Решение от 4 декабря 2018 г. по делу № А40-166742/2018

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

05.12.2018 Дело № А40-166742/18-11-1345

Резолютивная часть решения объявлена 28.11.2018

Полный текст решения изготовлен 05.12.2018

Арбитражный суд в составе судьи Дружининой В. Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1

рассмотрев дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (125009, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата рег. 15.11.1991 г.)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Фея» (107120, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата рег. 21.09.1992)

о взыскании 15 755 191 руб.98 коп.

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по доверенности № 33-Д-1317/17 от 27.12.2017г., удостоверение

от ответчика: ФИО3 по доверенности № 1/2018 от 01.02.2018г., паспорт,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества г. Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Фея» о взыскании задолженности по Договору аренды № М-01-213513 от 26.06.2006г. в размере 5 584 705 руб. 81 коп. и пени за период с 2 квартала 2013 года по 31.12.2017 года в размере 10 170 руб. 17 коп.

Истец поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявление.

Ответчик исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд установил, что исковые требования подлежат отклонению на основании следующего.

Как следует из материала дела, 26.06.2006г. между Московским земельным комитетом (Департамент городского имущества города Москвы, Истец, Аренддатель) и ООО «Фея» (Ответчик, Арендатор) был заключен договор аренды от № М-01-513513.

Предметом договора является земельный участок общей площадью 0,0747 га, расположенный по адресу: <...>, предоставляемый в пользование на условиях аренды для реставрации нежилого здания.

Договор заключен сроком до 21 октября 2007. В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Договор вступает в силу с даты государственной регистрации.

Согласно пункту 3.1 Договора Ответчик обязался оплачивать арендную плату ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца.

Истец в обоснование исковых требований пояснил суду, что в нарушение принятых по договору обязательств Ответчиком допущена задолженность по арендной плате за период с 1 квартал 2013 по 31.12.2017 в размере 5 584 705,81 руб.

Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия, которая последним, по утверждению Истца оставлена без удовлетворения, в связи с чем, Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик с исковыми требованиями не согласился, представил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым просил суд отказать в удовлетворении исковых требований на основании следующего.

Между Департаментом городского имущества города Москвы и Обществом с ограниченной ответственностью «ФЕЯ» был подписан договор краткосрочной аренды земельного участка на период строительства №М-01-513513 от 26.06.2006 г., предметом которого является земельный участок, общей площадью 0,0747 га, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым № 77:01:06029096 (Далее - Земельный участок).

Согласно п. 2.1. Договора аренды, срок действия договора установлен до 21.10.2007 г. и вступает в силу с даты его государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 433 и пункта 1, 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды Земельного участка, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды, подлежащий государственной регистрации, до такой регистрации считается незаключенным и не порождает арендных правоотношений между сторонами.

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ закрепляет, что регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

В соответствии с п.2 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее- ГК РФ), если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Поскольку Земельный участок не был передан Ответчику, а договор между Истцом и Ответчиком не был зарегистрирован, следовательно, договор не был заключен, следовательно между сторонами возникли отношения по фактическому землепользованию в период с 26.06.2006 г. по 01.02.2011 г.

Следует также отметить, что согласно п.4.3.3 Инвестиционного контракта, содержание работ по третьему этапу включает переоформление договора аренды земельного участка в части возврата Правительству г. Москвы (Администрации) земельного участка, отведенного Инвестору (Ответчику) для организации строительных работ на Объекте. Также, Ответчик (Инвестор) обязуется в течение 30 (Тридцати) дней после оформления в установленном порядке имущественных прав на объект представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы необходимые документы для переоформления земельно-правовых отношений (п. 5.2.9 Инвестиционного контракта). Однако, так как участок не был передан Ответчику, Ответчик не мог осуществить возврат Земельного участка и необходимых документов для переоформления земельно-правовых отношений.

С учетом изложенного суд не находит правовых оснований, для удовлетворения исковых требований, так как, представленные в материалы дела доказательства, свидетельствуют о том, что Истцом избран ненадлежащий способ защиты.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на Истца, который ее от оплаты освобожден.

На основании ст.ст. 307-309, 310, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 123, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:

В. Г. Дружинина