Решение от 24 августа 2018 г. по делу № А63-3870/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-3870/2018
г. Ставрополь
24 августа 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 августа 2018 года

Решение изготовлено в полном объеме 24 августа 2018 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Говоруна А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

администрации города Пятигорска, г. Пятигорск, ОГРН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Проект-Инвест Сити», г. Пятигорск, ОГРН <***>,

о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

при участии: от истца – ФИО2 по доверенности от 09.01.2018,

УСТАНОВИЛ:

администрация города Пятигорска (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к ООО «Проект-Инвест Сити» (далее – ответчик, общество) о взыскании 515 496,55 рублей задолженности по арендной плате за период с 07.12.2016 по 30.09.2017, 17 663,61 рублей пени за период с 26.12.2016 по 30.09.2017.

Представитель администрации иск поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, отзыв на иск и доказательства оплаты долга и пени не представил.

Неявка в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, а также непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием для рассмотрения дела по имеющимся в деле доказательствам (статья 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)).

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации города Пятигорска от 05.05.2008 № 2222 муниципальное учреждение «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 16.06.2008 № 71/08ю, по которому арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 246 168 кв.м с кадастровым номером 26:33:200101:26, расположенный по адресу: г. Пятигорск, юго-восточный склон горы Машук, под строительство объектов, предназначенных для санитарно-курортного лечения, медицинской реабилитации и отдыха граждан.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды определен с 05.05.2008 по 04.05.2018.

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.06.2009 за номером 26-26-33/016/2009-734.

26 марта 2010 года в ЕГРП зарегистрировано право муниципальной собственности на спорный земельный участок (регистрационная запись № 26-26-28/008/2010-889).

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями, но не позднее 25 числа последнего месяца квартала, путем перечисления на расчетный счет.

В соответствии с пунктом 5.2 договора (в редакции дополнительного соглашения от 20.06.2014) за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Претензией от 24.10.2017 № 808 управление предложило ответчику оплатить спорную задолженность и пеню. Ответа на претензию не последовало.

В связи с тем, что задолженность по арендной плате и пеня обществом в добровольном порядке не были погашены, администрация обратилась с настоящим заявлением в суд.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли является платным за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По общему правилу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В статье 310 Кодекса установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно статье 606 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

Земельный участок с кадастровым номером 26:33:200101:26 находится на территории курорта федерального значения город Пятигорск и в силу положений действующего законодательства, в частности Федерального закона от 03.12.2008 № 244-ФЗ «О передаче земельных участков, находящихся в границах курортов федерального значения, в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных участков к федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и о внесении изменений в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях», относится к муниципальной собственности, о чем 26.03.2010 в ЕГРП внесена запись регистрации № 26-26-28/008/2010-889.

Расчет и начисление арендной платы за спорный период осуществлялись истцом на основании решения Думы города Пятигорска от 30.10.2008 № 115-35 ГД «Об утверждении порядка определения размера аренды за земли, находящиеся в собственности муниципального образования города-курорта Пятигорска», сведений о кадастровой стоимости участка, утвержденной приказом Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 27.11.2015 № 1380 «Об утверждении результатов определения государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае», а также с применением ставки арендной платы 0,1% за земельные участки, предназначенные для строительства объектов, предназначенных для санаторно-курортного лечения, медицинской реабилитации и отдыха граждан.

Согласно представленному расчету размер арендной платы составляет 515 496,55 рублей за период с 07.12.2016 по 30.09.2017.

В связи с нарушением сроков внесения арендной платы и на основании пункта 5.2 договора истцом заявлено к взысканию 17 663,61 рублей пени за период с 26.12.2016 по 30.09.2017.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Представленные истцом расчёты долга и пени судом проверены и признаны арифметически верными.

Суд приходит к выводу о правомерности заявленных требований.

Ответчик заявленные истцом требования не оспорил, контррасчёт взыскиваемых сумм не представил.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

По правилам статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика в бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Проект-Инвест Сити», г. Пятигорск, ОГРН <***>, в пользу администрации города Пятигорска, г. Пятигорск, ОГРН <***>, 515 496,55 рублей долга за период с 07.12.2016 по 30.09.2017, 17 663,61 рублей пени за период с 26.12.2016 по 30.09.2017.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Проект-Инвест Сити», г. Пятигорск, ОГРН <***>, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 13 663,2 рублей.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья А.А. Говорун