Решение от 15 октября 2018 г. по делу № А40-200224/2018

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40- 200224/18-127-1384
16 октября 2018г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 05 октября 2018г

Полный текст решения изготовлен 16 октября 2018г

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Кантор К.А.,

при ведении протокола предварительного судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассматривает в судебном заседании дело по иску (заявлению)

ООО «Спутник»

к ООО «Космосфит-2»

о взыскании задолженности и неустойки по договору вренды от 01.03.2017 № ДДА-СПН-234/17 в размере 1 068 666 руб. 08 коп.

при участии:

от истца – не явился, извещен

от ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 966.979 руб. 62 коп. долга, 101.686 руб. 46 коп. неустойки за период с 01.06.2018 по 22.07.2018, а также неустойки за период с 23.07.2018 по день фактической оплаты задолженности из расчета 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки по договору от 01.03.2017 №ДДА-СПН-234/17.

Представители сторон в предварительное судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в порядке ст. 123 АПК РФ, в связи с чем, суд считает возможным провести предварительное судебное заседание в отсутствие представителей сторон в порядке ст. 156 АПК РФ.

Поскольку лица, участвующие в деле, не заявили о наличии других доказательств, заявлений и ходатайств, руководствуясь статьей 136, частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил: завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, «01» марта 2017 года между ООО «Спутник» («Арендодатель», «Истец») и ООО «Космсфит-2» («Арендатор», «Ответчик») заключен долгосрочный договор аренды нежилого помещения № ДДА-СПН-234/17, срок аренды с 01.03.2017 г. по 28.02.2022 г. (далее -«Договор») согласно условиям, которого Арендатор принял во временное владение и пользование, нежилые помещения общей площадью 243,9 кв. м., расположенные по адресу: <...>.

Договором установлены следующие условия:

4.1.1.Ежемесячная Арендная плата за Помещение, составляет:

за первые 90 (девяносто) календарных дней аренды с момента подписания Передаточного акта № 1 - 426 825 (Четыреста двадцать шесть тысяч восемьсот двадцать пять) рублей, НДС не облагается по причине применения Арендодателем упрощенной системы налогообложения; начиная с 91 (девяносто первого) календарного дня с момента подписания Передаточного акта № 1 - 426 825 (Четыреста двадцать шесть тысяч восемьсот двадцать пять) рублей в месяц, НДС не облагается по причине применения Арендодателем упрощенной системы налогообложения.

Арендная плата за первые 90 (девяносто) календарных дней аренды с момента подписания Передаточного акта № 1 оплачивается Арендатором не позднее «05» апреля 2017 г., за каждый последующий месяц не позднее 5 (пятого) числа оплачиваемого месяца.

Арендная плата не включает в себя возмещение Арендодателю расходов, связанных с оплатой коммуникационных, коммунальных услуг и услуг по технической эксплуатации, выставляемых ресурсоснабжающими организациями.

4.3.1. Платежи по возмещению понесенных Арендодателем расходов (электроснабжение, теплоснабжение, услуги за вывоз и захоронение опасных отходов и крупногабаритного мусора), которые оплачиваются Арендатором в соответствии с тарифами соответствующих служб по показаниям приборов учета, а в случае отсутствия таковых, пропорционально площади арендуемого помещения, в течение 5 (пяти) банковских дней с момента выставления Арендодателем счета на оплату.

4.2.1. С целью обеспечения надлежащего исполнения обязательств Арендатора перед Арендодателем в рамках настоящего Договора Арендатор обязуется в течение 10 (десять) календарных дней с момента подписания Передаточного акта № 1 перечислить на расчетный счет Арендодателя Гарантийный взнос в размере 426 825 (Четыреста двадцать шесть тысяч восемьсот двадцать пять) рублей.

9.5. Стороны вправе в любое время в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора, без объяснения причин (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ), при условии направления письменного уведомления противоположной Стороне, не позднее, чем за 90 (Девяносто) календарных дней до предполагаемой даты расторжения настоящего Договора.

«31» мая 2018 г. между Истцом и Ответчиком подписано Соглашение о расторжении Договора и Передаточный акт № 2 на следующих условиях:

задолженность Арендатора по Договору составляет 520 505 (Пятьсот двадцать тысяч пятьсот пять) рублей 50 коп. Задолженность по коммунальным и эксплуатационным услугам за май 2018 г. будет выставляться по мере поступления счетов от ресурсоснабжающих организаций.

гарантийный взнос в размере 426 825 (четыреста двадцать шесть тысяч восемьсот двадцать пять) рублей удерживается Арендодателем в счет погашения части вышеуказанной задолженности.

остаток задолженности в размере 93 680 (девяносто три тысячи шестьсот восемьдесят) рублей 50 коп. Арендатор гарантирует оплатить «31» мая 2018 г.; расходы на коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение) и услуги по технической эксплуатации за май 2018 г. - в течение 5 (пять) рабочих дней с момента получения счета на оплату.

за нарушение срока, указанного в п. 9.5. ст. 9 Договора, Арендатор обязуется оплатить 853 650 (Восемьсот пятьдесят три тысячи шестьсот пятьдесят) рублей в следующем порядке:

426 825 (четыреста двадцать шесть тысяч восемьсот двадцать пять) рублей - в течение 10 (десяти) дней со дня подписания Сторонами Передаточного акта № 2.

426 825 (четыреста двадцать шесть тысяч восемьсот двадцать пять) рублей - не позднее «26» июня 2018 г.

в случае нарушения сроков оплаты, указанных в Соглашении о расторжении, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере 0,3% от просроченной к оплате суммы за каждый календарный день просрочки;

все обязательства Сторон по Договору прекращаются с момента его расторжения, а в части оплаты - с момента полного исполнения обязательств.

Счет на оплату коммунальных услуг за май 2018 г. в размере 19 649 (девятнадцать тысяч шестьсот сорок девять) рублей 12 коп. был получен Арендатором 18.06.2018 г., о чем свидетельствует подпись представителя Арендатора в путевом листе.

Таким образом, общий размер задолженности по Договору с учетом коммунальных услуг за май 2018 г. составил 966 979 рублей 62 коп.

«05» июля 2018 г. Истец направил в адрес Ответчика досудебную претензию (исх. № 7 от 05.07.2018 г.) с требованием о погашении задолженности, ответ на которую Истцом не получен, требования не удовлетворены.

«08» августа 2018 г. досудебная претензия вернулась Истцу в связи с истечением срока хранения, долг по Договору не погашен.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Судом установлен факт наличия задолженности ответчика перед истцом по уплате аренды в размере 966 979 рублей 62 коп.

Ответчиком задолженность не оспорена, контррасчет суммы исковых требований не представлен.

На основании изложенного, иск в части взыскания основного долга подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 7 Соглашения о расторжении Договора за нарушение срока погашения долга Стороны установили неустойку в размере 0,3% от просроченной к оплате суммы за каждый день просрочки, в связи с этим с Ответчика подлежит взысканию неустойка:

Судом проверен расчет неустойки, представленный истцом признан соответствующим положениям договора и соглашения о расторжении договора.

Пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного требования истца о взыскании задолженности и неустойки подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Судебные расходы относятся на ответчика, в соответствии со ст.ст. 101, 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 614, 615 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Космосфит-2» в пользу ООО «Спутник» 966.979 руб. 62 коп. долга, 101.686 руб. 46 коп. неустойки за период с 01.06.2018 по 22.07.2018, а также неустойку, начисленную на сумму долга - 966.979 руб. 62 коп. за период с 23.07.2018 по день фактической оплаты задолженности из расчета 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки и 23.687 руб. 00 коп. в счет оплаты государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья К.А. Кантор