Решение от 18 ноября 2022 г. по делу № А43-21449/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ



Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


Дело № А43-21449/2022


Нижний Новгород 18 ноября 2022 года


Резолютивная часть решения объявлена 16.11.2022

Полный текст решения изготовлен 18.11.2022


Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи (шифр 41-527) Олисова Романа Юрьевича (протокол судебного заседания ведет секретарь судебного заседания Султанова Ю.Э.)


при участии представителя

истца: ФИО1 по доверенности от 11.01.2022 №5


рассмотрел в судебном заседании иск

сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) имени К.Маркса (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Администрации Гагинского муниципального района Нижегородской области и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области

о признании права собственности

и установил:

сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) имени К.Маркса (далее - СПК (колхоз) имени К.Маркса) обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с иском Администрации Гагинского муниципального района Нижегородской области (далее - Администрация) и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о признании (с учетом уточнения иска) права собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание зерносушильного комплекса КЗС общей площадью 484,8 квадратных метров, расположенное по адресу: 607858, <...>.

Заявленное требование основано на статьях 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано тем, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет упомянутым объектом недвижимости в течение более 18 лет и приобрел право собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Администрация (письменно) иск признала.

В судебном заседании от 08.11.2022 объявлялись перерывы до 10 часов 30 минут 15.11.2022, до 13 часов 15 минут 16.11.2022.

При надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства ответчики не обеспечили явку представителей в суд.

Изучив материалы дела и заслушав представителя истца, суд удовлетворяет иск, исходя из следующего.

Из документов видно, что с 26.06.1984 во владении СПК (колхоз) имени К.Маркса находится нежилое здание зерносушильного комплекса КЗС, общей площадью 484,8 кв.м., расположенное по адресу: 607858, <...>.

Данное имущество перешло во владение истца при реорганизации Колхоза имени Карла Маркса в акционерное общество закрытого типа (АОЗТ) имени Карла Маркса на основании распоряжения Главы Администрации Гагинского района № 366 от 15 июля 1992 года; на основании распоряжения Главы Администрации Гагинского района № 286 от 10 июля 1997 года акционерное общество закрытого типа (АОЗТ) имени Карла Маркса реорганизовано в общество с ограниченной отвесностью имени Карла Маркса; в соответствии с распоряжением Главы Администрации Гагинского района № 315 от 22 июля 1999 года общество с ограниченной отвесностью имени Карла Маркса реорганизовано в СПК (колхоз) имени К.Маркса.

Обратившись в суд с иском, истец просил признать за ним право собственности на упомянутый объект недвижимости в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьей 234 (с пунктом 1) Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

В силу статьи 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу закона владение имуществом как своим собственным должно быть фактическим, беститульным. Наличие у владельца какого-либо юридического титула владения исключает действие приобретательной давности.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений, данных в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Открытость и непрерывность владения СПК (колхоз) имени К.Маркса объектом недвижимости - нежилое здание зерносушильного комплекса КЗС как своим собственным в течение более 18 лет подтверждается материалами дела и никем не оспаривается.

В деле отсутствуют какие-либо документы, указывающие на владение истцом спорным имуществом на основании договорных обязательств (аренды, безвозмездного пользования и т.п.) или закреплении его за истцом (его правопредшественником) на ограниченном вещном праве.

Судом установлено, что упомянутый объект недвижимости не внесен в реестры федеральной и муниципальной собственности, а также в реестр собственности Нижегородской области.

При таких обстоятельствах по делу суд удовлетворяет иск.

На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по иску относятся на истца.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхоз) имени К.Маркса (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание зерносушильного комплекса КЗС общей площадью 484,8 квадратных метров, расположенное по адресу: 607858, <...>.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



Судья Р.Ю. Олисов