Решение от 18 октября 2017 г. по делу № А40-86580/2017

именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-86580/17-53-817
г. Москва
18 октября 2017 г.
Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2017 г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Козлова В.Ф. единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

товарищества собственников недвижимости «ЖК АПРЕЛЕВСКИЙ» (ОГРН <***> ИНН <***> дата г.р. 16.03.2009)

к ответчику

Министерству обороны Российской Федерации (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата г.р. 11.11.1998)

о взыскании 10 165 452 руб. 92 коп.

в заседании приняли участие:

от истца - ФИО2 по дов. от 21.07.2017

от ответчика – ФИО3 по дов. от 13.10.2017 № 212/1/225; ФИО4 по дов. от 25.11.2017 № 240

установил:

В Арбитражный суд г. Москвы обратилось ТСН «ЖК АПРЕЛЕВСКИЙ» к ответчику Минобороны России о взыскании, с учетом заявления об увеличении исковых требований, 10 165 452 руб. 92 коп. включая 9 060 127,43 руб. долга, 1 105 325,49 руб. неустойки. Истец сообщает, что ответчик, являясь собственником помещений не выполняет обязанности по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества.

Ответчик иск не признал, представил отзыв, в котором указывает, что истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании долга за период до 14 мая 2014 г., часть спорных помещений были заселены, и обязанность по внесению платы за помещение и услуги возникла у нанимателя в даты заключения договора социального найма, истец не доказал несение расходов, истец не представил доказательств направления счетов ответчику.

Изучив доводы и доказательства, суд установил следующее.

В собственности Российской Федерации находятся жилые помещения по адресу: МО, <...>, 27, 47, 103, 113, 124, 128, 129, 145, 149, 154, 169, 184, 189, 209, 108, 26, 16, 83, 148, 37, 11, 94, 93, 21, 1, 6, 62, 74, ул. Островского, д. 36, квартиры 302, 297, 295, 286, 279, 273, 264, 257, 246, 239, 224, 214, 200, 190, 184, 179, 158, 144, 142, 137, 123, 120, 99, 262, 254, 248, 243, 241, 240, 335, 222, 219, 318, 267, 265, 205, 288, 161, 147, 235, 327, 312, 193, 319, 251, 247, 270, 283, 281, 169, 272, 271, 315, 74, что подтверждается выписками из ЕГРП.

Функции по управлению указанными многоквартирными домами решениями общих собраний собственников помещений возложены на истца, что подтверждается протоколами от 05.06.2010.

Истец предоставляет услуги по содержанию и ремонту общего имущества, предоставляет коммунальные услуги, осуществляет контроль за качеством и количеством коммунальных услуг.

Стоимость услуг, оказанных в отношении вышеуказанных жилых помещений, составила по ул. Островского, д. 34 за период с апреля 2014 г. по сентябрь 2015 г. включительно 2 749 406,66 руб., по ул. Островского, д. 36 за период с апреля 2014 г. по февраль 2016 г. включительно составила 6 310 720,77 руб., что подтверждается справками о состоянии лицевых счетов.

Объемы и стоимость услуг подтверждаются расчетами, тарифами.

Истец просит арбитражный суд взыскать задолженность и неустойку.

Суд признает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства (п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Согласно ст. 114 Конституции Российской Федерации, ст. 14 Федерального конституционного закона от 17.12.1997 N 2-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации" управление и распоряжение объектами федеральной собственности осуществляет Правительство Российской Федерации.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2008 № 1053, федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим полномочия собственника в отношении недвижимого имущества, находящегося у Вооруженных сил Российской Федерации на праве оперативного управления и хозяйственного ведения, является Минобороны России.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение (плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме) и коммунальные услуги (ст. 39, 153, 158 ЖК РФ).

Таким образом, собственник помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию как общего имущества, так и собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, а также расходов на коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ). Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Отсутствие договора не освобождает ответчика от обязанности оплатить оказанные коммунальные услуги, поскольку в соответствии со ст. ст. 539 - 547 ГК РФ оплате подлежат фактически оказанные услуги, обязанность по оплате которых в соответствии с приведенными нормами права при отсутствии договора возлагается на собственника имущества.

Принимая во внимание, что истец наделен функциями управления, ставка на содержание и ремонт общего имущества здания утверждена установленным порядком, надлежащее содержание здания не опровергнуто, ответчик, являясь владельцем жилых помещений в здании, обязан был ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению.

Обязанность органов государственной власти или управомоченных ими лиц нести расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги по смыслу п. 3 ст. 153 ЖК РФ прекращается после заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

С момента заключения договора социального найма обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения (ч. 1 п. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Ответчиком представлены договоры социального найма, из которых следует, что квартиры 12, 79, 47, 209, 108, 26, 16, 83, 148, 37, 11, 94, 93, 21, 1, 6, 62, 74 по адресу: ул. Островского, д. 34, квартиры 302, 295, 264, 246, 224, 158, 262, 254, 248, 243, 241, 240, 335, 222, 219, 318, 267, 265, 288, 161, 147, 235, 327, 312, 193, 319, 251, 247, 270, 283, 281, 169, 272, 271, 315, 74 по адресу: ул. Островского, д. 36, предоставлены гражданам с 2012 - 2013 годах, до начала спорного периода.

Таким образом, требования об оплате стоимости содержания общего имущества и коммунальных услуг в отношении вышеуказанных помещений, необоснованны.

Задолженность по оплате стоимости содержания общего имущества и коммунальных услуг в отношении оставшихся помещений по адресам: ул. Островского, д. 34 и д. 36, согласно расчету, составляет соответственно 1 113 558,86 руб. и 2 078 374,74 руб., всего 3 191 933 руб. 60 коп.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства суд удовлетворяет исковые требования о взыскании долга в указанной части на основании ст. 8, 12, 195, 196, 207, 307-309, 314, 316, 401, 779, 781 ГК РФ, 153 – 158 ЖК РФ.

Возражения ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по взысканию задолженности за апрель 2014 г. суд отклоняет по следующим основаниям.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (п. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Обязанность по оплате за апрель 2014 г. возникла 10 мая 2014 г., исковое заявление передано в отделение почтовой связи 10 мая 2017 г., что подтверждается почтовым штемпелем. Таким образом, срок исковой давности не пропущен.

Требования о взыскании неустойки суд оставляет без удовлетворения, так как доказательства передачи ответчику счетов на оплату истец не представил.

Расходы по оплате государственной пошлины относятся на стороны в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. 9, 65, 71, 75, 102, 110, 167-171, 181, 226-229 АПК РФ, суд

решил:

Иск товарищества собственников недвижимости «ЖК АПРЕЛЕВСКИЙ» к ответчику Министерству обороны Российской Федерации о взыскании 10 165 452 руб. 92 коп. удовлетворить частично.

Взыскать с Министерства обороны Российской Федерации в пользу товарищества собственников недвижимости «ЖК АПРЕЛЕВСКИЙ» 3 191 933 (три миллиона сто девяносто одну тысячу девятьсот тридцать три) руб. 60 коп. долга, а также взыскать 23 181 (двадцать три тысячи сто восемьдесят один) руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Возвратить товариществу собственников недвижимости «ЖК АПРЕЛЕВСКИЙ» из федерального бюджета 32 500 (тридцать две тысячи пятьсот) руб. государственной пошлины, оплаченной по платежному поручению от 16.10.2017 № 1176.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня его принятия.

СудьяКозлов В.Ф.