Решение от 11 октября 2024 г. по делу № А40-217487/2023

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-217487/23-180-1756
11 октября 2024 г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 11 октября 2024 г.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВОЛГА СЕРВИС" (141804, РОССИЯ, МОСКОВСКАЯ ОБЛ, ДМИТРОВСКИЙ Г.О., ДМИТРОВ Г, ФИО1, Д. 29, ОФИС 402, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.04.2018, ИНН: <***>)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛЕНД СТРОЙ" (105275, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.10.2012, ИНН: <***>)

третье лицо:

АДМИНИСТРАЦИЯ ДМИТРОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (141800, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ФИО2, УЛ. СОВЕТСКАЯ, Д.2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.01.2003, ИНН: <***>)

О взыскании 412 065 руб. 38 коп. задолженности по оплате содержания дома и коммунальной услуги с собственника МКД за период с 01.06.2023 по 30.07.2023.

В судебное заседание явились:

От истца – неявка, извещен.

От ответчика – неявка, извещен.

От третьего лица – неявка, извещен



У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен с учетом принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений о взыскании 412 065 руб. 38 коп. задолженности по оплате содержания дома и коммунальной услуги с собственника МКД за период с 01.06.2023 по 30.07.2023.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «Лэнд Строй» согласно вписке из ЕГРН является застройщиком многоквартирного дома по адресу: <...> собственником следующих квартир 2, 4, 5, 6, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 35, 49, 82, 84, 85, 86, 90, 92, 94.

12 мая 2022г. по результатам открытого конкурса Администрации Дмитровского р-на управляющей компанией МКД выбрано ООО «Волга Сервис», что подтверждается решением о внесении изменений в реестр лицензий Главного управления московской области Государственной жилищной инспекцией Московской области № Р001-7909256382-59147075 от 30.05.2022.

Истец ссылается на то, что в течение длительного времени Ответчик не выполняет обязательства по оплате содержания жилого фонда и коммунальную услугу по вывозу мусора, в связи с чем на стороне ответчика за период с 01 июня 2023 по 30 июля 2023 образовался долг в размере 412 065 руб. 38 коп.

В соответствии с Конкурсной документацией тариф на содержание составил 28 руб. 09 копеек за один квадратный метр.

С момента внесения МКД в лицензию, управлявшей компаний перед УК наступает обязанность по заключению договоров с ресурсоснабжающими организациями, а также с региональным оператором по вывозу твердых коммунальных отходов, как можно понять из актов с другими ресурсоснабжающими компаниями заключение договоров не представляется возможным в виду присутствия грубых нарушений со стороны ООО «Ленд Строй».

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, что означает, что собственник обязан поддерживать имущество в исправном, безопасном и пригодном для эксплуатации состоянии, а также нести расходы на его содержание.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник нежилого помещения в многоквартирном доме должен нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Согласно ст. 39 и п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату коммунальные услуги.

Обязательство собственника помещения в многоквартирном доме по оплате расходов по содержанию жилого помещения возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений.

Согласно части 14 ст. 161 ЖК РФ Ответчик, обязан заключить договор управления данным МКД по результатам открытого конкурса Администрации Дмитровского городского округа.

Данный договор направлялся истцом в адрес ООО «Лэнд Строй».

Согласно ч. 10 ст. 162 ЖК РФ, Ответчик, сразу после проведения, открытого конкурса обязан передать всю документацию и ключи от мест общего пользования входных групп от МКД управляющий компании ООО «Волга Сервис».

Согласно Федеральному закону от 29.06.2015 №176-ФЗ «О внесении изменений Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» ч. 13 ст. 161 ЖК РФ была дополнена новым положением, согласно которому «если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса ООО «Ленд Строй» не заключил договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом». То есть, если собственники помещений подпишут в течение этих двух месяцев договор управления многоквартирным домом с ООО «Волга Сервис» - победителем конкурса, то так управляющая организация должна приступить к управлению домом в соответствии положениями ч. 7 ст. 162 ЖК РФ. А если не подпишут, то по прошествии ровно двух месяцев со дня проведения открытого конкурса начинается отсчет срока, определяемого в соответствии с положениями ч. 7 ст. 162 ЖК РФ. Таким образом, договор управления считается заключенным.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требован у Ответчик не исполняет.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, однако, данная претензия была оставлена без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве, отклоняются судом с учетом представленных в материалы дела доказательств и уточнения истцом исковых требований.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, принимая во внимание представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 8, 12, 309, 779, 781 ГК РФ, ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 110, 167-176, 180, 319 АПК РФ, суд


Р Е Ш И Л :

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛЕНД СТРОЙ" (105275, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.10.2012, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВОЛГА СЕРВИС" (141804, РОССИЯ, МОСКОВСКАЯ ОБЛ, ДМИТРОВСКИЙ Г.О., ДМИТРОВ Г, ФИО1, Д. 29, ОФИС 402, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.04.2018, ИНН: <***>) 412 065 руб. 38 коп. задолженности по оплате содержания дома и коммунальной услуги с собственника МКД за период с 01.06.2023 по 30.07.2023, а также 11 241 руб. 00 коп. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.


Судья: Т.А. Ламонова