Решение от 20 января 2020 г. по делу № А32-44879/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-44879/2019
г. Краснодар
20 января 2020 года
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Савина Р.Ю. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Магуляном Э.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

истец: ООО «Золотой резерв» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

ответчик: ООО «Экспромт Вилладж» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

о взыскании задолженности по договору субаренды от 01.10.2018 в размере 2 415 426,21 руб., пени в размере 166 664,40 руб.,


при участии в заседании:

от истца: не явились, извещены,

от ответчика: не явились, извещены,



установил:

ООО «Золотой резерв» (далее – истец) обратилось в суд с исковым заявлением к ООО «Экспромт Вилладж» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору субаренды 01.10.2018 в размере 2 415 426,21 руб., пени за период с 29.05.2019 по 09.09.2019 в размере 166 664,40 руб.

Требования мотивированы уклонением ответчика от осуществления арендных платежей.

Истец направил ходатайство об уточнении требований, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с марта 2019 по май 2019 в размере 2 160 000 руб., пеню за период 29.05.2019 по 09.09.2019 в размере 149 040 руб., переменную часть арендной платы в размере 255 426,21 руб.

Ходатайство удовлетворено.

Ответчик отзыв не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте уведомлен надлежащим образом.

Изучив и оценив представленные в дело доказательства, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ООО «Золотой резерв» (далее – арендодатель) и ООО «Экспромт Вилладж» (далее - субарендатор) заключен договор субаренды от 01.10.2018, согласно которому арендодатель предоставляет за плату, а субарендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 23:49:0420018:1017, общей площадью 46 145 кв.м., расположенный по адресу Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, пгт Красная поляна, ул. Защитников Кавказа, участок 127 (п.1.1 договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Срок субаренды участка до 28.02.2019 (п. 2.1 договора).

Размер постоянной части арендной платы составляет 720 000 руб. в месяц и подлежит уплате ежемесячно, не позднее 30 числа текущего месяца аренды (п. 3.2 договора субаренды).

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по своевременному внесению арендной платы, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с марта 2019 по май 2019 в размере 2 160 000 руб., по переменной части арендной платы за электроэнергию за февраль – май 2019, за водообеспечение за март 2019 в размере 255 426,21 руб.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 29.05.2019 № 16 с просьбой погасить образовавшуюся задолженность за использование земельного участка.

Уклонение ответчика от оплаты задолженности, послужило основанием обращения истца в суд.

При решении вопроса об обоснованности заявленных требований суд руководствуется следующим.

Согласно п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен ст. 310 ГК РФ.

Истцом в материалы дела представлен договор субаренды от 01.10.2018.

В материалах дела отсутствуют доказательства погашения задолженности.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по договору субаренды от 01.10.2018 в размере 2 415 426,21 руб. подлежат удовлетворению.

Также истец просит взыскать с ответчика пеню по договору субаренды от 01.10.2018 за период с 29.05.2019 по 09.09.2019 в размере 149 040 руб. (уточненные требования).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 6.2 договора субаренды установлено, что в случае просрочки субарендатором уплаты арендной платы более чем на 10 рабочих дней, субарендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 1 постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 ГК РФ» при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки. Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Истец представил соответствующий расчет пени.

Ответчик контррасчет суммы пени не представил, сумму не оспорил.

Доказательств, свидетельствующих о несоразмерности неустойки последствиям ненадлежащего исполнения обязательств по договорам, ответчиком не представлено.

Однако, проверив расчет истца, суд признал его составленным методологически и арифметически неверно.

По расчету суда сумма пени превышает сумму, приведенную в расчете истца. Поскольку суд не вправе выходить за пределы исковых требований, увеличивая тем самым сумму исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня за период с 29.05.2019 по 09.09.2019 в размере 149 040 руб.

Поскольку требования истца удовлетворены, то государственную пошлину необходимо взыскать с ответчика в пользу истца в размере 35 822 руб., а 103 руб. подлежат возврату истцу из федерального бюджета (ст.110 АПК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 110, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л :

Ходатайство истца об уточнении требований удовлетворить.

Взыскать с ООО «Экспромт Вилладж» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ООО «Золотой резерв» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору субаренды от 01.10.2018 в размере 2 415 426,21 руб., пеню за период с 29.05.2019 по 09.09.2019 в размере 149 040 руб., а также возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 35 822 руб.

Возвратить из федерального бюджета ООО «Золотой резерв» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 103 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 10.09.2019 № 421863, выдав справку на возврат.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.




Судья Р.Ю. Савин