Решение от 6 октября 2023 г. по делу № А32-44724/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции


дело №А32-44724/2022

г. Краснодар «06» октября 2023 года


Резолютивная часть решения объявлена 12 июля 2023 года.


Решение суда в полном объёме изготовлено 06 октября 2023 года.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голубченко Д.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы производства по делу №А32-44724/2022

по исковому заявлению управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа (ИНН <***>, ОРГН 1022300518118)

к акционерному обществу комбинат строительных материалов «Первомайский» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженность по арендной плате, пени,


при участии в судебном заседании 12.07.2023 представителя управления - ФИО1 (по доверенности от 22.05.2023), представителя ответчика – ФИО2 (по доверенности от 01.02.2022),



УСТАНОВИЛ:

управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа (далее – истец, управление) обратилось с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ (ходатайство об уточнении исковых требований удовлетворено определением от 25.01.2023) о взыскании с ОАО комбинат строительных материалов «Первомайский» (далее – ответчик, общество) задолженности по арендной плате за период с 01.04.2022 по 30.09.2022 в размере 671 659 руб. 45 коп. и пени с 11.04.2022 по 08.08.2022 в размере 254 111 руб.

Определением от 02.05.2023 настоящее дело в порядке ст. 18 АПК РФ передано для дальнейшего рассмотрения судье Назыкову А.Л. в связи с болезнью судьи Вороновой И.Н.

В судебном заседании, состоявшемся 12 июля 2023 года, представитель истца поддержал заявленные требования с учетом уточнения. Представитель ответчика предоставил отзыв, согласно которому возражал в отношении заявленных требований, указывая на то, что сумма основного долга обществом оплачена, а сумма неустойки не подлежит взысканию с учетом действия моратория.

В судебном заседании был объявлен перерыв до 17 час. 50 мин. в течение того же дня, после которого представители сторон в судебное заседание не явились, судебное заседание после указанного перерыва было продолжено в установленное время в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, арбитражный суд пришел к выводу о частичном удовлетворении требований на основании следующего.

Как следует из материалов дела, между управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа (арендодатель) и открытым акционерным обществом открытым акционерным обществом комбинат строительных материалов «Первомайский» (арендатор) заключен договор аренды от 16.10.2012 № 3700004965 (далее - договор), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 211 478 кв.м., категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, расположенный по адресу: <...>, в квартале №23:37:0401000, кадастровый номер 23:37:0401000:159, вид разрешенного использования для производства строительных материалов, под промышленную застройку (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.3 договора общая сумма ежегодной платы за арендуемый земельный участок составляет 972 513,31 рублей.

Согласно пункту 3.4 договора аренды, размер ежегодной арендной платы установлен на момент подписания договора аренды, в дальнейшем может пересматриваться арендодателем в связи с инфляцией и индексацией цен и в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в действующее законодательство и нормативные акты Российской Федерации и Краснодарского края и города –курорта Анапа, либо в связи с изменением арендатором цели использования земельного участка, указанной в пункте 1.1 договора.

Арендная плата, в соответствии с пунктом 3.5 договора, рассчитывается за каждый день использования в соответствующем арендном периоде и вносится авансовыми платежами до 10.01, 10.04, 10.07, 10.10 из расчета за календарный год.

Согласно пункту 3.7 договора неиспользование земельного участка арендатором не освобождает его от обязанностей по внесению арендной платы.

В соответствии с пунктом 4.2.2 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с главой 3 настоящего договора, а также пени в случае просрочки платежа.

Согласно пункту 6.2. договора в случае невнесения арендной платы в установленные настоящим договором сроки, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы платы за каждый день просрочки.

Настоящий договор действует до 28.09.2061 года (пункт 7.2 договора).

Договор аренды заключен в установленном законом порядке, о чем сделана соответствующая запись.

Соглашением от 03.07.2017 к договору аренды стороны установили, что сумма арендной платы за арендуемый земельный участок с 01.01.2016 составляет 1 761 732 рублей, с 01.01.2017 – 1 832 201 рублей, с 01.05.2017 – 2 617 430 рублей.

В обоснование заявленных требований администрация указывает, что в нарушение принятых по договору обязательств, арендатор не производит оплату, что привело к образованию задолженности за период с 01.04.2022 по 30.09.2022, которая составила 1 679 148,64 рублей, которая повлекла за собой начисление неустойки за период с 11.04.2022 по 08.08.2022 в размере 345 921,13 рублей.

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 29.07.2022 № 27-05-5546/22, с требованием об оплате существующей задолженности, которая оставлена последним без исполнения.

После изменения ставок арендной платы, истец в процессе рассмотрения дела уточнил требования, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору за период с 01.04.2022 по 30.09.2022, в размере 671 659,45 руб. и пени с 11.04.2022 по 08.08.2022 в размере 254 111 руб.

Расчет размера арендной платы с 01.04.2022 года по 30.09.2022 производился истцом на основании решения Совета муниципального образования город-курорт Анапа от 13.04.2017 года №181 «О порядке определения размера арендной платы за земли муниципальной находящиеся в собственности муниципального образования город-курорт Анапа».

Согласно представленному в материалы дела отзыву на исковое заявление, задолженность по арендной плате ответчиком не оспаривается и была им погашена, в материалы дела представлено платежное поручение №2765 от 25.05.2023 на сумму 671 659 рублей, в котором в графе «назначение платежа» указано «Арендная плата за земли, находящиеся в собственности городских округов по договору №3700004965 от 16.10.2012 за период с 01.04.2022 по 30.09.2022 по делу №А32-44724/2022».

Учитывая, что при указанных обстоятельствах истцом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказ от основного долга не заявлен, в данной части суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

Вместе с тем, часть основного долга в размере 45 копеек ответчиком не погашена, платежное поручение от 25.05.2023 №2765 представлено на сумму 671 659-00 рублей, в части 45 копеек платежное поручение об их оплате не представлено, в связи с чем, подлежит взысканию 45 копеек основной задолженности за спорный период. В остальной части требования о взыскании задолженности по арендной плате надлежит отказать.

Истцом, с учетом принятого судом уточнения требований, заявлено требование о взыскании неустойки в размере 254 111 рублей.

Пунктом 6.2. договора в случае невнесения арендной платы в установленные настоящим договором сроки, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы платы за каждый день просрочки.

Истец представил в материалы дела расчет, согласно которому размер неустойки за период с 11.04.2022 по 08.08.2022 составляет 254 111 рублей.

Ответчик возражает в отношении заявленного требования о взыскании неустойки, просит отказать в полном объеме, указывая на то, что финансовые санкции не начисляются в период действия моратория.

Суд отклоняет данный довод ответчика, поскольку платежи являются текущими (за период после 01.04.2022).

Администрацией предъявлена ко взысканию задолженность за период с 01.04.2022 по 30.09.2022 в размере 671 659 руб. 45 коп.

Последствия моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", на спорные отношения сторон не распространяются, поскольку в период моратория не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").

Таким образом, требование о взыскании неустойки за период с 11.04.2022 по 08.08.2022 заявлено правомерно, вместе с тем, суд, проверив представленный расчет, признал его арифметически и методологически неверным.

Согласно произведенному расчету суда, размер неустойки составляет 18 662,28 рублей исходя из следующего:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с
по

дней

333 994,59

11.04.2022

Новая задолженность на 333 994,59 руб.

333 994,59

11.04.2022

03.05.2022

23

17

333 994,59 ? 23 ? 1/300 ? 17%

4 353,06 р.

333 994,59

04.05.2022

26.05.2022

23

14

333 994,59 ? 23 ? 1/300 ? 14%

3 584,88 р.

333 994,59

27.05.2022

13.06.2022

18

11

333 994,59 ? 18 ? 1/300 ? 11%

2 204,36 р.

333 994,59

14.06.2022

10.07.2022

27

9.5

333 994,59 ? 27 ? 1/300 ? 9.5%

2 855,65 р.

Сумма неустойки: 12 997,95 руб.

Новая задолженность с 11.07.2022 в размере 337 664,86 рублей

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с
по

дней

671 659,45

11.07.2022

Новая задолженность на 671 659,45 руб.

671 659,45

11.07.2022

24.07.2022

14

9.5

671 659,45 ? 14 ? 1/300 ? 9.5%

2 977,69 р.

671 659,45

25.07.2022

08.08.2022

15

8
671 659,45 ? 15 ? 1/300 ? 8%

2 686,64 р.

Сумма неустойки: 5 664,33 руб.

С учетом изложенного, заявленное требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в размере 18 662,28 рублей, в удовлетворении остальной части заявленных требований суд отказывает.

При определении суммы подлежащей взысканию с ответчика в доход федерального бюджета государственной пошлины по иску суд учитывает, что сумму основной задолженности в размере 671 659 рублей ответчик оплатил добровольно 25.05.2023, то есть после обращения управления с настоящим иском в арбитражный суд, при этом задолженность в размере 45 копеек осталась непогашенной по состоянию на дату судебного заседания.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 160 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

взыскать с акционерного общества комбинат строительных материалов «Первомайский» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа 45 копеек задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 16.10.2012 №3700004965 за период с 01.04.2022 по 30.09.2022, пени за период с 11.04.2022 по 08.08.2022 в размере 18 662,28 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с акционерного общества комбинат строительных материалов «Первомайский» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 16 043,16 рублей государственной пошлины по иску.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определённом главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня изготовления текста решения суда в полном объёме.



Судья А.Л. Назыков