Решение от 12 января 2025 г. по делу № А45-27723/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №  А45-27723/2023
г. Новосибирск
13 января 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2024 года.

 Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Надежкиной О.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем Щербиной В.О., рассмотрев открытом судебном заседании дело по исковому заявлению некоммерческого садоводческого товарищества собственников недвижимости «Модельер» (ИНН <***>), п. Октябрьский, Новосибирская область

к администрации Мошковского района Новосибирской области (ИНН <***>), р.п. Мошково

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - акционерное общество «Региональные электрические сети» ИНН <***>,

о признании права собственности на сооружение ЛЭП 10 кВ протяженностью 258 метров местоположение: Новосибирская область, Мошковский район, год завершения строительства 1997,

при участии представителей:

истца: ФИО1 (онлайн), доверенность от 22.07.2024, паспорт, диплом;

ответчика: не явился, извещён;

третьего лица: не явился, извещён;

УСТАНОВИЛ:

некоммерческое садоводческое товарищество собственников недвижимости «Модельер» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к администрации Мошковского района Новосибирской области о признании права собственности на сооружение ЛЭП 10 кВ протяженностью 258 метров местоположение: Новосибирская область, Мошковский район, год завершения строительства 1997.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено акционерное общество «Региональные электрические сети».

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Администрация Мошковского района Новосибирской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, мотивированный отзыв на исковое заявление в материалы дела не представила.

Третье лицо явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, представило письменным отзыв, согласно которому просит рассмотреть дело в свое отсутствие, правопритязаний на спорный объект не имеет.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные письменные доказательства, арбитражный суд находит требования истца подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

07.09.2021 некоммерческое садоводческое товарищество собственников недвижимости «Модельер обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (далее по тексту - Росреестр) с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - сооружение электроэнергетики ЛЭП 10 кВ местоположение: Новосибирская область, Мошковский район (далее по тексту - сооружение), год завершения строительства 1997, протяженностью 258 метров.

Сооружение расположено в пределах земельных участков с кадастровыми номерами 54:19:112001:10791, 54:19:112001:8474, 54:19:112001:8475, 54:19:112001:8476, 54:18:020401:7983, а также в пределах земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Основанием для приостановления государственной регистрации права Истца на сооружение явилось непредставление Истцом в Росреестр документы подтверждающие Ваши права на земельные участки с кадастровыми номерами 54:19:112001:10791, 54:19:112001:8474, 54:19:112001:8476, а также разрешения уполномоченного органа на использования неразграниченных земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Представить на государственную регистрацию указанные документы Истцом не представляется возможно ввиду того, что сооружение было построено в 1997 году, и на момент строительства его прохождение и последующая эксплуатация по земельным участкам были согласованы.

При этом согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту - ЕГРН) земельные участки с кадастровыми номерами 54:19:112001:10791, 54:19:112001:8474, 54:19:112001:8476, были поставлены на государственный кадастровый учет после 1997 года, то есть после окончания строительства сооружения, а именно:

земельный участок с кадастровым номером 54:19:112001:10791 поставлен на государственный кадастровый учет 22.02.2018 (снят с государственного кадастрового учета 04.07.2022 в связи с постановкой на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 54:19:112001:15065), адрес: Новосибирская область, Новосибирский район, ст. Мочище, СНТ «Никольское»;

земельный участок с кадастровым номером 54:19:112001:8474 поставлен на государственный кадастровый учет 17.02.2014, адрес: Новосибирская область, Новосибирский район, ст. Мочище, СНТ «Никольское», участок № 9;

земельный участок с кадастровым номером 54:19:112001:8476 поставлен на государственный кадастровый учет 17.02.2014, адрес: Новосибирская область, Новосибирский район, ст. Мочище, СНТ «Никольское», участок № 11.

Собственники земельных участком с кадастровыми номера 54:19:112001:10791, 54:19:112001:8474, 54:19:112001:8476 в настоящее время не известны Истцу

До постановки на государственный кадастровый учет земельных участком с кадастровыми номерами 54:19:112001:10791, 54:19:112001:8474, 54:19:112001:8476 являлись землями государственной или муниципальной неразграниченной собственности.

Ссылаясь на то, что в административном порядке легализовать спорный объект не представляется возможным, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями по правилам ст.ст. 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

 В соответствии со статьей 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, подлежит доказыванию следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По создаваемым в настоящее время объектам недвижимости к числу обязательных удостоверяющих документов относятся разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (статьи 51 - 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается при наличии разрешения на строительство, а последнее подлежит выдаче до начала производства работ.

Относительно объектов, построенных до введения в действие названного Градостроительного кодекса Российской Федерации, для государственной регистрации прав должны предъявляться требования по предоставлению тех документов (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих построек.

В период строительства спорных объектов обязанность выдавать застройщикам разрешения на строительство была возложена на органы государственного строительного контроля, городские и поселковые исполнительные комитеты (постановление Совета Народных Комиссаров РСФСР от 22.05.1940 N 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках»).

Порядок, установленный постановлением Совета Министров СССР от 23.01.1981 N 105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов», распространялся на те объекты производственного назначения, которые строились за счет централизованных капитальных вложений, выделенных министерствам и ведомствам.

Возможность государственной регистрации права собственности на указанные постройки в административном порядке утрачена.

Вместе с тем, судебная защита прав подобных собственников недвижимости не может быть менее эффективной, чем для случаев признания судом за лицами, не являющимися собственниками.

Некоммерческое садоводческое товарищество собственников недвижимости «Модельер»  добросовестно, открыто и непрерывно - более 25 лет владеет недвижимым имуществом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Анализ материалов дела позволяет суду прийти к выводу, что совокупность имеющихся по делу доказательств свидетельствует об обоснованности исковых требований истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

признать право собственности некоммерческое садоводческое товарищество собственников недвижимости «Модельер» (ИНН <***>), п. Октябрьский, Новосибирская область, на сооружение ЛЭП 10 кВ протяженностью 258 метров местоположение: Новосибирская область, Мошковский район, год завершения строительства 1997 год,  расположенное в пределах земельных участков с кадастровыми номерами 54:19:112001:10791, 54:19:112001:8474, 54:19:112001:8475, 54:19:112001:8476, 54:18:020401:7983, а также в пределах земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья                                                                                      О.Б. Надежкина