Решение от 24 марта 2026 г. АС Курской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

<...>

http://www.kursk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А35-9227/2025
25 марта 2026 года
г. Курск


Резолютивная часть объявлена 17 марта 2026 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Захаровой В. А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Стариковой В. В., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

администрации поселка Новокасторное Касторенского района Курской области

к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» в лице филиала «Елецкая дистанция пути - структурное подразделение Юго-Восточной дирекции инфраструктуры - структурного подразделения Центральной дирекции инфраструктуры»,

министерству градостроительной политики, имущественных и земельных отношений Курской области

о признании права собственности на жилое помещение,

третье лицо – межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях

в судебном заседании приняли участие представители:

от истца: не явился, извещен;

от ответчиков: не явились, извещены;

от третьего лица: не явился, извещен

Администрация поселка Новокасторное Касторенского района Курской области обратилась в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» в лице филиала «Елецкая дистанция пути - структурное подразделение Юго-Восточной дирекции инфраструктуры - структурного подразделения Центральной дирекции инфраструктуры», министерству градостроительной политики, имущественных и земельных отношений Курской области о признании права собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером 46:08:240101:580 площадью 51.7 кв.м., адрес: Курская область, Касторенский р-н., <...>.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, привлечено Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях (далее - МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях).

В судебное заседание представитель истца не явился, направил ходатайство о рассмотрении спора в отсутствие представителя. Ходатайства удовлетворены судом.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, направили ходатайства о рассмотрении спора в отсутствие представителей. Ходатайства удовлетворены судом.

В ходе рассмотрения спора ОАО «РЖД» представило отзыв, в котором пояснило, что спорный объект недвижимости отсутствует на балансе ОАО «РЖД», право собственности не зарегистрировано, в уставной капитал не передавалось. Также общество указало, что является ненадлежащим ответчиком, в связи с тем, что не уполномочено передавать в собственность граждан занимаемые ими помещения в муниципальном и государственном жилищном фонде.

Министерство градостроительной политики, имущественных и земельных отношений Курской области в ходе рассмотрения дела направило отзыв, в котором сообщило об отсутствии сведений о спорном объекте недвижимости в реестре государственного имущества Курской области.

МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях в ходе рассмотрения спора ходатайств не заявило, возражений на исковые требования не представило.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие истца, ответчиков и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из искового заявления, 26 марта 2004 года Елецкой дистанцией гражданских сооружений, водоснабжения и водоотведения Елецкого отделения Юго-Восточной железной дороги - филиала ОАО «Российские железные дороги» на основании акта приема-передачи объекта Администрации поселка Новокасторное Касторенского района Курской области был передан объект недвижимости, а именно, одноэтажный четырехквартирный жилой дом общей площадью 208 кв.м., расположенный по адресу: ул. Железнодорожная д. 50.

В 2011 году многоквартирный дом площадью 208.1 кв.м., расположенный по адресу: <...>, был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 46:08:240101:272 (выписка из ЕГРН от 26.09.2025 № КУВИ-001/2025-181581327 имеется в деле). В многоквартирном доме расположено помещение с кадастровым номером 46:08:240101:580, площадью 51.7 кв.м., -квартира №1, сведения о зарегистрированных правах на которую в ЕГРН отсутствуют.

Между тем технические характеристики вышеуказанного имущества, отраженные в документации, незначительно отличается от фактических. Так, в акте приема-передачи от 26 марта 2004г. общая площадь здания расположенного по адресу: <...>, составляет 200 кв.м., тогда как фактическая площадь согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости составляет 208, 1 кв.м., в связи с чем, по заказу истца ООО «ЭКОПРОМСЕРВИС» подготовлено техническое заключение №097-2025, в соответствии с которым, основные несущие конструкции здания находятся в исправном техническом состоянии; дефектов и повреждений, влияющих на несущие способности строительных конструкций, при визуальном осмотре не обнаружено; общее техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан, отвечает требованиям предельных градостроительных требований, установленных Правилами землепользования и застройки муниципального образования «П. Новокасторное» Касторенского района Курской области, и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц; жилое помещение соответствует санитарно-эпидемиологическим градостроительным и противопожарным нормам; земельный участок объекта исследования не располагается в зоне действия СЗЗ; жилое помещение пригодно для круглогодичного проживания; земельный участок объекта исследования расположен в зоне Ж-2, которая не противоречит возведению и эксплуатации жилых многоквартирных домов.

Ссылаясь на невозможность государственной регистрации права собственности на спорные объекты в установленном законом порядке, ввиду отсутствия необходимого пакета документов, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исковые требования полежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом (статья 212 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимости и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 совместного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из представленных в материалы дела выписок из ЕГРН следует, что сведения о зарегистрированных правах на спорный объект в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

На основании постановления Верховного Совета РСФСР № 3020-1 от 27.12.1991 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», объекты государственной собственности, указанные в приложении № 3 к Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).

В силу пункта 1 приложения № 3 к Постановлению Верховного Совета РСФСР № 3020-1 от 27.12.1991 к объектам муниципальной собственности относятся - объекты государственной собственности, расположенные на территориях, находящихся в ведении соответствующего городского (за исключением городов районного подчинения), районного (за исключением районов в городах) Совета народных депутатов, в том числе и жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Материалами дела подтверждается и лицами, участвующими в деле, не оспаривается, что объект, в котором находится спорная квартира, фактически передан в собственность муниципального образования «городское поселение поселок Новокасторное» Касторенского муниципального района Курской области.

Министерство градостроительной политики, имущественных и земельных отношений Курской области против удовлетворения исковых требований не возражало.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ОАО «РЖД» представило отзыв, в котором пояснило, что спорный объект недвижимости отсутствует на балансе ОАО «РЖД», право собственности не зарегистрировано, в уставной капитал не передавалось. Также общество указало, что является ненадлежащим ответчиком, в связи с тем, что не уполномочено передавать в собственность граждан занимаемые ими помещения в муниципальном и государственном жилищном фонде.

Вместе с тем, довод о том, что ОАО «РЖД» является ненадлежащим ответчиком, по мнению суда, является несостоятельным, поскольку материалы дела, а именно, акт приема-передачи спорного объекта от 26 марта 2004 года Елецкой дистанцией гражданских сооружений, водоснабжения и водоотведения Елецкого отделения Юго-Восточной железной дороги - филиала ОАО «Российские железные дороги» в Администрацию поселка Новокасторное Касторенского района Курской области свидетельствует о том, что ОАО «РЖД» является надлежащим ответчиком.

Таким образом, поскольку указанное выше имущество в силу приведенных положений законодательства относится к муниципальной собственности, оно передано истцу на законных основаниях.

Согласно пояснениям лиц, участвующих в деле, спорные объекты в реестре федеральной и государственной собственности Курской области не значатся.

Принимая во внимание изложенное, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.

Вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности муниципального образования «городское поселение поселок Новокасторное» Касторенского муниципального района Курской области на спорный объект недвижимости.

Государственная пошлина возлагается судом на истца, так как иск заявлен в интересах муниципального образования, вместе с тем, истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. В этой связи уплаченная истцом госпошлина подлежит возврату из федерального бюджета в силу ст. 333.40. Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 17, 102, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за муниципальным образованием «городское поселение поселок Новокасторное» Касторенского муниципального района Курской области право муниципальной собственности на недвижимое имущество: жилое помещение - квартира с кадастровым номером 46:08:240101:580 площадью 51.7 кв.м., адрес: Курская область, Касторенский р-н., <...> .

Возвратить администрации поселка Новокасторное Касторенского района Курской области из федерального бюджета госпошлину в размере 23 750 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В. А. Захарова