Решение от 30 апреля 2021 г. по делу № А32-54233/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции

дело №А32-54233/2020

г. Краснодар «30» апреля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 января 2021 года.

Решение суда в полном объёме изготовлено 30 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ж.Р. Алханашвили, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела №А32-54233/2020

по исковому заявлению Федерального казенного учреждения «Управление федеральных автомобильных дорог «Черноморье» Федерального дорожного агентства» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к садоводческо-обслуживающего сельскохозяйственного потребительского кооператива «АгроСоюзАнапа» (ИНН <***> ОГРН <***>)

об исправлении реестровой ошибки, об установлении границ земельного участка,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, -Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю,

при участии в судебном заседании 19.01.2021 представителя истца – ФИО1 (по доверенности от 01.12.2020),

УСТАНОВИЛ:

федеральное казенное учреждение «Управление федеральных автомобильных дорог «Черноморье» Федерального дорожного агентства» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к садоводческо-обслуживающему сельскохозяйственному потребительскому кооперативу «АгроСоюзАнапа» со следующими требованиями:

- признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:37:0107002:1169, реестровой ошибкой, указав, что решение по настоящему делу является основанием для исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером 23:37:0107002:1169, являющейся смежной с границей земельного участка с кадастровым номером 23:37:0000000:120 и осуществления управлением Росреестра по Краснодарскому краю учета изменений местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:37:0107002:1169 в следующих координатах:

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 23:37:0107002:1169

Уточненные координаты, м

X
Y

469485.78

1246589.33

469562.36

1246700.61

469559.34

1246702.72

469547.65

1246711.90

469539.10

1246718.95

469524.45

1246730.16

469508.12

1246743.54

469499.33

1246750.73

469497.79

1246752.38

469497.79

1246751.75

469497.54

1246751.16

469497.09

1246750.71

469496.51

1246750.46

469495.87

1246750.46

469495.28

1246750.71

469494.83

1246751.16

469494.59

1246751.75

469494.59

1246752.38

469494.83

1246752.97

469495.28

1246753.42

469495.87

1246753.66

469496.51

1246753.66

469495.83

1246754.29

469484.43

1246764.86

469471.29

1246772.11

469469.86

1246772.40

469469.13

1246773.67

469467.08

1246775.38

469390.44

1246664.79

469404.24

1246653.20

469406.03

1246651.68

469485.78

1246589.33

В судебном заседании, состоявшемся 19.01.2021, представитель истца требования поддержал. Представитель ответчика в судебные заседания по настоящему делу, состоявшиеся 21.12.2020, 19.01.2021, не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен.

Привлеченные третьими лицами без самостоятельных требований МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, Управление Росреестра по Краснодарскому краю, надлежаще уведомленные о времени и месте судебного заседания, в судебные заседания не явились.

Управление Росреестра по Краснодарскому краю в отзыве от 15.01.2021 просило рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

Как следует из материалов дела, ФКУ Упрдор «Черноморье» на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:37:0000000:120 (о чем в Едином государственном реестре недвижимости 18.01.2016 года сделана запись № 23-23/026-23/001/830/2015-1989/1), занятый автомобильной дорогой общего пользования федерального значения А-290 «Новороссийск-Керчь» км 3+409 - км 47+800, км 49+010 - км 102+000.

ФКУ Упрдор «Черноморье» проводит кадастровые работы с целью государственного кадастрового учета земельных участков, попадающих в полосу отвода автомобильных дорог А-147 Джубга - Сочи - граница с Республикой Абхазия; Р-217 "Кавказ" автомобильная дорога М-4 "Дон" - Владикавказ - Грозный - Махачкала - граница с Азербайджанской Республикой. Подъезд к городу Майкопу; А-146 Краснодар-Верхнебаканский; А-160 Майкоп - Усть-Лабинск - Кореновск; Р-217 "Кавказ" автомобильная дорога М-4 "Дон" -Владикавказ - Грозный - Махачкала - граница с Азербайджанской Республикой; А-290 Новороссийск - Керчь».

В целях проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ, в том числе и земельного участка с кадастровым номером 23:37:0000000:120, между ФКУ Упрдор Черноморье» и ООО «ГЕО Инвест-Информ» 02.09.2019 года заключен государственный контракт № 824. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:37:0000000:120, установлено, что необходимо произвести согласование смежных границ с земельным участком с кадастровым номером 23:37:0107002:1169.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 11.11.2019 года № 99/2019/304005250 земельный участок с кадастровым номером 23:37:0107002:1169 принадлежит на праве собственности СО СПК «АгроСоюзАнапа».

В связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером 23:37:0107002:1169 внесены в Единый государственный реестр недвижимости с достаточной точностью, что подтверждается сведениями ЕГРН, руководствуясь пунктами 82, 83, 84, 85 приказа Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 года №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требования к его подготовке», письмом от 20.12.2019 года ФКУ Упрдор «Черноморье», в целях согласования границ земельных участков в индивидуальном порядке, направило межевой план и акты согласования местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:37:0000000:120, 23:37:0107002:1169 в адрес ответчика.

Однако ответ на указанное письмо не был получен, что и явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

При решении вопроса о законности и обоснованности заявленных требований суд руководствуется следующим.

Ранее действующая статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (прежнее наименование — Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости»), дающая определение понятию «кадастровая ошибка», а также регламентирующая порядок её исправления, утратила силу с 01.01.2017 (Федеральный закон от 03.07.2016 № 361-ФЗ). В настоящее время отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и предоставлением предусмотренных законодательством сведений, содержащихся в ЕГРН, регулирует Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о государственной регистрации недвижимости), вступивший в силу с 01.01.2017. В связи с вступлением в силу Закона о государственной регистрации недвижимости понятие «кадастровая ошибка» заменено понятием «реестровая ошибка». При исправлении выявленной ошибки в местоположении границ соответствующих земельных участков следует руководствоваться нормами Закона о государственной регистрации недвижимости.

Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество (пункт 2 постановления Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество»). Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, годом завершения строительства автомобильной дороги с кадастровым номером 23:00:0000000:122,5 (Автомобильная дорога общего пользования федерального значения А-290 «Новороссийск-Керчь» км 3+409 - км 47+800, км 49+010 - км 102+000) указан - 1950. Земельный участок с кадастровым номером 23:37:0000000:120 используется для эксплуатации указанной автомобильной дороги.

Истец указывает, что при формировании земельного участка с кадастровым номером 23:37:0107002:1169 не было учтено расположение в его границах конструктивных элементов и полосы отвода автомобильной дороги общего пользования федерального значения А-290 «Новороссийск-Керчь» км 3+409 - км 47+800, км 49+010 - км 102+000.

Согласно представленному в материалы дела экспертному заключению от 05.06.2020 года, подготовленного обществом с ограниченной ответственностью «ГЕО Инвест-Информ», установлено:

- наличие реестровых ошибок в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:37:0107002:1169;

- в границах земельного участка 23:37:0107002:1169, внесенных в ЕГРН, выявлены дорожные инженерные устройства и элементы автомобильной дороги А-290 «Новороссийск-Керчь», а именно: дорожные знаки, труба водопропускная, откос, согласно техническому паспорту автомобильной дороги №2.5 федерального значения М-25 Новороссийск - Керченский пролив (на Симферополь), составленному по состоянию на 01.01.2012 г. (от км 33+186 до км 76+182, протяженностью 42.996 км);

- исправление реестровых ошибок в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:37:0107002:1169 целесообразно произвести одновременно с исправлением сведений о местоположении границ земельного участка под автомобильной дорогой с кадастровым номером 23:37:0000000:120, согласно ч. 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В данном заключении приведен каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером 23:37:0107002:1169, смежных с границами земельного участка с кадастровым номером 23:37:0000000:120.

Согласно справке кадастрового инженера ФИО2 от 05.06.2020 года №07/050620, уточняемый земельный участок с кадастровым номером 23:37:0000000:120 по части границ н379-н385 и н388-н395 граничит со смежным земельным участком с кадастровым номером 23:37:0107002:1169. Часть границы н379-н385 и н388-н395 является общей только для двух участков - 23:37:0000000:120 и 23:37:0107002:1169, соответственно данная часть границы не является общей смежной границей с иными земельными участками. Одновременно при исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:37:0000000:120 исправляется ошибка в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером 23:37:0107002:1169.

В материалы дела также представлен межевой план от 28.05.2020, изготовленный кадастровым инженером ФИО2 в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:37:0000000:120 с одновременным исправлением ошибки местоположения границ и площади смежных земельных участков. В заключении кадастрового инженера, являющемся частью межевого плана, указано, что в ходе проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:37:0000000:120, принадлежащего на праве собственности РФ и предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования ФКУ Упрдор «Черноморье», была выявлена реестровая ошибка местоположения границ смежных земельных участков, в том числе участка с кадастровым номером 23:37:0107002:1169. Реестровая ошибка возникла в связи с неверным определением на местности местоположения границ земельных участков. Согласно техническому паспорту автомобильной дороги федерального значения М-25 Новороссийск – Керченский пролив (на Симферополь) в полосе отвода автомобильной дороги в местах примыкания к смежным земельным участкам фактически располагаются дорожные инженерные устройства и обстановка федерального значения М-25 Новороссийск – Керченский пролив, а именно на смежном земельном участке с кадастровым номером 23:37:0107002:1169 расположены дорожные знаки, откос, труба.

Ответчик против данного межевого плана, заключения ООО «ГЕО Инвест – Информ», подготовленных во исполнение государственного контракта №824 от 02.09.2019, возражений не привел.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание представленные истцом доказательства наличия реестровой ошибки и отсутствие со стороны ответчика каких-либо возражений, суд приходит к выводу об удовлетворении данного иска, предусматривающего способ устранения реестровой ошибки.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 160 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:37:0107002:1169, являющихся смежными с границами земельного участка с кадастровым номером 23:37:0000000:120.

Решение арбитражного суда по настоящему делу является основанием для исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером 23:37:0107002:1169, являющейся смежной с границей земельного участка с кадастровым номером 23:37:0000000:120, посредством изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:37:0107002:1169 с установлением указанных границ земельного участка с кадастровым номером 23:37:0107002:1169 в следующих координатах, определенных экспертным заключением кадастрового инженера ФИО2 (ООО «ГЕО Инвест-Информ») 2020 года об установлении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:37:0107002:1169, внесенных в Единый государственный реестре недвижимости:

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 23:37:0107002:1169

Уточненные координаты, м

X
Y

469485.78

1246589.33

469562.36

1246700.61

469559.34

1246702.72

469547.65

1246711.90

469539.10

1246718.95

469524.45

1246730.16

469508.12

1246743.54

469499.33

1246750.73

469497.79

1246752.38

469497.79

1246751.75

469497.54

1246751.16

469497.09

1246750.71

469496.51

1246750.46

469495.87

1246750.46

469495.28

1246750.71

469494.83

1246751.16

469494.59

1246751.75

469494.59

1246752.38

469494.83

1246752.97

469495.28

1246753.42

469495.87

1246753.66

469496.51

1246753.66

469495.83

1246754.29

469484.43

1246764.86

469471.29

1246772.11

469469.86

1246772.40

469469.13

1246773.67

469467.08

1246775.38

469390.44

1246664.79

469404.24

1246653.20

469406.03

1246651.68

469485.78

1246589.33

Взыскать с садоводческо-обслуживающего сельскохозяйственного потребительского кооператива «АгроСоюзАнапа» (ИНН <***> ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 6 000 рублей.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского краям в течение одного месяца со дня изготовления текста решения суда в полном объеме.

Судья А.Л. Назыков