Решение от 1 ноября 2022 г. по делу № А40-84889/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-84889/22-150-673
г. Москва
01 ноября 2022 г.
Резолютивная часть решения объявлена 20 сентября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 01 ноября 2022 года

Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО УК "СПЕЦКОММУНПРОЕКТ" (127422, <...>, ЭТАЖ 1 КОМН 19, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.11.2008, ИНН: <***>)

к ООО "ПИК-КОМФОРТ" (123060, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЩУКИНО ВН.ТЕР.Г., МАРШАЛА СОКОЛОВСКОГО УЛ., Д. 3, ЭТАЖ 5, ПОМЕЩ. II КОМ. 2,4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.07.2002, ИНН: <***>)

об обязании передать техническую документацию,

при участии представителей: от истца – ФИО2 по дов. от 30.12.21, от ответчика – ФИО3 по дов. от 01.01.20


изготовление решения в полном объеме произведено судьей Коноваловой Е.В., действующей в соответствии с ч. 4 ст. 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и в соответствии с п. 3.14. Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 12 (ред. от 27.06.2017) "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации", на основании определения о замене судьи от 25.10.22

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о понуждении ответчика передать истцу техническую документацию на многоквартирный дом. Требования заявлены со ссылками на ст.ст. 161, 162 ЖК РФ и основаны на том, что ответчик, являясь прежней управляющей компанией МКД, не исполняет требования нормативных актов о передаче истцу (новой управляющей компании) документации на дом. Истец также требует присуждения неустойки за неисполнение решения в размере 25000 руб. за каждый день просрочки.

В судебном заседании истец требования поддержал. Ответчик против требований возражал по изложенным в отзыве мотивам, заявил об уменьшении судебной неустойки.

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения представителей, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении иска.

Судом установлено, что ООО «Главэксплутация» с 01.06.2021г. осуществляло функции управляющей организации в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: <...>.

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений от 10.10.2021г. в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, Ленинский г/о, р/<...> принято решение расторжении договора управления с ООО «ПИК-Комфорт», управляющей компанией избран истец.

Решением ГУ Московской области Государственная жилищная инспекция Московской области от 11.01.22 №Р001-6994912026-52694607 с 01.02.22 сведения об осуществлении истцом деятельности по управлению указанным домом внесены в реестр лицензий Московской области с 01.02.22.

Истцом с собственниками заключен договор управления от 10.10.21 №НШ7/1.

В соответствии с частью 10 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Пунктами 26, 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, предусмотрено, что:

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Согласно п.18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416, в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения. Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом. Такое уведомление может быть направлено с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.

Истцом ответчику 11.02.22 было направлено уведомление от 10.02.22 №267 о смене управляющей компании с требованием передать документы.

Пунктом 22 Правил № 416 предусмотрено, что организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

При этом согласно п.21 Правил 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Уведомление от 11.02.22 было получено ответчиком. Однако обязанности передать документацию не были исполнены. На основании изложенного суд пришел к выводу об удовлетворении требований о передаче документов по перечню, указанному в резолютивной части решения.

Доводы отзыва судом изучены и не признаны основанием отказа в иске. Требования о присуждении неустойки удовлетворены частично.

По заявлению истца судом присуждена неустойка за неисполнение решения, размер которой суд определил 5000 руб. за каждый день просрочки.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика, поскольку судом удовлетворено неимущественное требование о передаче документов.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Обязать ООО "ПИК-КОМФОРТ" (ИНН: <***>) со дня вступления решения в законную силу передать, а в случае отсутствия восстановить и передать ООО УК "СПЕЦКОММУНПРОЕКТ" (ИНН: <***>) техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: Московская область, г.о. Ленинский, г. Видное, р.п, Дрожжино, Новое шоссе, д. 7 - и иные, связанные с управлением многоквартирным домом документы в следующем составе:

1.1. Оригиналы документов технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества:

1.1.1.оригинал технического паспорта;

1.1.2.оригинал плана земельного участка;

1.1.3.оригинал поэтажного плана здания;

1.1.4.оригинал экспликации к поэтажному плану.

1.2.Оригиналы документов на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, а именно:

1.2.1.оригиналы паспортов на общедомовые приборы учета электрической энергии, водоснабжения, тепловой энергии;

1.2.2.свидетельства о поверке общедомовых приборов учета электрической энергии, водоснабжения, тепловой энергии;

1.2.3.акты проверки обще домовых приборов учета тепловой энергии, холодного водоснабжения, электрической энергии;

1.2.4.схемы установки общедомовых приборов учета электрической энергии,

тепловой энергии, водоснабжения;

1.2.5.технические условия на проектирование узла учета и проектная документация на оборудование узла учета;

1.2.6.оригиналы актов допуска в эксплуатацию узла учета электрической энергии, водоснабжения, тепловой энергии;

1.2.7.оригиналы актов периодической проверки узла учета тепловой энергии, электрической энергии, водоснабжения;

1.2.8.оригиналы договоров на выполнение работ по ремонту приборов учета с аккредитованными организациями, акты и иные приложения к ним.

1.3.Информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний за период управления ООО "ПИК-КОМФОРТ" с 01.11.2018 по 31.01.2022 в том числе:

1.3.1.копии заявок потребителей на ввод приборов учета в эксплуатацию;

1.3.2.копии паспортов приборов учета;

1.3.3.копии свидетельств о поверке приборов учета;

1.3.4.копии актов ввода в эксплуатацию приборов учета;

1.3.5.копии актов проверки приборов учета.

1.3.6.показания индивидуальных приборов учета на холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение по состоянию на 31.01.2022.

1.4.Оригиналы документов (актов) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период управления ООО "ПИК-КОМФОРТ" с 01.11.2018 по 31.01.2022;

1.5.Оригиналы актов осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра за период управления ООО "ПИК-КОМФОРТ" с 01.11.2018 по 31.01.2022;

1.6.Оригиналы актов проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за период управления ООО "ПИК-КОМФОРТ" с 01.11.2018 по 31.01.2022;

1.7.Оригинал инструкции по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

1.8.Оригиналы выписок из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

1.9.Оригинал проектной документации (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

1.10.Оригинал реестра собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) по состоянию на 31.01.2022;

1.11.Оригиналы договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период управления ООО "ПИК-КОМФОРТ" с 01.11.2018 по 31.01.2022 в том числе:

1.11.1. Оригиналы договоров, заключенных с провайдерами услуг связи на использование общедомового имущества многоквартирного дома за период управления ООО "ПИК-КОМФОРТ" с 01.11.2018 по 31.01.2022;

1.12.Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, проведенных до 11.01.2018 и копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, проведенных после 11.01.2018;

1.13.Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, отопления, теплоснабжения, энергоснабжения;

1.14.Электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства, и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им в том числе:

1.14.1. Ключ (пароль) доступа к системе противопожарной сигнализации и дымоудаления;

1.15.Оригиналы паспортов лифтового хозяйства;

1.16.Журналы заявок жителей за период управления ООО "ПИК-КОМФОРТ" с 01.11.2018 по 31.01.2022;

1.17.Оригиналы протоколов измерения сопротивления электросетей за период управления ООО "ПИК-КОМФОРТ" с 01.11.2018 по 31.01.2022;

1.18.Оригиналы протоколов измерения вентиляции за период управления ООО "ПИК-КОМФОРТ" с 01.11.2018 по 31.01.2022.

Взыскать с ООО "ПИК-КОМФОРТ" (ИНН: <***>) в пользу ООО УК "СПЕЦКОММУНПРОЕКТ" (ИНН: <***>) судебную неустойку в размере 5000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения судебного решения со дня вступления в законную силу решения суда до дня фактического исполнения обязанности по передаче документации.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО "ПИК-КОМФОРТ" (ИНН: <***>) в пользу ООО УК "СПЕЦКОММУНПРОЕКТ" (ИНН: <***>) госпошлину в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья:

Е.В. Коновалова