Решение от 1 сентября 2023 г. по делу № А40-112868/2023

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

01.09.2023 Дело № А40-112868/23-11-824

Резолютивная часть решения объявлена 29.08.2023

Полный текст решения изготовлен 01.09.2023

Арбитражный суд в составе: Судьи Дружининой В.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1

провел судебное заседание по иску

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

К ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АКАДЕМАВТО" (601787, ВЛАДИМИРСКАЯ ОБЛАСТЬ, КОЛЬЧУГИНСКИЙ РАЙОН, КОЛЬЧУГИНО ГОРОД, ВЕДЕНЕЕВА УЛИЦА, 7, 17, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.01.2014, ИНН: <***>)

Третьи лица:

ВЫСШИЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ ГОРОДА МОСКВЫ-ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ (125032, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: <***>)

АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ОСОБАЯ ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЗОНА "ТЕХНОПОЛИС МОСКВА" (107045, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ МЕЩАНСКИЙ, ПЕЧАТНИКОВ ПЕР., Д. 12, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.04.2015, ИНН: <***>)

Об изъятии, установлении, определении

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по доверенности от 02.12.2022, паспорт

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 13.06.2023, паспорт

от третьего лица 1): ФИО2 по доверенности от 01.12.2022, паспорт,

от третьего лица 2): ФИО4 по доверенности от 23.08.2022, паспорт

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-176 АПК РФ, суд,

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АКАДЕМАВТО" об изъятии для государственных нужд города Москвы нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0003004:1123, расположенное по адресу: г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Печатники, проезд Шоссейный, д.10, строение 3; нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0003004:1124, расположенное по адресу: г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Печатники, проезд Шоссейный, д.10, строение 4.

Установлении суммы возмещения Правообладателю за изымаемые Нежилые помещения в соответствии с отчетом об оценке от 02.02.2023 № 23-6037109-ЭМ-3-1, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки собственности», в размере 38 291 656 рублей.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для погашения ограничений (обременении) внесенных в ЕГРН в отношении изымаемых объектов недвижимого имущества.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием:

- для государственной регистрации прекращения права собственности ООО "АКАДЕМАВТО" на нежилые помещения с кадастровым номером 77:04:0003004:1123, расположенное по адресу: г. . Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Печатники, проезд Шоссейный, д.10, строение 3;

- для государственной регистрации прекращения права собственности ООО "АКАДЕМАВТО" на нежилые помещения с кадастровым номером 77:04:0003004:1124, расположенное по адресу: г. . Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Печатники, проезд Шоссейный, д.10, строение 4;

Установить следующие условия возмещения:

-правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в АО «ОЭЗ «Технополис Москва» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества;

-в случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся АО «ОЭЗ «Технополис Москва» на депозит нотариуса;

-возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется АО «ОЭЗ «Технополис Москва» за счет средств бюджета города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных Правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя. Обязательства АО «ОЭЗ «Технополис Москва» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета АО «ОЭЗ «Технополис Москва»;

-правообладатель обязан освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск АО «ОЭЗ «Технополис Москва» и (или) подрядной организации к нежилому помещению для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса; по истечении указанных 3-х (трех) рабочих дней АО «ОЭЗ «Технополис Москва» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Определением Арбитражного уда города Москвы от 24.08.2023г. выделены требования ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АКАДЕМАВТО" об установлении суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущество в соответствии с отчетом от 02.02.2023 № 23-6037109-ЭМ-3-1, выполненным ООО «Центр Оценки собственности» в размере 38 291 656 руб. в отдельное производство из дела № А40-112868/23-11-824,

Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, а именно: просит изъять для государственных нужд города Москвы: нежилое здание с кадастровым номером 77:04:0003004:1123, расположенное по адресу: г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Печатники, проезд Шоссейный, д. 10, строен. 3; нежилое здание с кадастровым номером 77:04:0003004:1124, расположенное по адресу: г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Печатники, ул. Шоссейная, д. 10, строен. 4 и установить сумму возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества в соответствии с отчетом от 02.02.2023 № 23-6037109-ЭМ-3-1, выполненным ООО «Центр Оценки собственности», в размере 38 291 656 (тридцать восемь миллионов двести девяносто одна тысяча шестьсот пятьдесят шесть) рублей 00 копеек; определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для: государственной регистрации прекращения права собственности ООО «Академавто» нежилое здание с кадастровым номером 77:04:0003004:1123, расположенное по адресу: г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Печатники, проезд Шоссейный, д. 10, строен. 3: государственной регистрации прекращения права собственности ООО «Академавто» нежилое здание с кадастровым номером 77:04:0003004:1124, расположенное по адресу: г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Печатники, ул. Шоссейная, д. 10, строен. 4; установить следующие условия возмещения: правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в АО «ОЭЗ «Технополис Москва» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества; в случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся АО «ОЭЗ «Технополис Москва» на депозит нотариуса; возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется АО «ОЭЗ «Технополис Москва» за счет средств бюджета города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных Правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя. Обязательства АО «ОЭЗ «Технополис Москва» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета АО «ОЭЗ «Технополис Москва»; правообладатель обязан освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск АО «ОЭЗ «Технополис Москва» и (или) подрядной организации к нежилому помещению для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса; по истечении указанных 3-х (трех) рабочих дней АО «ОЭЗ «Технополис Москва» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Ходатайство судом рассмотрено и в порядке ст. 49 АПК удовлетворено, поскольку истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Истец поддержал исковые требования.

В судебном заседании истец просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, оценив представленные доказательства, выслушав доводы представителей сторон, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, ООО "АКАДЕМАВТО" на праве собственности принадлежат: нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0003004:1123, расположенное по адресу: г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Печатники, проезд Шоссейный, д.10, строение 3; нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0003004:1124, расположенное по адресу: г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Печатники, проезд Шоссейный, д.10, строение 4, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о регистрации от 14.07.2014 №77-77-04/011/2014-296.

Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован Гражданским (ст. ст. 279 - 282), Градостроительным, Земельным (ст. ст. 49, 56, 56.12) кодексами РФ.

Согласно ст. 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с: 1) выполнением международных договоров Российской Федерации; 2 строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения; объекты использования атомной энергии; объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации; объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования; объекты, обеспечивающие космическую деятельность; линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения; 3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.

Из подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) следует, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 3 статьи 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно статье 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Из пункта 6 статьи 279 ГК РФ следует, что сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В соответствии со ст.ст. 281, 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, при этом его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода.

Согласно пункту 2 статьи 56.2 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных нужд осуществляется на основании решений уполномоченных исполнительных органов государственной власти субъекта Российской Федерации - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд субъекта Российской Федерации (региональных нужд), в том числе для размещения объектов регионального значения.

Во исполнение порядка взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы, а также организаций при изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории нежилой застройки города Москвы на основании решений, принятых Правительством Москвы (далее- Порядок), утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 23.12.2015 № 941-ПП «Об утверждении порядков взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы, а также организаций при осуществлении мероприятий, направленных на обеспечение освобождения территорий города Москвы, и признании утратившими силу правовых актов города Москвы». Департамент уполномочен на совершение следующих действий при изъятии земельных участков расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории нежилой застройки города Москвы:

-подготовка и принятие правового акта об изъятии нежилых помещений в целях комплексного развития территории;

-обеспечивает опубликование в порядке, аналогичном порядку, установленному для опубликования сообщений о планируемом изъятии земельных участков, сообщения о планируемом изъятии нежилых помещений;

- обеспечивает размещение на официальном сайте уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о принятом решении;

- направляет в адрес префектуры соответствующего административного округа города Москвы решение об изъятии в целях его опубликования на информационном щите в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории;

- направляют копии решения об изъятии в орган регистрации права, Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы, ДИиПП города Москвы и заказчику или Департаменту строительства города Москвы либо уполномоченной организации;

-направляет письменное уведомление, копию решения об изъятии правообладателям изымаемых объектов недвижимости.

Во исполнение постановления Правительства Москвы от 16.12.2022г. № 2889-ПП "О комплексном развитии территории нелижой застройки города Москвы № 2190, расположенной в производственной зоне № 26 "Южный порт" Департаментом издано распоряжение от 30.01.2023г. № 3826 "Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества", согласно которому подлежат изъятию для государственных нужд города Москвы нежилые здания с кадастровыми номерами 77:04:0003004:1123, 77:04:0003004:1124.

В соответствии с отчетом об оценке от 02.02.2023г. № 23-6037109-ЭМ-3-1, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки собственности», определена величина убытков, причиненных обладателю прав на изымаемые объекты недвижимого имущества.

Сумма денежной компенсации за изымаемые Нежилые помещения составляет 38 291 656 (тридцать восемь миллионов дести девяносто одна тысяча шестьсот пятьдесят шесть) рублей и включает в себя рыночную стоимость изымаемого объекта недвижимости, а также иные убытки и расходы, причиненные Правообладателю в связи с изъятием.

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 56.10 ЗК РФ в адрес Ответчика письмом от 22.03.2023г. № ТМ-И-247/23-3 направлен на согласование проект оглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемых объектов недвижимости.

Указанное письмо получено Ответчиком 29.03.2032г., что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления.

Срок заключения проекта соглашения со стороны правообладателя в соответствии с ч. 9 ст. 56.12 ЗК РФ составляет один месяц, со дня получения правообладателем проекта соглашения об изъятии и истек 29.04.2023г. .

В соответствии с ч. 9 ст. 56.12 ЗК РФ в случае, если соглашение, указанное в пункте 6 настоящей статьи, не заключено в течение одного месяца со дня, когда лицу, у которого в соответствии с настоящей статьей изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления обращается в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, о прекращении соответствующих прав лиц, являющихся собственниками земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества.

До настоящего времени подписание соглашение со стороны Правообладателя в Департамент не представлено.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Пунктом 1 ст. 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Пунктом 2 ст. 9 АПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, так как, Истец обосновал заявленные требования.

Госпошлина по делу относится на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 203, 307- 310, 279, 281, 282 ГК РФ, ст. 56.10, 56.12 ЗК РФ ст. ст. 110, 123, 124, 150, 156, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Изъять для государственных нужд города Москвы: нежилое здание с кадастровым номером 77:04:0003004:1123, расположенное по адресу: г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Печатники, проезд Шоссейный, д. 10, строен. 3; нежилое здание с кадастровым номером 77:04:0003004:1124, расположенное по адресу: г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Печатники, ул. Шоссейная, д. 10, строен. 4 и установить сумму возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества в соответствии с отчетом от 02.02.2023 № 23-6037109-ЭМ-3-1, выполненным ООО «Центр Оценки собственности», в размере 38 291 656 (тридцать восемь миллионов двести девяносто одна тысяча шестьсот пятьдесят шесть) рублей 00 копеек.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для: государственной регистрации прекращения права собственности ООО «Академавто» нежилое здание с кадастровым номером 77:04:0003004:1123, расположенное по адресу: г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Печатники, проезд Шоссейный, д. 10, строен. 3: государственной регистрации прекращения права собственности ООО «Академавто» нежилое здание с кадастровым номером 77:04:0003004:1124, расположенное по адресу: г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Печатники, ул. Шоссейная, д. 10, строен. 4.

Установить следующие условия возмещения: правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в АО «ОЭЗ «Технополис Москва» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества; в случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся АО «ОЭЗ «Технополис Москва» на депозит нотариуса; возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется АО «ОЭЗ «Технополис Москва» за счет средств бюджета города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных Правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя. Обязательства АО «ОЭЗ «Технополис Москва» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета АО «ОЭЗ «Технополис Москва»; правообладатель обязан освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск АО «ОЭЗ «Технополис Москва» и (или) подрядной организации к нежилому помещению для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса; по истечении указанных 3-х (трех) рабочих дней АО «ОЭЗ «Технополис Москва» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АКАДЕМАВТО" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.01.2014, ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в размере 6 000 руб. (Шесть тысяч рублей 00 копеек).

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:

В.Г. Дружинина