Решение от 5 августа 2020 г. по делу № А40-4113/2020

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

05.08.2020 Дело № А40-4113/20-11-31

Резолютивная часть решения объявлена 29.07.2020

Полный текст решения изготовлен 05.08.2020

Арбитражный суд в составе судьи Дружининой В. Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ТК «АТЛАНТ» (109428, МОСКВА ГОРОД, ПРОСПЕКТ РЯЗАНСКИЙ, ДОМ 10, СТРОЕНИЕ 18, ОФИС 9.9, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.01.2016, ИНН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «ДОРОГОФФ» (456505 ЧЕЛЯБИНСКАЯ ОБЛАСТЬ РАЙОН СОСНОВСКИЙ СЕЛО ВОЗНЕСЕНКАУЛИЦА БОЛЬШАЯ ДОМ 32 , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.05.2016, ИНН: <***>)

о взыскании 1 634 378 руб. 78 коп.

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по доверенности № 5 от 02.09.2019 г., паспорт

от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ТК «АТЛАНТ» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ДОРОГОФФ» о взыскании задолженности по Договору аренды № 010119-5/АН от 01.01.2019 в размере 2 976 099 руб. 58 коп. (с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ).

Истец поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении с учетом их уточнения.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения которого извещен надлежащим образом, в связи с чем, спор рассмотрен в отсутствие представителя Ответчика в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения Истца, суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению, на основании следующего.

Как следует из материала дела, 01 января 2019 года между ОАО «Русский мех» (Истец, Арендодатель) и ООО «МК БОГАТЫРЬ» (Ответчик, Арендатор) был заключен Договор аренды недвижимости (нежилого помещения) № 010119-5/АН, по условиям которого Арендодатель передает во временное пользование, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 14 757,4 кв.м., расположенные в здании по адресу: <...>.

В соответствии с п.6.1. Договора ежемесячный размер арендной платы по настоящему договору устанавливается в рублях и составляет за общую площадь сданного в аренду помещения 5 309 152 руб. 50 коп. в месяц, плюс НДС 20% в сумме 1 061 830 руб. 50 коп.

01 января 2019 года между Сторонами были подписаны акты приема-передачи помещений.

30 апреля 2019 года между Сторонами было заключено Дополнительное соглашение к Договору.

В соответствии с п. 3 вышеуказанного Соглашения, в связи с уменьшением арендных площадей, сумма ежемесячного Фиксированного платежа составляет 2 062 500 руб. в месяц, плюс НДС 20% в сумме 412 500 руб.

01 июня 2019 года между Сторонами было подписано Дополнительное соглашение к Договору.

В соответствии с п. 3 вышеуказанного соглашения к Договору Стороны договорились изложить п.6 Договора в следующей редакции: «п. 6.1. Арендная плата включает в себя Переменную и Фиксированную часть арендной платы.

Ежемесячная сумма Фиксированного платежа по настоящему Договору устанавливается в рублях и составляет за общую площадь сданного в аренду помещения 2 098 500 руб. в месяц, плюс НДС 20% в сумме 419 700 руб.

6.2. Сумма ежемесячного Фиксированного платежа подлежит начислению и уплате с даты фактической передачи помещения по Акту приема-передачи, оформленного в соответствии с разделом 3 настоящего Договора.

6.3. Сумма Фиксированного платежа перечисляется Арендатором на указанный Арендодателем счет ежемесячно в срок до пятого числа текущего месяца».

01 октября 2019 года между Сторонами было подписано Дополнительное соглашение к Договору.

В соответствии с п. 3 вышеуказанного Соглашения: «В связи с увеличением арендных площадей, сумма ежемесячного Фиксированного платежа с 01 октября 2019 года составит 2 108 485 руб., плюс НДС 20% в сумме 421 697 руб. Размер ежемесячного фиксированного платежа в месяц с учетом НДС составляет 2 530 182 руб.

В соответствии с п.5.2.6 Договора: «Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить Арендную Плату и иные платежи по Договору».

Однако, в нарушение договорных обязательств Ответчиком арендная плата не производилась, в результате чего у Ответчика перед Истцом образовалась задолженность в размере 23 951 157 руб. 03 коп.

Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия, которая последним оставлена без удовлетворения, в результате чего Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик с исковыми требованиями не согласился, представил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым пояснил суду, что Ответчиком произведена оплата в размере 21 259 196 руб. 61 коп.

В связи с чем, Истцом исковые требования уточнены.

При этом, Ответчик ссылается на подписанное между Истцом и Ответчиком 30.04.2019г. Дополнительное соглашение к Договору от 01.01.2019г. № 010119-5/АН, в соответствии с которым стороны уменьшили количество арендованных площадей и внесли изменения в пункт 6.1. Договора, в соответствии с которым сумма ежемесячного фиксированного платежа составила 412 500 рублей.

Вместе с тем, в соответствии с п. 4 указанного Дополнительного соглашения к Договору, остальные условия по Договору аренды от 01.01.2019г. № 010119-5/АН остаются прежними.

Согласно подписанному 01.10.2019г. между Истцом и Ответчиком Дополнительному соглашению к Договору аренды от 01.01.2019г. № 010119-5/АН (пункт 3), в связи с увеличением арендных площадей, сумма ежемесячного фиксированного платежа составила 2 530 182 руб., остальные условия по Договору аренды от 01.01.2019г. № 010119-5/АН остаются прежними.

Таким образом, все счета на оплату аренды нежилого помещения (в отношении как переменной, так и в отношении фиксированной части арендной платы) были выставлены Истцом на основании действующего в период выставления счета Дополнительного соглашения, предусматривающего сумму арендной платы.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Согласно ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 ГПК РФ).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 Гражданского кодекса РФ).

Учитывая, что доказательства оплаты задолженности Ответчиком не представлены, суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с Ответчика заявленной суммы долга в общем размере 2 976 099 руб. 58 коп. руб. 00 коп. в полном объеме.

Расходы по госпошлине по иску относятся на Ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 307-309, 310, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 123, 124, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МЯСНОЙ КОМБИНАТ «БОГАТЫРЬ» в пользу ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «РУССКИЙ МЕХ» 2 976 099 (два миллиона девятьсот семьдесят шесть тысяч девятьсот) руб. 58 коп. задолженности, 37 880 (тридцать семь тысяч восемьсот восемьдесят) руб. 50 коп. расходов по уплате госпошлины по иску.

Возвратить ОТКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «РУССКИЙ МЕХ» из Федерального бюджета Российской Федерации госпошлину в размере 104 875 (сто четыре тысячи восемьсот семьдесят пять) руб. 50 коп., уплаченную по платежному поручению № 1 от 10.01.2020.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:

В.Г.Дружинина