Решение от 7 мая 2024 г. по делу № А12-4746/2024

Арбитражный суд Волгоградской области


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


город  Волгоград

«08»  мая 2024 г.

Дело № А12-4746/2024

 Резолютивная часть решения оглашена 07.05.2024


Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Троицкой Н.А, при ведении протокола  судебного заседания помощником судьи Кочуковой А.В., рассмотрев в судебном  заседании дело по исковому заявлению департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Контакт" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 01.06.2022 по 30.11.2023 в размере 1 423 948 руб. 12 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.06.2022 по 30.11.2023 в размере 117 461 руб. 12 коп., всего: 1 541 409 руб. 24 коп.,

при участии в судебном заседании

от истца –ФИО1, по доверенности

от ответчика – не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда (далее – истец, департамент) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Контакт»  (далее – ответчик,   общество) о взыскании неосновательного обогащения с 01.06.2022 по 30.11.2023 в сумме 1  423 948,12 рублей,  процентов по ст. 395 ГК РФ  с 11.06.2022 по 30.11.2023  в сумме 117 461, 12 рублей.

Ответчик  не представил отзыв на иск , в судебное заседание не явился, извещен.

Изучив представленные в материалы дела документы, оценив доводы, изложенные в исковом заявлении, в отзыве, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

            Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным; одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Согласно абзацам 1, 2 пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.  Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли. Плату в форме земельного налога вносят собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов. Арендная плата взимается за земли, переданные в аренду. Нормативная цена земли устанавливается для совершения сделок с землёй.

Вступившим в законную силу решением арбитражного суда Волгоградской области  от 04.03.2021 по делу № А12-6474/2020 признано  отсутствующим зарегистрированное за обществом с ограниченной ответственностью «Контакт» право собственности на объекты: «строение склада», площадью 44,7 кв.м., кадастровый № 34:34:080145:459, дата регистрации права 22.07.2008, номер регистрации 34-34-01/306/2008-17; «часть здания цеха № 4», площадью 1 818,4 кв.м., кадастровый № 34:34:080145:460, дата регистрации права 22.07.2008, номер регистрации 34-34-01/306/2008-18; «часть здания цеха № 4», площадью 4.932,3 кв.м, кадастровый № 34:34:080145:461, дата регистрации права 22.07.2008, номер регистрации 34-34-01/306/2008-19; «строение гаража», площадью 76,5 кв.м., кадастровый № 34:34:080145:463, дата регистрации права 22.07.2008, номер регистрации 34-34-01/306/2008-23; «здание бытовых помещений», площадью 328,8 кв.м., кадастровый № 34:34:080145:465, дата регистрации права 22.07.2008, номер регистрации 34-34- 01/306/2008-25; «здание кирпологическое», площадью 640,7 кв.м., кадастровый № 34:34:080145:475, дата регистрации права 22.07.2008, номер регистрации 34-34-01/030/2008-599; «здание конторы», площадью 175,4 кв.м., кадастровый № 34:34:080145:476, дата регистрации права 22.07.2008, номер регистрации 34-34-01/030/2008-600, расположенные по адресу: город Волгоград, улица. Керамическая, д. 49.

В соответствии с актом осмотра от 12.04.2022  № 8/118-22-МЗК земельного участка с кадастровым номером 34:34:08045:418 по адресу <...>,  на земельном участке распложены разрушенные здания и сооружения, складирован строительный и бытовой мусор, земельный участок ответчиком не освобожден.

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (ст.39.7 ЗК РФ).

В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативным актом размере.

При рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Отсутствие между сторонами договора аренды земельного участка не освобождает ответчика от обязанности вносить плату за землю в размере, соответствующем размеру арендной платы, определяемой в порядке, установленном органами государственной власти субъектов РФ или органами местного самоуправления.

При таких обстоятельствах истец на основании ст. ст. 1102, 1105 ГК РФ вправе заявить требование о взыскании с собственников объекта недвижимости неосновательного обогащения за пользование земельным участком.

Лицо, неосновательно пользовавшееся чужим имуществом, должно в соответствии со ст. 1105 ГК РФ возместить то, что оно сберегло вследствие такого пользования по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Если федеральный закон, предусматривающий необходимость такого регулирования (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статья 73 Лесного кодекса Российской Федерации), вступил в силу после заключения договора аренды, то согласно пункту 2 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации условия этого договора об арендной плате сохраняют силу, поскольку в законе не установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Регулируемая арендная плата может применяться к договору, заключенному до вступления в силу этого федерального закона, только в том случае, если стороны такого договора связали изменение размера арендной платы с изменением нормативных актов, подлежащих применению к их отношениям. Равным образом к договору аренды, заключенному до вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования арендной платы, подлежит применению данное регулирование, если арендодателю договором предоставлено право на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке и соответствующее волеизъявление о применении к договору регулируемой арендной платы было сделано арендодателем и получено арендатором.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом.

При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется. (постановление Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 73 от 17.11.2011 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»).

              Истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение с 01.06.2022 по 30.11.2023 в сумме 1  423 948,12 рублей,  проценты по ст. 395 ГК РФ  с 11.06.2022 по 30.11.2023  в сумме 117 461, 12 рублей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Постановлением N 497 на территории Российской Федерации сроком на шесть месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").

Таким образом, по общему правилу, в период действия моратория финансовые санкции не начисляются только на требования, возникшие до введения моратория.

Данная правовая позиция изложена в Определениях Верховного суда Российской Федерации от 20.11.2023 по делу N А57-15981/2022, 20.11.2023 по делу N А57-21765/2022.

В рассматриваемом случае проценты  истцом начислены за просрочку оплаты за пользование земельным участком  за период  июнь 2022- ноябрь  2023  года .

В то же время, поскольку в данном случае требование об оплате задолженности за пользование земельным участком возникло у истца после введения моратория, неустойка за несвоевременную уплату спорной задолженности подлежит  начислению в обычном порядке, без исключения мораторного периода.

Кроме  того, суд полагает необходимым исправить опечатку в резолютивной части решения при указании суммы процентов.


Настоящее решение  выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.



На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

Исправить опечатку в резолютивной части решения, изложив первый абзац резолютивной части решения в следующей редакции:

          Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Контакт»  в пользу департамента муниципального имущества администрации Волгограда  неосновательное обогащение с 01.06.2022 по 30.11.2023 в сумме 1  423 948,12 рублей,  проценты с 11.06.2022 по 30.11.2023  в сумме 117 461, 12 рублей.

        Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Контакт»   в доход федерального бюджета госпошлину 28 414 рублей.



Решение может быть обжаловано в  месячный срок со дня принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

СУДЬЯ                                                                          Н.А. Троицкая