Решение от 23 мая 2018 г. по делу № А27-20672/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-20672/2017
город Кемерово
24 мая 2018 года
Резолютивная часть решения принята 21 мая 2018 года.

            Полный текст решения изготовлен 24 мая 2018  года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Ходяковой О.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Тисульского муниципального района (пгт. Тисуль, Тисульский район, Кемеровская область, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Кайчакуглесервис» (пгт. Тисуль, Тисульский район, Кемеровская область, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 29 139 руб. 14 коп., о расторжении договора аренды земельного участка от 29.07.2013 № 912,

у с т а н о в и л:

Администрация Тисульского муниципального района (далее - истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Кайчакуглесервис» (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 29.07.2013 № 912 за период с 01.09.2016 по 30.06.2017 в сумме 17 353 руб. 28 коп., пени за период с 11.09.2016 по 30.06.2017 в сумме 8394 руб. 60 коп., всего 25 747 руб.           88 коп., о расторжении договора аренды земельного участка от 29.07.2013 № 912.

Ответчик в отзыве на исковое заявление требования не признает, считает, что соглашение об изменении размера арендной платы в установленном законом порядке между сторонами не достигнуто, надлежащим образом оформленное уведомление об изменении размера арендной платы общество не получало, задолженность по договору в заявленном истцом размере отсутствует, истцом не представлено пояснений относительно наименования поселения, на территории которого находится земельный участок, истцом не обоснованы полномочия на обращение в суд с иском в отношении земельного участка, производство по делу подлежит прекращению в связи с отказом истца от иска по делу по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям.

Истец известил о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Из материалов дела следует, что между администрацией Тисульского муниципального района (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 29.07.2013 № 912, согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель промышленности с кадастровым номером 42:13:0106002:0005 общей площадью 2829,21 кв.м, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Кемеровская область, Тисульский район,  под вскрышные отвалы.

Срок аренды земельного участка установлен с 01.06.2013 по 01.06.2018 (пункт 2.1 договора). Стороны установили, что условия договора применяются к их фактически сложившимся до его заключения отношениям, возникшие с 01.06.2013 (пункт 2.3 договора).

В соответствии с пунктами 3.1 и 3.2 договора размер арендной платы составляет 1846 руб. 06 коп. за один месяц. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 10 числа месяца, за который производится оплата. Расчет арендной платы определен в приложении № 1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

Неисполнение обязательства по своевременному внесению арендных платежей явилось основанием для обращения администрации в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьёй 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.  Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьёй 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно расчету арендная плата за период с 01.09.2016 по 30.06.2017 начислена в сумме  21 691 руб. 16 коп. (из расчёта 2169 руб. 16 коп. в месяц), уплачено –           4338 руб. 32 коп.

Задолженность по арендной плате по состоянию на 30.06.2017 составляет         17 353 руб. 28 коп. (21 691,60 – 4338,32).

За несвоевременное внесение арендных платежей на основании пункта 5.2 договора истцом начислены пени за период с 11.09.2016 по 30.06.2017 в сумме 8394 руб.    60 коп. 

Представленный истцом расчёт составлен без учёта положений статьи 193 ГК РФ и подлежит корректировке.

Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (статья 193 ГК РФ).

Судом произведен перерасчёт пени, в результате которого размер пени за период с 13.09.2016 по 30.06.2017 составил 8388 руб. 16 коп.

Доказательств уплаты долга, пени ответчиком не  представлено.

Относительно доводов ответчика о необходимости применения постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 суд отмечает, что истец учёл ставки, предусмотренные данным нормативным актом.

Пунктом 4 статьи 39.7 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 данного Кодекса, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 утверждены Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

Согласно подпункту «д» пункта 3 данных Правил в случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов для целей, указанных в настоящем пункте, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 2 процентов в отношении земельного участка, предоставленного недропользователю для проведения работ, связанных с пользованием недрами.

Истец произвел расчёт арендной платы по ставке 2 % от кадастровой стоимости земельного участка, составившей 1 301 493,18 руб., применяемой с 01.01.2016, утвержденной решением Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области от 28.11.2014 № 4-2/4925 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения на территории Кемеровской области».

Доводы ответчика о том, что общество не было надлежащим образом уведомлено об изменении арендной платы суд признает несостоятельными.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Ответчик заявил об отсутствии у него задолженности, но документально данное обстоятельство не подтвердил.

По данным истца ответчик внес два платежа на сумму 2169,16 руб. каждый.

Ответчик ходатайствует о прекращении производства по делу в связи с рассмотрением аналогичного спора по делу № А27-18759/2015.

Определением Арбитражного суда Кемеровской области от 09.03.2016 по делу № А27-18759/2015 принят отказ администрации от исковых требований, производство по делу о взыскании с ООО «Кайчакуглесервис»  задолженности по договору аренды земельного участка от 29.07.2013 № 912 за период с 01.01.2014 по 30.06.2015 в сумме 4887 руб. 53 коп., соответствующих сумм пени прекращено.

Истец пояснил, что в расчёте в сальдо на 01.09.2016 вошла задолженность в сумме 3404,28 руб., которая образовалась на 01.07.2015. Уточняя исковые требования, истец исключил из цены иска долг в сумме 3404,28 руб.  При расчёте пени эта сумма не учитывалась.

На основании изложенного, требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в полном объеме, о взыскании пени частично.

Суд отклоняет доводы ответчика об отсутствии у администрации полномочий на обращение с иском.

С 01.01.2017 предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом (пункт 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 334-ФЗ).

Спорный земельный участок находится на участке, не входящем в черту поселений, относится к землям промышленности.

   Соответственно, Администрация Тисульского муниципального района в силу закона является лицом, уполномоченным на распоряжение спорным земельным участком.

Истцом также заявление требование о расторжении договора аренды земельного участка от 29.07.2013 № 912.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных названным кодексом или договором.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 619 ГК РФ досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя допускается, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 5 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендной» разъяснено, что договор аренды, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 619 ГК РФ.

Пунктом 4.1.1 договора предусмотрено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за             2 месяца.

Судом установлено, что ответчиком не внесены арендные платежи за ноябрь 2016 года – июнь 2017 года. До обращения в суд обществу было направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка.

Неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы в установленные договором сроки, длительный период просрочки оплаты, свидетельствуют  о существенном нарушении обществом условий договора.

Суд признает требование о расторжении договора аренды земельного участка обоснованным и подлежащим удовлетворению.

            Администрация освобождена от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с пунктом 4 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах при подаче исковых заявлений неимущественного характера, составляет 6000 рублей. Заявлены требования имущественного и неимущественного характера, за рассмотрение которых в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в сумме 7999 руб. с учётом пропорционального расчёта относительно размера удовлетворенного имущественного требования

Руководствуясь статьей  110, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Администрации Тисульского муниципального района удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кайчакуглесервис» (пгт. Тисуль, Тисульский район, Кемеровская область, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации Тисульского муниципального района (пгт.Тисуль, Тисульский район, Кемеровская область, ОГРН <***>, ИНН <***>):

задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 29.07.2013 № 912 по состоянию на 30.06.2017 в сумме 17 353 руб. 28 коп., пени по состоянию на 30.06.2017 в сумме 8388 руб. 16 коп., всего 25 741 руб. 44 коп.

В остальной части требование о взыскании пени оставить без удовлетворения.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 29.07.2013 № 912, заключенный между Администрацией Тисульского муниципального района и обществом с ограниченной ответственностью «Кайчакуглесервис».

            Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кайчакуглесервис» (пгт. Тисуль, Тисульский район, Кемеровская область, ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме           7999  руб. за рассмотрение иска.

Решение  может  быть  обжаловано в  течение месяца  со дня  его  принятия в  Седьмой  арбитражный апелляционный  суд.


Судья                                                                                                  О.С. Ходякова