Решение от 12 сентября 2018 г. по делу № А32-43219/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции


дело №А32-43219/2016

г. Краснодар «12» сентября 2018 года


Резолютивная часть решения объявлена 26 июня 2018 года.


Решение суда в полном объеме изготовлено 12 сентября 2018 года.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ж.Р. Алханашвили, рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А32-43219/2016


по заявлению администрации муниципального образования город-курорт Сочи


о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в государственной регистрации прекращения арендного обременения земельных участков,


при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, - ООО «ЛИТ Трейдинг», ООО «Сочистрой-АРД», ООО «Инвест-Строй», департамента имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Сочи,


при участии в судебном заседании представителя ООО «Сочистрой-АРД» - ФИО1 (по доверенности от 10.10.2017),



УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования город-курорт Сочи (далее – администрация) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в погашении регистрационной записи об аренде земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0302007:1006 и 23:49:0302007:1018, а также об обязании погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационные записи от 25.05.2016 №23-23/050-23/019/805/2016-9638/3 и от 25.05.2016 №23-23/050-23/019/805/2016-9637/2.

Заявление администрации мотивировано тем, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от 27.07.2012 по делу №А32-31099/2011 признано отсутствующим право аренды ЗАО «Санаторий Москва», зарегистрированное на основании договора аренды земельного участка от 12.03.2007 №4900004118, который суд в мотивировочной части решения признал недействительной сделкой. В уведомлениях от 30.09.2016 Управлением было отказано в государственной регистрации на основании указанного решения арбитражного суда, поскольку права и обязанности арендатора земельных участков, образованных из первоначального участка, на момент обращения администрации с заявлением о совершении регистрационных действий были переданы третьему лицу – ООО «ЛИТ Трейдинг» на основании договора переуступки прав и обязанностей арендатора земельных участков от 12.05.2016. Между тем, недействительность договора аренды земельного участка влечет также недействительность и заключенных на его основе договоров о передаче прав и обязанностей арендатора.

Определениями от 12.12.2016, от 02.03.2017, от 18.10.2017, от 10.01.2018, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ООО «ЛИТ Трейдинг», ООО «Сочистрой-АРД», ООО «Инвест-Строй», департамент имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Сочи.

В судебном заседании, состоявшемся 26.06.2018, представитель ООО «Сочистрой-АРД» просил в удовлетворении заявленных требований отказать. Остальные участвующие в деле лица, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явки своих представителей не обеспечили.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон в судебных заседаниях, арбитражный суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Как следует из материалов дела, администрация обратилась в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлениями от 17.08.2016 о регистрации прекращения арендного обременения в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0302007:1018 и 23:49:0302007:1006, представив на государственную регистрацию договор аренды земельного участка от 12.03.2007 №4900004118 и решение Арбитражного суда Краснодарского края от 27.07.2012 по делу №А32-31099/2011.

В сообщениях от 30.09.2016 №23/019/806/2016-5996 и от 30.09.2016 №23/019/806/2016-5995 Управление Росреестра по Краснодарскому краю информировало администрацию об отказе в государственной регистрации прекращения права аренды на земельные участки, поскольку на момент обращения администрации с заявлением о прекращении регистрационной записи об аренде земельного участка право аренды уже было зарегистрировано за другим лицом, тогда как решение арбитражного суда о признании права аренды отсутствующим было принято в отношении ЗАО «Санаторий «Москва», которое более арендатором земельного участка не является, в связи с передачей прав и обязанностей арендатора обременение между администрацией и ЗАО «Санаторий «Магадан» прекращено.

Не согласившись с данными решениями Управления Росреестра по Краснодарскому краю, администрация обратилась с настоящим заявлением в арбитражный суд.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от 27.02.2012 по делу №А32-31099/2011 по иску администрации города Сочи к ЗАО «Санаторий «Москва» о признании обременения отсутствующим и взыскании неосновательного обогащения признано отсутствующим обременение в виде аренды земельного участка по договору от 12.03.2007 №4900004118, подписанному администрацией города Сочи и ЗАО «Санаторий «Москва» (ликвидировано 20.05.2014). В мотивировочной части данного решения суд сделал вывод о недействительности (ничтожности) договора аренды от 12.03.2007 №4900004118.

Договор аренды от 12.03.2007 №4900004118 заключен администрацией в ЗАО «Санаторий «Москва» в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:03 02 007:0046 площадью 20 779 кв. м.

Между тем, 20.01.2012 ЗАО «Санаторий «Москва» передало по договору о передаче прав и обязанностей арендатора земельного участка ООО «Инвест-Строй» право аренды по договору аренды от 12.03.2007 №4900004118. Данная сделка зарегистрирована в ЕГРП 24.01.2012, о чем свидетельствуют материалы регистрационного дела земельных участков, предоставленные по запросу арбитражного суда.

12.05.2016 ООО «Инвест-Строй» заключает с ООО «Лит Трэйдинг» договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, по которому передает ООО «Лит Трэйдинг» права и обязанности по договору аренды от 12.03.2007 №4900004118 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:03 02 007:1018, 23:49:03 02 007:1006. Данная сделка зарегистрирована в ЕГРП 25.05.2016.

В соответствии с представленными администрацией выписками из ЕГРП от 27.10.2016 №90-27385317 и от 27.10.2016 №90-27396417 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0302007:1006 и 23:49:0302007:1018 была произведена регистрация 25.05.2016 аренды в пользу ООО «Лит Трэйдинг».

Таким образом, на момент обращения администрации 17.08.2016 с заявлениями в Управление Росреестра о погашении права аренды земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0302007:1018 и 23:49:0302007:1006, принятия Управлением Росреестра обжалуемых отказов в государственной регистрации от 30.09.2016 право аренды указанных земельных участков было зарегистрировано в пользу ООО «Лит Трэйдинг».

По договору от 26.12.2016 ООО «Лит Трэйдинг» передало права и обязанности арендатора указанных земельных участков ООО «Сочистрой-АРД». Данная сделка зарегистрирована 28.12.2016.

В соответствии с выписками из ЕГРН от 29.05.2017 №23/153/008/2017-5727 и от 29.05.2017 №23/153/008/2017-5725 право аренды на земельные участки с кадастровыми номерами 23:49:0302007:1018 и 23:49:0302007:1006 зарегистрировано 28.12.2016 в пользу ООО «Сочистрой-АРД».

Таким образом, на момент обращения администрации в Управление Росреестра за совершением регистрационных действий по погашению права аренды земельного участка и принятия Управлением Росреестра обжалуемого решения об отказе в государственной регистрации арендатором земельных участков являлись и являются иные лица, нежели указанное в решении арбитражного суда от 27.02.2012 по делу №А32-31099/2011 в качестве ответчика ЗАО «Санаторий «Москва», первоначальный арендатор земельного участка.

Поскольку в резолютивной части решения арбитражного суда от 27.07.2012 по делу №А32-31099/2011 сделан вывод об отсутствии обременения земельного участка в виде аренды по договору от 12.03.2007 №4900004118 по иску администрации к ЗАО «Санаторий «Магадан», указанное решение не может являться основанием для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи о правах на земельный участок лица, в деле №А32-31099/2011 не участвовавшего. Данное решение является обязательным постольку, поскольку оно принято о правах участвовавших в деле сторон. Основанием для прекращения или аннулирования прав иных лиц, в деле №А32-31099/2011 не участвовавших, решение по данному делу являться не может.

Доводы администрации о недействительности (ничтожности) всех последующих сделок по передаче права аренды земельных участков в связи с констатированной в мотивировочной части решения от 27.07.2012 по делу №А32-31099/2011 недействительностью договора аренды земельного участка от 12.03.2007 №4900004118, не свидетельствуют о незаконности оспариваемых решений Управления Росреестра, поскольку регистрирующий орган не наделен полномочиями делать вывод о действительности прав, зарегистрированных в ЕГРП (ЕГРН), если в отношении обладателей этих прав не представлено решение суда, принятое непосредственно о правах данных лиц. Из представленных Управлению Росреестра на регистрацию документов администрации не следовало признание недействительными вступившим в законную силу решением суда сделок по передаче прав и обязанностей арендатора земельных участков. В отсутствие таких судебных актов Управление Росреестра на основании одного только решения о признании отсутствующим арендного обременения по договору аренды от 12.03.2007 №4900004118 по иску администрации к ЗАО «Санаторий «Москва» не могло совершить регистрационные действия по погашению права аренды по тому же договору аренды земельного участка его нового правообладателя, в частности, ООО «Лит Трэйдинг», а в настоящее время – ООО «Сочистрой-АРД».

Таким образом, регистрация сделок по переходу права аренды ЗАО «Санаторий «Москва» по договору аренды от 12.03.2007 №4900004118 явилась для Управления Росреестра объективным препятствием в погашении права аренды земельного участка, зарегистрированного на основании указанного договора, поскольку в противном случае были бы аннулированы права нового правообладателя земельного участка в отсутствие решения суда с участием данного правообладателя.

При таких обстоятельствах арбитражный суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных администрацией требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

в удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.


Судья А.Л. Назыков