Решение от 19 ноября 2021 г. по делу № А20-2403/2021



Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А20-2403/2021
г. Нальчик
19 ноября 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 ноября 2021 года

Полный текст решения изготовлен 19 ноября 2021 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи А.Ю. Маировой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания А.Б. Мальбаховой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального казенного учреждения «Департамент городского имущества и земельных отношений местной администрации городского округа Нальчик», г. Нальчик (ОГРН 1150725001570, ИНН 0725017442)

к садовому некоммерческому товариществу "Сосруко", г.Нальчик (ОГРН 1180726000290, ИНН 0726019805)

о взыскании 4 126 665 рублей 97 копеек,

УСТАНОВИЛ :

муниципальное казенное учреждение «Департамент городского имущества и земельных отношений местной администрации городского округа Нальчик» (далее – истец, учреждение) обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к садовому некоммерческому товариществу «Сосруко» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №4505-АЗ от 30.05.2018 в размере 4 126 665 рублей 97 копеек, из которых: 3 715 237 рублей 22 копейки - основной долг за период с 06.02.2018 по 15.04.2021, 411 428 рублей 75 копеек - пени за период с 14.02.2018 по 30.04.2021.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены. Дело рассмотрено в их отсутствие по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Рассмотрев и оценив в порядке 75 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, проанализировав доводы искового заявления, заявления об уточнении исковых требований и приложенных документов, а также заслушав доводы представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №4505-АЗ от 30.05.2018, в соответствии с которым арендодатель обязуется принять во временное пользование земельный участок, в границах, указанных в его кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью. Характеристики земельного участка: - категория земель: земли населенных пунктов - кадастровый номер: 07:09:01000000627673 - адрес: КБР, г. Нальчик кп. Вольный Аул; - площадь 110641 кв. м – земельные участки (территории) общего пользования.

Срок действия договора устанавливается с 30.05.2018 по 26.12.2022 (пункт 2.1).

Из пункта 3.1. договора следует, что размер годовой арендной платы определен по итогам открытого аукциона и составляет 1 084 281 рублей 80 копеек.

Арендная плата вносится ежеквартально. Арендатор вносит арендную плату за первый квартал в течение 5 рабочих дней с момента подписания договора, в дальнейшем оплата осуществляется ежеквартально до 15 числа каждого первого месяца квартала (пункт 3.2).

Согласно пункту 3.12 размер платы за фактическое использование участка за период с 06.02.2018.

До даты подписания договора рассчитывается арендодателем исходя из годовой арендной платы, указанной в пункте 3.1. и оплачивается арендатором в течение 5 пяти рабочих дней с момента подписания договора.

В соответствии с пунктом 5.1. передача земельного участка арендатору осуществляется в день подписания сторонами договора.

Пункт 5.2 регламентирует, что договор аренды №4505-АЗ одновременно является и актом приема-передачи земельного участка.

Однако, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы, за ним образовалась задолженность за период с 06.02.2018 по 15.04.2021 в размере 3 715 237 рублей 22 копеек.

Истец, в порядке досудебного урегулирования спора, отправил в адрес ответчика претензию №45-1-08/4684 от 17.11.2020 о необходимости погасить задолженность по арендной плате в срок до 18.01.2021.

Пунктом 3.7. договора размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке и оформлен в виде уведомления в случаях изменения уровня инфляции.

Учреждением также было направлено уведомление №45-1-08/1608 от 05.04.2021 об изменении расчета годовой арендной платы на 2021 год.

Претензия истца оставлена без ответа, что послужило основанием для подачи данного иска.

Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Правоотношения сторон по заключенному между сторонами договору аренды земельного участка регулируются нормами главы 34 ГК РФ и Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с Гражданским законодательством и Земельным кодексами РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями статьи 614 ГК РФ и пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что во исполнение договорных обязательств, истец, как арендодатель свое обязательство по передаче земельного участка в аренду исполнил надлежащим образом. Факт непосредственного принятия земельного участка в аренду по акту арендатором не оспорен.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.1. договора предусмотрено, что в случае нарушения срока внесения арендной платы по договору, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Учитывая, что со стороны ответчика имела место просрочка арендной платы, истец вправе требовать уплаты, предусмотренной договором пени.

На основании указанной нормы и условий пункта 6.1 договора истец просит взыскать с ответчика 411 428 рублей 75 копеек пени за период с 14.02.2018 по 30.04.2021.

Данное требование суд также признает правомерным и удовлетворяет требование о взыскании пени.

Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден при подаче искового заявления, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета по правилам статьи 110 АПК РФ.

На основании, руководствуясь статьями 110, 156, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Взыскать с садового некоммерческого товарищества "Сосруко", г.Нальчик (ОГРН 1180726000290, ИНН 0726019805) в пользу муниципального казенного учреждения «Департамент городского имущества и земельных отношений местной администрации городского округа Нальчик», г.Нальчик (ОГРН 1150725001570, ИНН 0725017442) задолженность по договору аренды земельного участка №4505-АЗ от 30.05.2018 в размере 4 126 665 рублей 97 копеек, из которых: 3 715 237 рублей 22 копейки - основной долг за период с 06.02.2018 по 15.04.2021, 411 428 рублей 75 копеек - пени за период с 14.02.2018 по 30.04.2021.

Взыскать с садового некоммерческого товарищества "Сосруко", г.Нальчик (ОГРН 1180726000290, ИНН 0726019805) в доход бюджета РФ 43 633 рубля государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.


Судья А.Ю. Маирова