Решение от 18 августа 2021 г. по делу № А65-26597/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-26597/2020

Дата принятия решения – 18 августа 2021 года.

Дата объявления резолютивной части – 11 августа 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Мугинова Б.Ф., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Вахитовой К.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Набережные Челны (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Муниципальному казенному учреждению "Исполнительный комитет муниципального образования <...> (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на объекты недвижимости: шиномонтажный цех с кадастровым номером 16:52:020701:3386, административное здание с кадастровым номером 16:52:020701:3383, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером 16:52:030720:47, расположенном по адресу: РТ, г. Набережные Челны, на пересечении пр. Московского и ул. Академика Королева,

при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (ИНН <***>),

с участием:

представителя истца – ФИО2 по доверенности от 30.01.2020,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Республики Татарстан 10.11.2020 поступило исковое заявление Индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Набережные Челны (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Муниципальному казенному учреждению "Исполнительный комитет муниципального образования <...> (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на объекты недвижимости: шиномонтажный цех с кадастровым номером 16:52:020701:3386, административное здание с кадастровым номером 16:52:020701:3383, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером 16:52:030720:47, расположенном по адресу: РТ, г. Набережные Челны, на пересечении пр. Московского и ул. Академика Королева.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 16.11.2020 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Определениями Арбитражного суда Республики Татарстан от 08.12.2020, от 14.01.2021, от 22.01.2021 предварительное судебное заседание отложено.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.02.2021 назначена судебная экспертиза, производство по делу приостановлено.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 12.04.2021 произведена замена экспертной организации.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.07.2021 производство по делу возобновлено.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, просила отнести судебные расходы на истца независимо от результата рассмотрения дела.

В соответствии со ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв.

После перерыва лица, участвующие в деле, извещенные о судебном заседании надлежащим образом, явку представителей не обеспечили.

Судом в порядке ч.4 ст.137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершено предварительное судебное заседание и открыто судебное разбирательство.

Дело рассмотрено в порядке чч.3,5 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исковые требования мотивированы тем, что объекты – шиномонтажный цех и административное здание возводились истцом на основании разрешения на строительство в составе единого архитектурного ансамбля, однако на данный момент возможность зарегистрировать права собственности как на единый объект законодательством не предусмотрена, зарегистрировать право на самостоятельные объекты в административном порядке также не представляется возможным.

Так, с целью зарегистрировать право собственности на объекты 12.02.2020 истецобратился в Управление Росреестра по PT c соответствующим заявлениями №16/159/001/2020-160 и 16/159/001/2020-161 на каждый объект по отдельности, а не какединый архитектурный ансамбль, прикладывая к заявлениям одно и то же разрешение настроительство от 06.06.2006г. No02-16-11.

Истцом получены уведомления УправленияРосререстра по РТ от 25.05.2020 №16/159/001/2020-160 и от 26.05.2020 16/159/001/2020-161 об отказе в государственной регистрации права. В уведомлениях указано, что:

- не представлен правоустанавливающий документ на земельный участок скадастровым номером 16:52:030720:47;

- на государственную регистрацию представлено разрешение настроительство от 06.06.2006 02-16-11, согласно которому разрешается строительствоавтостоянки «Сююмбике», однако в заявлениях указывается о государственной регистрациина административное здание и шиномонтажный цех как на самостоятельные объекты;

- не представлены (не поступили) документы (сведения, содержащиеся в нихзапрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам, а именно:согласно письмам Исполнительного комитета МО г. Набережные Челны на запросы овыдаче Разрешений на строительство Объектов, были получены отрицательные ответы.

Истцом указано, что разрешение на строительство выдавалось как на единый архитектурный ансамбль, а не по отдельности на каждый объект. В связи с чем можно сделать вывод, что в Исполкоме МО г. Набережные Челны отсутствуют сведения о выдаче разрешений на строительство объектов как на самостоятельные объекты.

При таких обстоятельствах истец обратился с требованием о признании права собственности на объекты в судебном порядке.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации и права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

Иск о признании права собственности является вещно-правовым способом защиты и необходимость в таком способе возникает тогда, когда наличие у лица определенного права подвергается сомнению, оспариванию, а также применяется в случаях отрицания кем-либо наличия субъективного гражданского права у лица, в связи с чем, возник или может возникнуть спор.

Согласно п. 59 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Как следует из материалов дела, постановлением Главы администрации г. Набережные Челны от 04.07.2001 №1726 в целях благоустройства территории постановлено отвести ИП ФИО1 на условиях аренды сроком на 10 лет земельный участок площадью 0,593 га на пересечении Московского проспекта и улицы Короленко г. Набережные под автостоянку.

Во исполнение указанного постановления ИП ФИО1 был предоставлен варенду (договор аренды земельного участка от 21.11.2001 №1989) сроком по 04.07.2011(10 лет) земельный участок с кадастровым номером 16:52:030720:11 площадью 5930 кв. м, категория земель: населенных пунктов, разрешенное использование: автостоянку, расположенный по адресу: г. Набережные Челны, на пересечении Московского пр. и ул. Королева.

Согласно пп.3 п.4 постановления ИП ФИО1 обязан получить в месячныйсрок в управлении градостроительства и архитектуры архитектурно-планировочноезадание (далее АПЗ) на благоустройство предоставляемой территории и выполнитьблагоустройство в соответствии с АПЗ в течение года.

Во исполнение указанных обязательств ИП ФИО1 подготовлен эскизныйпроект «Объекты на автостоянке «Сююмбике-1». П. Орловка, пр-т Московский», вкоторый вошел и вышеуказанный КПП.

28.08.2001 Главным архитектором г. Набережные Челны согласован разработанный по заказу ИП ФИО1 эскизный проект «Объекты на автостоянке «Сююмбике-1». П. Орловка, пр-т Московский».

В рамках проектной документации КПП представлено шиномонтажной, объектырассматриваются в едином архитектурном ансамбле «Автостоянка «Сююмбике-1»».

Далее на земельном участке с кадастровым номером 16:52:030720:11 ИП ФИО1 за счет собственных средств произвел реконструкцию КПП в здание шиномонтажной, и возвел административное здание.

Согласно техническому паспорту, выданному межрайонным филиалом №8 РГУПБюро технической инвентаризации МСАЖКХ РТ, на Автостоянку, расположенную напересечении Московского проспекта и улицы Королева, инвентарный номер 1818 посостоянию на 01.06.2005 на участке расположены простые объекты:

- литера А. шиномонтажный цех (площадью 32,8 кв. м) и

- литера Б административное здание (площадью 39,9 кв. м),

входящие в состав сложного объекта недвижимости «Автостоянка».

Из раздела VI технического паспорта «Описание конструктивныхэлементов здания и определение износа» следует, что фундамент шиномонтажного цеха железобетонный, административного здания - бетонный ленточный.

На основании вышеуказанного технического паспорта 31.05.2006 ИП ФазыловымР.Р. получены свидетельства о присвоении кадастровых номеров следующим объектам:

- шиномонтажномуцеху кадастровый номер 16:52:030720:0011:0002, свидетельство серии НЧ № 127681 инвентарное дело №1818 литера А;

- административному зданию с пристроями кадастровый номер 16:52:030720:00 11:0003; свидетельство серии НЧ № 127682, инвентарное дело №1818 литера Б.б.61.62

- сложному объекту кадастровый номер 16:52:030720:00 11:0005, свидетельствосерии НЧ № 127685, инвентарное дело №1818 литера А.Б.б.61.62.

06.06.2006 ИП ФИО1 получено разрешение № 02-16-11 на строительствоавтостоянки «Сююмбике» (срок действия до 06.06.2007), выданноеИнспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Республики министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан.

В материалы дела представлено заключение №39 от 28.12.2005 Управления архитектуры и градостроительства г. Набережные Челны по рабочему проекту.

Вышеуказанные доводы и документы подтверждают тот факт, что объекты представляют собой недвижимое имущество, выполнены в едином архитектурном ансамбле «Автостоянка «Сююмбике», возведены на отведенном постановлением Главы администрации г. Набережные Челны от 04.07.2001 №1726 земельном участке с кадастровым номером 16:52:030720:11 площадью 0,593 га на пересечении Московского проспекта и улицы Короленко г. Набережные под автостоянку на условиях аренды сроком на 10 лет.

Согласно п.4.1 договора аренды участка от 21.11.2001 №1989 арендатор имеет правоиспользовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления (длястроительства и эксплуатации зданий, строений, установок, подсобных помещений и т.д.).

Таким образом, участок был отведен именно для строительства автостоянки и ее эксплуатации с возможностью ведения экономической деятельности.

В рамках этого же договора аренды и согласно указанных технических паспортов ИПФИО1 установлены забор и ворота из металлической сетки по границамучастка, и незастроенная часть участка используется для стоянки автомобилей.

В 2010 году участок был перераспределен в земельные участки с кадастровыминомерами 16:52:030720:21 (площадь 5230 кв. м) и 16:52:030720:22 (площадью 886 кв. м),которые в свою очередь в 2014 году были перераспределены в земельные участки скадастровыми номерами 16:52:030720:47 (площадь 846 кв. м) и 16:52:030720:46(площадью 5270 кв. м).

Так, земельный участок с кадастровым номером 16:52:030720:47 образовался подобъектами, а земельный участок с кадастровым номером 16:52:030720:46 образовался под стоянку автомобилей, и оба участка ограждены единым забором с воротами из металлической сетки.

На сегодняшний день объектам присвоены следующие кадастровые номера:

1. Шиномонтажный цех с кадастровым номером 16:52:020701:3386, по даннымтехнической инвентаризации - год постройки 1980, инв. №1818 (лит. А);

2. Административное здание с кадастровым номером 16:52:020701:3383, поданным технической инвентаризации - год постройки 2020, инв. №1818 (лит. Б).

Из изложенного усматривается идентификация объектов как возведенных истцом в рамках единого комплекса на основании выданного ему разрешения на строительство.

В рамках настоящего дела по ходатайству истца определением от 19.02.2021 назначена судебная экспертиза, перед экспертами поставлены следующие вопросы:

1. Определить местоположение здания шиномонтажного цеха с кадастровым номером 16:52:020701:3386 и административного здания с кадастровым номером 16:52:020701:3383, расположенных по адресу: РТ, г. Набережные Челны, пересечение ул. Королева и Московского проспекта. Находятся ли данные объекты в пределах земельного участка с кадастровым номером 16:52:030720:47?

2. Соответствуют ли обследуемые объекты - здание шиномонтажного цеха с кадастровым номером 16:52:020701:3386 и административное здание с кадастровым номером 16:52:020701:3383, расположенные по адресу: РТ, г. Набережные Челны, пересечение ул. Королева и Московского проспекта, градостроительным и строительным нормам и правилам, требованиям СанПиН и нормам противопожарной безопасности, действующим на территории РФ?

3. Создают ли обследуемые объекты - здание шиномонтажного цеха с кадастровым номером 16:52:020701:3386 и административное здание с кадастровым номером 16:52:020701:3383, расположенные по адресу: РТ, г. Набережные Челны, пересечение ул. Королева и Московского проспекта, угрозу жизни и здоровью граждан?

Из экспертного заключения следует, что здания шиномонтажного цеха с кадастровым номером 16:52:020701:3386 и административного здания с кадастровым номером 16:52:020701:3383 расположены в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 16:52:030720:47; при их возведении не были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, объекты возведены в соответствии с нормами противопожарной безопасности; не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Ответчиком указано, что здания в реестре муниципальной собственности не числятся, правопритязания на них у ответчика отсутствуют.

Исходя из изложенного, арбитражный суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности истца на спорные здания.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 12.04.2021 проведение экспертизы поручено Обществу с ограниченной ответственностью «Бюро технических исследований» (ИНН <***>, ОГРН <***>), вознаграждение эксперту установлено в размере 98 000 руб.

27.07.2021 в арбитражный суд поступило экспертное заключение.

Истцом на депозитный счет арбитражного суда были перечислены денежные средства в сумме 98 000 руб.

Согласно статье 108 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации денежные суммы, подлежащие выплате экспертам и свидетелям, вносятся на депозитный счет арбитражного суда лицом, заявившим соответствующее ходатайство, в срок, установленный арбитражным судом.

На основании статьи 109 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации денежные суммы, причитающиеся экспертам, свидетелям и переводчикам, выплачиваются по выполнении ими своих обязанностей. Денежные суммы, причитающиеся экспертам и свидетелям, выплачиваются с депозитного счета арбитражного суда.

В силу статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

На основании изложенного, учитывая надлежащее исполнение экспертной организацией поручения по проведению экспертизы, арбитражный суд считает необходимым перечислить с депозитного счета Арбитражного суда Республики Татарстан денежные средства в размере 98 000 руб. на расчетный счет экспертной организации.

Судебные расходы относятся на истца с учетом волеизъявление на несение данных расходов, выраженного в судебном заседании.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 112, 167 - 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Индивидуальным предпринимателем ФИО1, г.Набережные Челны (ОГРН <***>, ИНН <***>) право собственности на шиномонтажный цех с кадастровым номером 16:52:020701:3386 и административное здание с кадастровым номером 16:52:020701:3383, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером 16:52:030720:47, расположенном по адресу: РТ, г. Набережные Челны, на пересечении пр. Московского и ул. Академика Королева.

Перечислить Обществу с ограниченной ответственностью «Бюро технических исследований» (ИНН <***>, ОГРН <***>) с депозитного счета Арбитражного суда Республики Татарстан вознаграждение за проведение экспертизы в размере 98 000 руб. по реквизитам, указанным в счете на оплату №26 от 27.07.2021.

Выдать Индивидуальному предпринимателю ФИО1, г.Набережные Челны (ОГРН <***>, ИНН <***>) справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в размере 26 218 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяБ.Ф. Мугинов