.10.2009 г., то не имелось оснований для передачи спорного здания территориальной громаде Севастополя и в последующем регистрации права хозяйственного ведения на указанное сооружение за истцом.

Таким образом, право собственности правопредшественника ответчика на спорный объект недвижимости возникло ранее, чем право собственности территориальной громады Севастополя в лице Севастопольского городского Совета.

С учетом вышеизложенного, суд полагает, требование о признании права отсутствующим удовлетворению не подлежит.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству указанных лиц копии судебного акта на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

В удовлетворении иска отказать.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд города Севастополя.


Судья

О.С. Васильченко