Решение от 20 мая 2021 г. по делу № А13-3111/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-3111/2021
город Вологда
20 мая 2021 года


Резолютивная часть решения объявлена 17 мая 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 20 мая 2021 года.

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Курпановой Н.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по иску бюджетного учреждения здравоохранения Вологодской области «Вологодская центральная районная больница» (ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилкомсервис» (ОГРН <***>) о взыскании 427 125 рублей 80 копеек,

при участии в судебном заседании: от истца – ФИО2 по доверенности от 01.02.2021,

у с т а н о в и л:

бюджетного учреждения здравоохранения Вологодской области «Вологодская центральная районная больница» (далее – Учреждение) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилкомсервис» (ОГРН <***>, далее – ООО УК «Жилкомсервис») о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 01.12.2015, обязании освободить занимаемые помещения и передать имущество по акту приема-передачи, а также о взыскании 427 125 рублей 80 копеек, в том числе: 251 829 рублей 35 копеек задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 01.12.2015 по состоянию на 30.11.2020 и 175 296 рублей 45 копеек задолженности по договору на возмещение затрат от 01.12.2015 по состоянию на 31.12.2020.

В судебном заседании истец отказался от требований в части расторжения договора аренды недвижимого имущества от 01.12.2015, обязании освободить занимаемые помещения и передать имущество по акту приема-передачи в связи с добровольным расторжением договора аренды соглашением от 01.04.2021 и передачей имущества по акту от 01.04.2021.

Частичный отказ от иска судом принят.

Остальные требования представитель истца в судебном заседании поддержал.

ООО УК «Жилкомсервис» надлежащим образом уведомленное о времени и месте рассмотрения дела, отзыв на исковое заявление не представило, представитель в судебное заседание не прибыл.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями, 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд считает, что уточненные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, согласно договору аренды от 01.05.2015 Учреждение (арендодатель) предоставило ООО УК «Жилкомсервис» за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество: нежилые помещения № 11-19, 30 второго этажа общей площадью 158,3 кв.м в здании амбулатории, расположенного по адресу: Вологодская обл., Вологодский рн, <...> для размещения офиса.

Договор заключен сроком действия с 01.12.2015 по 30.11.2020 и зарегистрирован в установленном порядке.

Передача имущества подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи от 01.12.2015.

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата за пользование объектом недвижимости составляет в год 121 416 рублей 10 копеек, в месяц – 10 118 рублей 01 копейка, в том числе НДС.

Согласно пункту 3.2 договора арендатор обязан вносить арендную плату не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным.

Пунктом 3.3 договора стороны установили, что арендатор дополнительно самостоятельно оплачивает (возмещает) стоимость коммунальных услуг, стоимость потребленной электроэнергии, а также любые другие затраты, связанные с эксплуатацией, содержанием и охраной арендуемых помещений.

Во исполнение данного пункта договора аренды между сторонами 01.12.2015 был заключен договор на возмещение затрат, пунктом 1.2 которого стороны согласовали, что договора действует совместно с заключенным договором аренды от 01.12.2015.

Согласно пункту 2.1 стоимость возмещения затрат определяется Арендодателем на основании расчета, Расчет производится в соответствии с действующими тарифами на коммунальные услуги в конкретный период времени и прямо пропорционально занимаемым арендаторов площадям в здании.

Согласно пункту 2.2 оплата в возмещение затрат вносится арендатором не позднее 25 числа месяца следующего за отчетным на основании выставленного арендодателем счета.

Поскольку выставленные счета на арендную плату и на возмещение затрат, надлежащим образом не оплачены, на момент окончания срока действия договора аренды (30.11.2020) образовалась задолженность по арендным платежам и по возмещению затрат, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела следует, что в соответствии с Договором по акту сдачи-приемки ответчиком 01.12.2015 принято арендуемое имущество.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Заключенным между сторонами договором определен ежемесячный размер арендной платы (пункт 3.1) и порядок ее внесения (пункт 3.2).

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На момент рассмотрения дела задолженность по договору аренды по состоянию на 30.11.2020 составляет 251 829 рублей 35 копеек, по договору возмещения затрат по состоянию на 31.12.2020 составляет 175 296 рублей 45 копеек. Данные суммы документально подтверждены, в том числе, представленными актами сверки расчетов, подписанными ответчиком без замечаний и возражений.

Обязанность доказывания в силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возложена на каждую из сторон, ответчик своим правом на представление конкретных возражений по иску не воспользовался, доказательств надлежащего исполнения им обязательств по оплате в суд не представил.

При таких обстоятельствах, заявленные требования в части взыскания задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме.

Производство по делу в части требований о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 01.12.2015, обязании освободить занимаемые помещения и передать имущество по акту приема-передачи подлежит прекращению в связи с отказом истца от иска в данной части.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при удовлетворении требований в части взыскания задолженности, расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению за счет ответчика. Уплаченная истцом государственная пошлина в части неимущественных требований подлежит возврату истцу из федерального бюджета в соответствии со статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилкомсервис» в пользу бюджетного учреждения здравоохранения Вологодской области «Вологодская центральная районная больница» 427 125 рублей 80 копеек, из них: 251 829 рублей 35 копеек задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 01.12.2015 и 175 296 рублей 45 копеек задолженности по договору на возмещение затрат от 01.12.2015, а также 11 543 рубля в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Прекратить производство по делу в части требований о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 01.12.2015, обязании освободить занимаемые помещения и передать имущество по акту приема-передачи.

Возвратить бюджетному учреждению здравоохранения Вологодской области «Вологодская центральная районная больница» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 рублей, уплаченную платежным поручением от 10.03.2021 № 1171.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья

Н.Ю. Курпанова