Решение от 20 февраля 2019 г. по делу № А46-15860/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-15860/2018
21 февраля 2019 года
город Омск


Резолютивная часть решения оглашена 14 февраля 2019 года, полный текст решения изготовлен 21 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Лебедевой Н.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кулаевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Федерального государственного унитарного предприятия по техническому обслуживанию защитных средств и сооружений гражданской обороны «Экран» (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 600017, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Галерея-Кафе» (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 644024, <...>) о взыскании 154 785 руб. 18 коп.,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО1 (доверенность от 26.092018 сроком до 25.03.2019, паспорт);

от ответчика – не явились, извещены,

У С Т А Н О В И Л:

Федеральное государственное унитарное предприятие по техническому обслуживанию защитных средств и сооружения гражданской обороны «Экран» (далее – ФГУП «Экран», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Галерея-Кафе» (далее – ООО «Галерея-Кафе», ответчик) о взыскании основного долга по договору № 795N от 20.10.2001 в сумме 154 785 руб. 18 коп.

В судебном заседании истец полностью поддержал заявленные требования.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

20 октября 2001 года между Комитетом по управлению имуществом Омской области и ООО «Галерея-Кафе» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 795№ (далее – договор) в редакции дополнительных соглашений № 1 от 20.10.2001, дополнительного соглашения № 2 от 01.12.2005, дополнительного соглашения № 2 от 16.10.2013.

Согласно пункту 1.1 договора комитет при участии балансодержателя сдает, а арендатор принимает за плату во временное пользование нежилые помещения № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, в подвале, согласно прилагаемому поэтажному плану, расположенные по адресу: <...>, литера А, являющейся федеральной собственностью для использования под кафе, именуемые в дальнейшем «объект аренды». Общая площадь сдаваемых в аренду помещений: 183, 80 кв.м., в том числе основной: 183, 80 кв. м. Конкретный состав имущества с указанием площадей арендуемых помещений и их назначения указывается в акте приема-передачи, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

Арендная плата за указанный в пункте 1.1 договора объект аренды на момент заключения договора устанавливается в размере 1146,32 УЕ в год, 95,53УЕ – в месяц, с учетом НДС (пункт 4.1 договора).

В силу пункта 4.2 договора арендатор ежемесячно вносит арендную плату в безналичной форме на счет федерального бюджета в сумме определенной умножением месячной арендной платы, указанной в пункте 4.1 договора настоящего договора в условных единицах, на стоимость одного доллара США по курсу, устанавливаемому ЦБ РФ (для целей учета и таможенных платежей) на первый рабочий день месяца, предшествующий периоду, за который производится оплата, за каждый месяц вперед с оплатой до первого числа (за вычетом НДС), а также самостоятельно уплачивает НДС, исчисленный в соответствии с действующим законодательством.

Дополнительным соглашением № 1 от 20.10.2001 стороны согласовали, что на период проведения капитального ремонта арендатором, но на срок не более двух лет, пункт 4.1 договора следует читать в следующей редакции: арендная плата за указанный в пункте 1.1 договора объект аренды устанавливается в размере 49,78 УЕ в месяц, 597,35УЕ – в год без учета НДС. арендатор самостоятельно уплачивает НДС в размере 9,96 УЕ в месяц, 119, 47 УЕ в год.

Дополнительным соглашением № 2 от 01.12.2005 года с 01.12.2005 вновь изменен пункт 4.1 договора, арендная плата за указанный в пункте 1.1 договора объект аренды устанавливается в размере 1013,32 УЕ в месяц, 12159,82 УЕ – в год без учета НДС. В связи с проведением арендатором за счет собственных средств капитального ремонта и работ по сохранению объекта культурного наследия арендная плата за объект, указанный пункте 1.1 договора, устанавливается в размере 1731,39 УЕ в год, 144,28 УЕ в месяц без учета НДС.

С 16.10.2013 согласно дополнительному соглашению № 2 от 16.10.2013 арендная плата по настоящему договору устанавливается в рублях Российской Федерации и перечисляется отдельным платежным поручением. Арендная плата вносится за каждый месяц вперед не позднее десятого числа оплачиваемого месяца. Размер арендной платы за указанное в пункте 1.1 имущество составляет 30 797 руб. 53 коп. в месяц с учетом НДС.

В соответствии с распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области от 26 апреля 2013 г. № 75-р объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...> закреплен на праве хозяйственного ведения за ФГУП «Экран».

Право хозяйственного ведения ФГУП «Экран» зарегистрировано 06 августа 2013 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № 55-55-01/159/2013-935.

Как указывает истец, за период с октября по март 2016 года ООО «Галерея-Кафе» обязательство по внесению арендной платы исполнило не в полном объеме, в связи с чем у последнего перед истцом образовалась задолженность в сумме 153 987 руб. 65 коп.

21.08.2018 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая оставлена последним без удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что вещными правами наряду с правом собственности, в частности, является право хозяйственного ведения имуществом.

Пунктом. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что право хозяйственного ведения возникает с момента государственной регистрации такого права.

Согласно пункту 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В силу разъяснений Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данных в пункте 23 информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», при перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

Таким образом, право получения арендной платы от ответчика возникло у истца с момента государственной регистрации права хозяйственного ведения.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу части 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны представлять доказательства. Эта обязанность основана на статье 65 АПК РФ, в соответствии с которой каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Принцип диспозитивности, характерный для гражданских правоотношений, распространяет свое действие и на процессуальные отношения; в арбитражном процессе диспозитивность означает, что процессуальные отношения возникают, изменяются и прекращаются, главным образом, по инициативе непосредственных участников спорных правоотношений, которые имеют возможность с помощью суда распоряжаться процессуальными правами и спорным материальным правом.

Арбитражным судом при рассмотрении настоящего дела были созданы условия для установления фактических обстоятельств, имеющих существенное значение для правильного разрешения спора (часть 3 статьи 9, статья 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд предлагал неоднократно ответчику представить отзыв на исковое заявление, документы в обоснование возражений.

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Однако ответчик требования истца не опроверг, отзыв на исковое заявление по существу предъявленных требований и доказательств оплаты спорной задолженности не представил.

Обстоятельства, приведенные в обоснование заявленных исковых требований, подтверждены истцом надлежащими доказательствами. Никакими доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает.

При таких обстоятельствах, исковые ФГУП «Экран» подлежат удовлетворению в полном размере.

Согласно части 1 статьи 110 Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 5 644 руб. государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования Федерального государственного унитарного предприятия по техническому обслуживанию защитных средств и сооружений гражданской обороны «Экран» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Галерея-Кафе» (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 644024, <...>) в пользу Федерального государственного унитарного предприятия по техническому обслуживанию защитных средств и сооружений гражданской обороны «Экран» (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 600017, <...>) основной долг по договору № 795N от 20.10.2001 в сумме 154 785 руб. 18 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 644 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья Н.А. Лебедева