Решение от 18 декабря 2020 г. по делу № А45-18509/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

город Новосибирск дело № А45-18509/2020

резолютивная часть решения объявлена 15 декабря 2020 года

решение в полном объеме изготовлено 18 декабря 2020 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Айдаровой А.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шипицыной В.А., рассматривает в онлайн заседании, в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, <...>, зал № 622, дело по иску акционерного общества "Сибирская Аграрная Группа Мясопереработка" (ОГРН <***>), Томская область,

к обществу с ограниченной ответственностью "Нск Холди" (ОГРН <***>), г. Новосибирск

о взыскании задолженности по договору аренды от 02.04.2018г. в размере 2 347 104 рублей 70 копеек, неустойки в размере 117 355 рублей 23 копейки,

при участии в предварительном судебном заседании:

истца онлайн – ФИО1, доверенность от 01.01.2020г. № 9, диплом: «ГОУВПО «ТГУ» рег. № 86 от 20.02.2010г., паспорт;

ответчика – не явился, извещен,

установил:

акционерное общество "Сибирская Аграрная Группа Мясопереработка" (ОГРН <***>), Томская область, (далее – истец) обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Нск Холди" (ОГРН <***>), г. Новосибирск (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 02.04.2018г. в размере 2 347 104 рублей 70 копеек, неустойки в размере 117 355 рублей 23 копейки.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыва или возражений по иску не представил. К урегулированию спора стороны не пришли.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие надлежащим образом уведомленного ответчика о времени и месте судебного разбирательства.

Учитывая, что ответчик не представил своих возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие, арбитражный суд в соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, 14.09.2018 между АО «Аграрная Группа МП» (Арендодатель) и ООО «Нск Холди» (Арендатор) заключено дополнительное соглашение к Договору аренды нежилого помещения от 02.04.2018 (кадастровый номер 42:29:0102002:2188, <...> Пионерии, № 2б) - далее Дополнительное соглашение 1, а также дополнительное соглашение к Договору аренды нежилого помещения от 02.04.2018 (кадастровый номер 42:21:0603005:640, Кемеровская область, город Белово, <...>) - далее Дополнительное соглашение 2, а вместе - Дополнительные соглашения, в соответствии с которыми осуществлена замена стороны Арендодателя: ООО «Компания Холидей» на АО «Аграрная Группа МП». Предметом Договоров аренды от 02.04.2018, первоначально заключенных между ООО «Компания Холидей» (Арендодатель) и ООО «Нск Холди» (Арендатор) является передача Арендатору (ООО «НСК Холди) во временное владение и пользование за плату следующих объектов недвижимого имущества:

-Здание (Магазин смешанных товаров), назначение: жилое, площадь: общая 811 кв.м., этажность:1, кадастровый номер: 42:29:0102002:2188, расположенное по адресу: Кемеровская область, Мысковский городской округ, <...> Пионерии, № 2б (далее - Объект 1);

-Здание (Торговый дом), назначение: нежилое, площадь: общая 2 192, 8 кв.м., этажность: 3 (подъемных этажей - 1), кадастровый номер: 42:21:0603005:640, расположенное по адресу: Кемеровская область, город Белово, пгт. Бачатский, ул. Шевцовой, № 61 (далее - Объект 2).

Срок аренды Объектов согласно п. 1.3. Дополнительных соглашений установлен сторонами до 01.11.2023.

Арендная плата за каждый календарный месяц аренды составила (пункт 4.1. Договоров):

-По Дополнительному соглашению № 1 за Объект 1 - 252 118, 60 рублей в месяц за весь арендуемый объект, в том числе НДС;

-По дополнительному соглашению № 2 за Объект 2 - 432 203, 40 в месяц за весь арендуемый объект, в том числе НДС.

Сроки внесения арендной платы установлены пунктом 4.4. Договоров, в соответствии с которым арендная плата подлежит оплате Арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя до 15 (пятнадцатого) числа соответствующего месяца аренды.

На момент заключения Дополнительных соглашений, Объекты находились в фактическом пользовании ООО «Нск Холди», поскольку были переданы последнему предыдущим собственником Объектов - ООО «Компания Холидей».

Соглашения о расторжении договоров аренды заключены сторонами 06.04.2020, при этом, в декабре 2019 года и январе 2020 года обязательство по внесению арендной платы исполнено Арендатором не в полном объеме (внесена плата только за Объект 1), а начиная с 01.02.2020 по 06.04.2020 арендная плата не оплачена в полном объеме.

По данным арендодателя задолженность арендатора по арендной плате за период с 01.12.2019 по 06.04.2020 составляет 2 347 104, 70 рублей (546 257, 20 руб. задолженность по оплате аренды за пользование Объектом 1 + 1 800 847, 50 руб. за пользование Объектом 2).

Согласно п. 1.6. Дополнительных соглашений (п. 5.3. Договора), в случае несвоевременной оплаты арендатором арендной платы, по письменному требованию арендодателя, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки до момента надлежащего исполнения обязательства, но в общей сложности не более 5 (пяти) % от суммы задолженности.

По состоянию на 31.07.2020 просрочка по внесению арендной платы Арендатором составляет 116 дней. Общая сумма неустойки составила 117 355 рублей 23 копейки( 27 312 рублей 86 копеек по объекту № 1 и 90 042 рубля 37 копеек по объекту № 2).

Согласно п. 1.7. Дополнительных соглашений (п. 7.1. Договоров аренды) претензионный порядок урегулирования споров является обязательным для сторон. Срок ответа на претензию составляет 10 календарных дней с момента получения претензии.

10.07.2020 АО «Аграрная Группа МП» в адрес ООО «Нск Холди» направлена претензия, которая 15.07.2020 получена ответчиком.

В виду непредставления ответа на претензию и отсутствия погашения задолженности со стороны Ответчика до настоящего времени, АО «Аграрная Группа МП» вынуждено обратиться в суд для принудительного взыскания задолженности и неустойки.

Соглашением сторон подсудность рассматриваемых споров определена в Арбитражном суде Новосибирской области (п. 1.7. Дополнительных соглашений (п. 7.1. Договоров аренды).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 614, пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик возражений по иску не представил, из материалов дела усматривается, что в нарушение условий договора и статей 309, 614, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик не исполнил свою обязанность по уплате арендных платежей, исковые требования истца в части взыскания задолженности по арендным платежам в размере 2 347 104 рублей 70 копеек, подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчет неустойки судом проверен, признан правильным.

Ответчиком расчет не оспорен, о несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства не заявлено.

Таким образом, арбитражный суд считает исковые требования истца в части взыскания неустойки законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца согласно статье 110 АПК РФ, в остальной части в связи с предоставленной истцу отсрочкой по уплате госпошлины и принятия судебного акта в пользу истца государственная пошлина применительно к ч.3 статьи 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета (п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 N 46"О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах").

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу акционерного общества "Сибирская Аграрная Группа Мясопереработка" (ОГРН <***>), Томская область, с общества с ограниченной ответственностью "Нск Холди" (ОГРН <***>), г. Новосибирск, задолженность по договору аренды от 02.04.2018г. в размере 2 347 104 рублей 70 копеек, неустойку в размере 117 355 рублей 23 копейки, 2000-00 рублей государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Нск Холди" (ОГРН <***>), г. Новосибирск, в доход федерального бюджета 33 322-00 рубля государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья А.И. Айдарова