Решение от 14 июня 2023 г. по делу № А40-49410/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-49410/23-1-289
г. Москва
14 июня 2023 г.
Резолютивная часть в порядке части 1 статьи 229 АПК РФ от 15.05.2023.

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Коноваловой Е.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, ГОРОД МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674) к ООО "ЛАГ-СЕРВИС+" (119619, ГОРОД МОСКВА, АВИАТОРОВ УЛИЦА, 13, ОГРН: 1027739499215, Дата присвоения ОГРН: 04.11.2002, ИНН: 7732058940) о взыскании по договору аренды земельного участка от 19.03.1993 № М-07-000118 задолженности по арендной плате в размере 376 357,19 руб. за период с 01.01.2022 по 30.09.2022, пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 12.01.2021 по 30.09.2022 в сумме 330 067,12 руб.,



УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "Лаг-Сервис+" о взыскании по договору аренды земельного участка от 19.03.1993 № М-07-000118 задолженности по арендной плате в размере 376 357,19 руб. за период с 01.01.2022 по 30.09.2022, пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 12.01.2021 по 30.09.2022 в сумме 330 067,12 руб.

Требования заявлены со ссылкой на ст.ст. 309, 310, 330, 614 ГК РФ, ст. 64 ЗК РФ и основаны на том, что ответчиком не исполняются обязательства по внесению арендной платы за предоставленный по договору земельный участок.

Определение о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства размещено на сайте арбитражного суда в ИТС «Интернет». Стороны извещены в порядке ст. 123 АПК РФ.

Ответчик возражал против исковых требований по доводам отзыва на иск.

В связи с поступлением ходатайства от истца судом изготавливается мотивированное решение.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что между Департаментом городского имущества города Москвы (истец) и Арендатором ООО "Лаг-Сервис+" (ответчик) был заключен договор от 19.03.1993 № М-07-000118 на аренду земельного участка, согласно условиям которого Арендодатель передал Арендатору в аренду на 49 лет земельный участок из состава земель населенных пунктов площадью 20 912 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Авиамоторная, вл. 13. Впоследствии переданный в аренду земельный участок был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 77:07:0015007:3.

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды. За несвоевременное внесение арендных платежей в соответствии с условиями договора установлено взыскание пени.

Согласно расчету истца задолженность за период с 01.01.2022 по 30.09.2022 составляет 376357,19 руб., пени за период с 12.01.2021 по 30.09.2022 составляют 330067,12 руб.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 07.11.2022 № 33-6-166988/22-(0)-2 оставлена последним без удовлетворения.

В соответствии со ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

Ответчик указывает, что арендная плата уплачивается исходя из площади земельного участка в 18 600 кв.м.

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка № М-07-000118 от 19.03.1993 года предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала, равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы. Пунктом 6 дополнительного соглашения от 15.07.1999 года стороны установили, что в случае принятия нормативного правового акта г. Москвы, устанавливающего иной, чем в договоре срок внесения арендной платы, он принимается к исполнению сторонами с даты вступления в силу упомянутого акта без внесения изменений в договор аренды.

Срок внесения арендных платежей согласно ч. 3 ст. 10 Закона города Москвы «Об основах платного землепользования в городе Москве» установлен не позднее 5 числа первого месяца текущего квартала. Пунктом 1 дополнительного соглашения от 26.10.1999 стороны установили условие изменения годовой арендной платы в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, о чем арендатору направлены соответствующие уведомления.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273- ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» основными параметрами, влияющими на размер арендной платы за землю, является вид деятельности арендатора и кадастровая стоимость земельного участка.

Согласно пункту 2.5 Договора аренды от 19.03.1993 № М-07-000118, Арендатор имеет право использовать Участок в соответствии с целью и условиями его предоставления (для строительства и эксплуатации зданий, сооружений, установок, подсобных помещений, проведения работ для улучшения экологического состояния участка). Согласно выписке из ЕГРН, вид использования земельного участка с кадастровым номером 77:07:0015007:3 (по документу) - эксплуатации зданий и сооружений арендного предприятия «Дорожное районное управление».

В соответствии с Приложением № 1 «Ставки арендной платы за землю в городе Москве» к Постановлению Правительства Москвы от 25.04.2006 №. 273-ПП, арендная плата при разрешенном использовании земельного участка «Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материальнотехнического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, за исключением земельных участков, предоставленных для осуществления следующей деятельности» (пункт 8) составляет 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка в год.

Годовой размер арендной платы в отношении земельного участка 77:07:0015007:3 составляет 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН, в 2022 году кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 77:07:0015007:3 составляет 112 244 304 рублей. Размер арендной платы составляет: 112 244 304,00 х 1,5% = 1 683 664,56 рублей, 420916 руб. 14 коп. за квартал.

Из представленного истцом расчета следует, что на 01.01.2022 переплата по договору составляла 221862 руб. 07 коп. При этом указанная переплата отражена с учетом того, что начисления за 2021 год производились в сумме 496108 руб. 43 коп. в квартал. Между тем, кадастровая оценка была перенесена на 2021 год (приказ ДГИ № 5 от 15.01.2020 с учетом распоряжения ДГИ от 24.07.2020 № 166), а вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 17.08.22 по делу А40-59797/22 установлено, что кадастровая стоимость земельного участка на 01.01.21 составляла 117669180 руб., следовательно, размер арендной платы составлял 1765037 руб. 70 коп в год, т.е. 441259 руб. 43 коп. за квартал. Департаментом расчет за 2021 год производился исходя из суммы годовой арендной платы – 1984433 руб. 78 коп. Таким образом, за 2021 год излишне начислено 219395 руб. 30 коп.

Сумма 441259 руб. 43 коп. уплачена ответчиком по п/п от 26.12.21 № 168 за 1-й квартал 2022 года. Ответчиком 06.05.22 уплачено 420916 руб. 14 коп. за 2-й квартал 2022, а 08.07.22 – 400574 руб. 01 коп. за 3-й квартал 2022.

Итого, за 3 квартала 2022 года уплачено 1262749 руб. 58 коп.

Следовательно, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 19.03.1993 № М-07-000118 за 2021 год и за период с 01.01.2022 по 30.09.2022 у ответчика отсутствует.

Расчет пени произведен истцом на суммы, правомерность начислений которых не подтверждена и противоречит вступившему в законную силу судебному акту, в связи с чем суд отказывает во взыскании пени.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ, суд



Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.



Судья Е.В. Коновалова