Решение от 18 июня 2025 г. по делу № А03-19959/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: <***>

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Барнаул Дело № А03-19959/2024

Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2025 года

Решение в полном объеме изготовлено 20 июня 2025 года

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Янушкевич С.В., при ведении протокола секретарем Осокиной Е.А., помощником ФИО1., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Алт Авто Партс», г. Барнаул, к обществу с ограниченной ответственностью «Компания Про песок», п. Горняцкий,

о взыскании 89 700 руб. 33 коп. долга по договору аренды нежилого помещения, 26 474 руб. 04 коп. неустойки по договору аренды нежилого помещения за период с 12.04.2024 по 30.09.2024, неустойки с 01.10.2024 по день фактического исполнения обязательства по оплате долга,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - акционерного общества «Алтайэнергосбыт» (ИНН: <***>), г. Барнаул, общества с ограниченной ответственностью «Алтайский моторостроительный завод» (ИНН: <***>), г. Барнаул,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца: ФИО2, по доверенности № 35 от 11.04.2025, паспорт,

от ответчика: не явился, извещён,

от АО «Алтайэнергосбыт»: ФИО3, по доверенности № 49 от 31.12.2024, диплом № 160 от 04.07.2015, паспорт,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Алт Авто Партс» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Компания Про песок» (далее – ответчик) о взыскании 89 700 руб. 33 коп. долга по договору аренды нежилого помещения, 26 474 руб. 04 коп. неустойки по договору аренды нежилого помещения за период с

12.04.2024 по 30.09.2024, неустойки с 01.10.2024 по день фактического исполнения обязательства по оплате долга.

Исковые требования обоснованы статьями 309, 310, 330, 606614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате арендных платежей.

При рассмотрении спора от ответчика в суд поступил отзыв на иск, в котором ответчик просит в иске отказать. В обоснование возражений ответчик указывает, что фактически пользоваться помещением невозможно.

Представители ответчика и общества с ограниченной ответственностью «Алтайский моторостроительный завод» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика и общества с ограниченной ответственностью «Алтайский моторостроительный завод».

Представитель истца на исковых требованиях настаивала, привела пояснения.

Представитель третьего лица привела пояснения.

Выслушав представителей истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Между ООО «Алт Авто Партс» (в дальнейшем - Арендодатель) и ООО «Компания Про Песок» (в дальнейшем — Арендатор) 26 марта 2024 года заключен договор №260324-1 аренды нежилого здания (далее - Договор).

Предметом договора является предоставление во временное пользование за плату части нежилого здания, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, пр-т. Космонавтов, д. 8, площадью 114,9 кв.м.

Данное помещение находится в собственности и владении ООО «Алт Авто Партс», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 30.06.2023. Кадастровый номер здания 22:63:010225:160, площадь здания 132922,4 кв.м.

Согласно пункту 4.1. договора размер арендной платы за переданное по договору аренды нежилое помещение составляет 22 980 руб. 00 копеек в месяц, включая НДС 20% и определяется из расчета:

22 980 руб. 00 копеек в месяц за нежилое помещение площадью 114,9 кв.м.из расчета 200 рублей 00 копеек за один квадратный метр помещения по акту приема-передачи.

Факт передачи Истцом, как Арендодателем Ответчику, как Арендатору нежилого помещения подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 26.03.2024.

Дополнительным соглашением от 11.04.2024 сторонами увеличена площадь сдаваемого помещения в аренду до 128 кв.м. с увеличением арендной платы в месяц до 25 600 руб.

С учетом дополнительного соглашения от 11.04.2024 сумма задолженности Ответчика составляет 89 700 руб. 33 коп.

В соответствии спунктом 4.3. Договора арендная плата вносится Арендатором Арендодателю ежемесячно авансовым платежом. За первый месяц аренды, плата вносится в течение 2 (двух) календарных дней с момента подписания Сторонами настоящего Договора. За последующие месяцы арендная плата вносится не позднее 15 числа месяца, предшествующего расчетному. Днем оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Пунктом 4.7.2. Договора предусмотрен обеспечительный платеж, который составляет 100% от размера месячной арендной платы, установленный п. 4.1. Договора.

В соответствии с п. 5.2.1. Договора при прекращении настоящего договора по любым основаниям(истечение срока действиядоговора, досрочное расторжение, односторонний отказ от его исполнения и т. д.) помещение передается Арендатором Арендодателю в последний день аренды по акту приема- передачи.

Согласно Договора (п.7.4.) при направлении Арендатором уведомления о расторжении договора менее чем за 90 дней, Арендодатель вправе считать настоящий договор расторгнутым по истечении 90 календарных дней с момента получения данного уведомления от Арендатора и зачислить за все это время арендную плату, которую Арендатор обязуется оплатить в бесспорном порядке.

Уведомление о расторжении договора поступило от ответчика 10.06.2024.

Таким образом, с 11.04.2024 по 10.09.2024 у ответчика сформировалась задолженность в размере 89 700 руб. 33 коп.

Ответчик обязанность по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности и послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Арендодатель по договору аренды обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование, а последний обязан своевременно уплачивать арендную плату (статьи 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Факт пользования ответчиком арендуемым имуществом, ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей, наличие и размер задолженности подтверждены договором аренды и другими материалами дела.

Ответчик доказательств оплаты задолженности суду не представил, в связи с чем, суд находит требования истца в части взыскания 89 700 руб. 33 коп. долга по арендным платежам подлежащими удовлетворению.

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность обеспечения исполнения обязательств неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор вправе требовать уплаты неустойки (штрафа, пеней) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должником, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.1. Договора установлено, что за просрочку платежей Арендатор уплачивает Пени в размере 0,2% от общей суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно произведенному истцом расчету, размер неустойки по договору составил 26 474 руб. 04 коп. за период с 12.04.2024 по 30.09.2024.

Поскольку ответчик допустил просрочку оплаты платежей, то требование о взыскании пеней суд находит правомерным.

Согласно статье 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, они приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Ответчик отсутствие вины не доказал.

Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у арбитражного суда не имеется, поскольку ответчик такого ходатайства не заявлял.

С учетом изложенного, проверив представленный истцом расчет, суд находит заявленные требования о взыскании неустойки подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере в размере 0,2 % в день от суммы долга за период с 01.10.2024 по день фактического исполнения обязательства по оплате долга.

При обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 0,2 % в день от суммы долга за период с 01.10.2024 по день фактического исполнения обязательства по оплате долга.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, судом отклоняются, поскольку арендуемое имущество было принято ответчиком по акту приема-передачи без замечаний, доказательств невозможности использовать помещение по назначению в соответствии с условиями договора ответчиком не представлено.

Довод об отсутствии электроэнергии в спорном помещении суд оценивает как несостоятельный, поскольку по условиям договора арендатор должен был самостоятельно обратиться в энергоснабжающую организацию, заключить отдельный договор на обеспечение помещения электроэнергией.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Компания Про песок», п. Горняцкий (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Алт Авто Партс», г. Барнаул (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), 89 700 руб. 33 коп. долга, 26 474 руб. 04 коп. неустойки, неустойку в размере 0,2 % в день от суммы долга за период с 01.10.2024 по день фактического исполнения обязательства по оплате долга, 10 546 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Компания Про песок», п. Горняцкий (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), в доход Федерального бюджета Российской Федерации 213 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения.

Судья С.В. Янушкевич