Решение от 16 октября 2018 г. по делу № А53-23844/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

г. Ростов-на-Дону «16» октября 2018 года Дело № А53-23844/2018

Резолютивная часть решения объявлена «16» октября 2018 года Полный текст решения изготовлен «16» октября 2018 года

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Прокопчук С.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента

имущественных отношений г. Гуково (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к открытому акционерному обществу «Угольная компания «Алмазная» (ИНН

<***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности, неустойки,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

установил:

Департамент имущественных отношений г. Гуково обратился в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Угольная компания «Алмазная» 4 088 852,79 рублей задолженности, 382 498,58 рублей пеней.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств арендатором по внесению арендной платы по договорам аренды земельных участков № 7597 от 07.12.2005, № 10003 от 23.09.2009, № 10879 от 16.03.2011, № 10880 от 16.03.2011, № 10881 от 16.03.2011, № 11500 от 13.04.2012, № 11501 от 13.04.2012, № 11502 от 13.04.2012, № 11564 от 05.05.2012, № 11918 от 21.01.2013, № 11990 от 24.05.2013.

Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил, возражений по существу и размеру исковых требований не заявил, извещен надлежащим образом.

Спор рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом г. Гуково (прежнее наименование истца) и открытым акционерным обществом «Угольная

компания «Алмазная» заключен договор № 7597 от 07.12.2005 аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:49:010383:0088, находящегося по адресу: Ростовская область, г. Гуково, ул. Трамвайная, 1-А для использования в целях размещения породного отвала и промплощадки главного ствола, общей площадью 274 846,66 кв.м.

Согласно п. 2.1. договора аренды срок аренды установлен с 07.12.2005 по 07.12.2054. Договор зарегистрирован 12.05.2006.

В соответствии Постановлением Правительства Ростовской области от 27.02.2012, № 120 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и находящихся в государственной собственности Ростовской области» (далее - Постановление № 120) размер арендной платы был определен как произведение кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы, определенной Решением Гуковской городской Думы.

В соответствии положениями Постановления № 120 арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца.

В соответствии пунктом 3.4. договора годовой размер арендной платы может изменяться ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.

В соответствии с п. 4.4.3 договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В нарушение условий договора ответчиком ненадлежащим образом не исполняются обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем за период с 01.01.2017 по 25.10.2017 образовалась задолженность по договору аренды в сумме 1 022 722 рубля 19 копеек.

Согласно п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на соответствующую дату за каждый календарный день просрочки.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы ответчику за период с 21.01.2017 по 30.06.2018 начислена пеня в размере 122 943 рублей 29 копеек.

Вместе с тем, между Комитетом по управлению имуществом г. Гуково и открытым акционерным обществом «Угольная компания Алмазная заключен договор № 10003 от 23.09.2009 аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:49:010218:6, находящегося по адресу: <...>, для использования в целях размещения гостиницы, общей площадью 2981 кв. м.

Согласно п. 2.1. договора аренды срок аренды установлен с 23.09.2009 по 23.08.2010. В дальнейшем договор аренды неоднократно продлевался путем заключения дополнительных соглашений к договору.

В соответствии с Постановлением Администрации Ростовской области от 05.12.2007, № 475 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и находящихся в государственной собственности Ростовской области» (далее — Постановление № 475), а также Постановлением Правительства Ростовской области от 27.02.2012, № 120 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и находящихся в государственной собственности Ростовской области» (с 06.03.2012 по настоящее время) размер арендной платы был определен как произведение кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы, определенной Решениями Гуковской городской Думы.

В соответствии с указанными постановлениями арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца.

В соответствии пунктом 3.4. договора годовой размер арендной платы может изменяться ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.

В соответствии с и. 4.4.3 договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В нарушение условий договора ответчиком не внесена арендная плата за период с 01.01.2017 по 09.11.2017, в связи с чем, за указанный период образовалась задолженность по договору аренды в сумме 363 134 рублей 63 копеек.

Согласно п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на соответствующую дату за каждый календарный день просрочки.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы ответчику за период с 21.01.2017 по 30.06.2018 начислена пеня в размере 41 440 рублей 07 копеек.

Вместе с тем, между муниципальным образованием «Город Гуково» в лице Департамента имущественных отношений, торговли и защиты прав потребителей г. Гуково (прежнее наименование истца) и закрытым акционерным обществом «Шахта «Гуковская» заключен договор № 10879 от 16.03.2011 аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:49:0010453:1, находящегося по адресу: Ростовская область, г. Гуково, район шахты Гуковская, для использования в производственных целях общей площадью 80832,09 кв. м.

В связи с реорганизацией ЗАО «Шахта «Гуковская» в форме присоединения к ОАО «Угольная компания «Алмазная», завершившейся 02.02.2012, права и обязанности арендатора по договору перешли к ОАО «Угольная компания Алмазная», что стороны закрепили в дополнительном соглашении от 21.03.2012, № 1/10879 к договору аренды от 16.03.2011 № 10879.

Согласно п. 2.1. договора аренды срок аренды установлен с 16.03.2011 по 16.02.2012. Впоследствии срок аренды неоднократно продлевался путем заключения сторонами дополнительных соглашений к договору.

В соответствии с пунктом 3.2. договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца.

В соответствии с действовавшим на момент заключения договора аренды земельного участка № 10879 от 16.03.2011 Постановлением Администрации Ростовской области от 05.12.2007 № 475 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и находящихся в государственной собственности Ростовской области» (далее - Постановление № 475) а также Постановлением Правительства Ростовской области от 27.02.2012, № 120 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и находящихся в государственной собственности Ростовской области» (с 06.03.2012 по настоящее время), размер арендной платы был определен как произведение кадастровой стоимости земельного участка, индекса инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете, и ставки арендной платы, определенной Решением Гуковской городской Думы.

В соответствии пунктом 3.4. договора годовой размер арендной платы может изменяться ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.

В соответствии с п. 4.4.3 договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В нарушение условий договора ответчиком не внесена арендная плата за период с 01.01.2017 по 30.06.2018, в связи с чем, за указанный период образовалась задолженность по договору аренды в сумме 2 185 230 рублей 60 копеек.

Согласно п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на соответствующую дату за каждый календарный день просрочки.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы ответчику за период с 21.01.2017 по 30.06.2018 начислена пеня в размере 162 287 рублей 50 копеек.

Между муниципальным образованием «Город Гуково» в лице Департамента имущественных отношений, торговли и защиты прав потребителей г. Гуково (прежнее наименование истца) и закрытым акционерным обществом «Шахта «Гуковская» заключен договор № 10880 от 16.03.2011 аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:49:0010453:8, находящегося по адресу: Ростовская область, г. Гуково, район шахты Гуковская, для использования в производственных целях, общей площадью 4331,24 кв.м.

В связи с реорганизацией ЗАО «Шахта «Гуковская» в форме присоединения к ОАО «Угольная компания «Алмазная», завершившейся 02.02.2012, права и обязанности арендатора по договору перешли к ОАО «Угольная компания Алмазная», что стороны закрепили в дополнительном соглашении от 21.03.2012, № 1/10880 к договору аренды от 16.03.2011 № 10880.

Согласно п. 2.1. договора аренды срок аренды установлен с 16.03.2011 по 16.02.2012. Впоследствии срок аренды неоднократно продлевался путем заключения сторонами дополнительных соглашений к договору.

В соответствии с пунктом 3.2. договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца.

В соответствии с действовавшим на момент заключения договора аренды земельного участка № 10880 от 16.03.2011 Постановлением Администрации Ростовской области от 05.12.2007, № 475 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и находящихся в государственной собственности Ростовской области» (далее - Постановление № 475), а также Постановлением Правительства Ростовской области от 27.02.2012, № 120 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и находящихся в государственной собственности Ростовской области» (с 06.03.2012 по настоящее время), размер арендной платы был определен как произведение кадастровой стоимости земельного участка, индекса инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете, и ставки арендной платы, определенной Решением Гуковской городской Думы.

В соответствии пунктом 3.4. договора годовой размер арендной платы может изменяться ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.

В соответствии с п. 4.4.3 договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В нарушение условий договора ответчиком не внесена арендная плата за период с 01.01.2017 по 30.06.2018, в связи с чем за указанный период образовалась задолженность по договору аренды в сумме 29 977 рублей 26 копеек.

Согласно п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки

рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на соответствующую дату за каждый календарный день просрочки.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы ответчику за период с 21.01.2017 по 30.06.2018 начислена пеня в размере 2 263 рубля 44 копейки.

Между муниципальным образованием «Город Гуково» в лице Департамента имущественных отношений, торговли и защиты прав потребителей г. Гуково (прежнее наименование истца) и закрытым акционерным обществом «Шахта «Гуковская» заключен договор № 10881 от 16.03.2011 аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:49:0010307:2, находящегося по адресу: Ростовская область, г. Гуково, район РСУ ш. Октябрьская, для использования в производственных целях, общей площадью 7128 кв.м.

В связи с реорганизацией ЗАО «Шахта «Гуковская» в форме присоединения к ОАО «Угольная компания «Алмазная», завершившейся 02.02.2012, права и обязанности арендатора по договору перешли к ОАО «Угольная компания Алмазная», что стороны закрепили в дополнительном соглашении от 21.03.2012, № 1/10881 к договору аренды от 16.03.2011 № 10881.

Согласно п. 2.1. договора аренды срок аренды установлен с 16.03.2011 по 16.02.2012. Впоследствии срок аренды неоднократно продлевался путем заключения сторонами дополнительных соглашений к договору.

В соответствии с пунктом 3.2. договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца.

В соответствии с действовавшим на момент заключения договора аренды земельного участка № 10881 от 16.03.2011 Постановлением Администрации Ростовской области от 05.12.2007, № 475 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и находящихся в государственной собственности Ростовской области» (далее - Постановление № 475), а также Постановлением Правительства Ростовской области от 27.02.2012, № 120 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и находящихся в государственной собственности Ростовской области» (с 06.03.2012 по настоящее время), размер арендной платы был определен как произведение кадастровой стоимости земельного участка, индекса инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете, и ставки арендной платы, определенной Решением Гуковской городской Думы.

В соответствии пунктом 3.4. договора годовой размер арендной платы может изменяться ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.

В соответствии с п. 4.4.3 договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В нарушение условий договора ответчиком не внесена арендная плата за период с 01.01.2017 по 30.06.2018, в связи с чем, за указанный период образовалась задолженность по договору аренды в сумме 49 334 рублей 10 копеек.

Согласно п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на соответствующую дату за каждый календарный день просрочки.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы ответчику за период с 21.01.2017 по 30.06.2018 начислена пеня в размере 3 663 рублей 83 копеек.

Между муниципальным образованием «Город Гуково» в лице Департамента имущественных отношений, торговли и защиты прав потребителей г. Гуково (прежнее наименование истца) и открытым акционерным обществом «Угольная компания

«Алмазная» заключен договор № 11500 от 13.04.2012 аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:49:0000000:1967, находящегося по адресу: Ростовская область, г. Гуково, ул. Милицейская, 1 для использования в целях размещения линий кабельных, эл. подстанции, штрека 1, протяженностью 720 м., общей площадью 189 кв.м.

Согласно п. 2.1. договора аренды срок аренды установлен с 13.04.2012 по 13.04.2022. Договор зарегистрирован 26.12.2012.

В соответствии Постановлением Правительства Ростовской области от 27.02.2012, № 120 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и находящихся в государственной собственности Ростовской области» размер арендной платы был определен как произведение кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы, определенной Решением Гуковской городской Думы.

В соответствии с пунктом 3.2. договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца.

В соответствии пунктом 3.4. договора годовой размер арендной платы может изменяться ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.

В соответствии с п. 4.4.3 договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В нарушение условий договора ответчиком не внесена арендная плата за период с 01.01.2017 по 25.10.2017, в связи с чем, за указанный период образовалась задолженность по договору аренды в сумме 703 рублей 32 копеек.

Согласно п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на соответствующую дату за каждый календарный день просрочки.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы ответчику за период с 21.01.2017 по 30.06.2018 начислена пеня в размере 37 рублей 71 копейки.

Вместе с тем, между муниципальным образованием «Город Гуково» в лице Департамента имущественных отношений, торговли и защиты прав потребителей г. Гуково (прежнее наименование истца) и открытым акционерным обществом «Угольная компания «Алмазная» заключен договор № 11501 от 13.04.2012 аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:49:0010203:401, находящегося по адресу: <...>, для использования в целях размещения шурфа-4, общей площадью 2149 кв.м.

Согласно п. 2.1. договора аренды срок аренды установлен с 13.04.2012 по 13.04.2022. Договор зарегистрирован 26.12.2012.

В соответствии Постановлением Правительства Ростовской области от 27.02.2012 № 120 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и находящихся в государственной собственности Ростовской области» размер арендной платы был определен как произведение кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы, определенной Решением Гуковской городской Думы.

В соответствии с пунктом 3.2. договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца.

В соответствии пунктом 3.4. договора годовой размер арендной платы может изменяться ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.

В соответствии с п. 4.4.3 договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В нарушение условий договора ответчиком не внесена арендная плата за период с 01.01.2017 по 25.10.2017, в связи с чем, за указанный период образовалась задолженность по договору аренды в сумме 27 474 рублей 25 копеек.

Согласно п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на соответствующую дату за каждый календарный день просрочки.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы ответчику за период с 21.01.2017 по 30.06.2018 начислена пеня в размере 1 472 рублей 94 копеек.

Между муниципальным образованием «Город Гуково» в лице Департамента имущественных отношений, торговли и защиты прав потребителей г. Гуково (прежнее наименование истца) и открытым акционерным обществом «Угольная компания «Алмазная» заключен договор № 11502 от 13.04.2012 аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:49:0060104:22, находящегося по адресу: Ростовская область, г. Гуково, мкр. Алмазный, ул. Ленина, 4-а/2-а, для использования в целях размещения производственных зданий, общей площадью 82496 кв. м.

Согласно п. 2.1. договора аренды срок аренды установлен с 13.04.2012 по 13.04.2022. Договор зарегистрирован 26.12.2012.

В соответствии Постановлением Правительства Ростовской области от 27.02.2012, № 120 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и находящихся в государственной собственности Ростовской области» размер арендной платы был определен как произведение кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы, определенной Решением Гуковской городской Думы.

В соответствии с пунктом 3.2. договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца.

В соответствии пунктом 3.4. договора годовой размер арендной платы может изменяться ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.

В соответствии с п. 4.4.3 договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В нарушение условий договора ответчиком не внесена арендная плата за период с 01.01.2017 по 16.07.2017, в связи с чем, за указанный период образовалась задолженность по договору аренды в сумме 234 351 рубля 60 копеек.

Согласно п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на соответствующую дату за каждый календарный день просрочки.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы ответчику за период с 21.01.2017 по 30.06.2018 начислена пеня в размере 32 487 рублей 75 копеек.

Между муниципальным образованием «Город Гуково» в лице Департамента имущественных отношений, торговли и защиты прав потребителей г. Гуково (прежнее наименование истца) и открытым акционерным обществом «Угольная компания «Алмазная» заключен договор № 11564 от 05.05.2012 аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:49:0010353:43, находящегося по адресу: <...>, для использования в целях размещения промплощадки вент.ствола № 1, общей площадью 16593 кв.м.

Согласно п. 2.1. договора аренды срок аренды установлен с 05.05.2012 по 05.04.2013. В связи с тем, что после окончания срока договора арендатор продолжает пользоваться земельным участком в отсутствие возражений со стороны арендодателя договор в соответствии со ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации считается возобновленным на неопределенный срок.

В соответствии Постановлением Правительства Ростовской области от 27.02.2012, № 120 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и находящихся в государственной собственности Ростовской области» размер арендной платы был определен как произведение кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы, определенной Решением Гуковской городской Думы.

В соответствии с пунктом 3.2. договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца.

В соответствии пунктом 3.4. договора годовой размер арендной платы может изменяться ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.

В соответствии с п. 4.4.3 договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В нарушение условий договора ответчиком не внесена арендная плата за период с 01.01.2017 по 25.10.2017, в связи с чем, за указанный период образовалась задолженность по договору аренды в сумме 61 743 рублей 58 копеек.

Согласно п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на соответствующую дату за каждый календарный день просрочки.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы ответчику за период с 21.01.2017 по 30.06.2018 начислена пеня в размере 7 422 рублей 30 копеек.

Между муниципальным образованием «Город Гуково» в лице Департамента имущественных отношений г. Гуково и открытым акционерным обществом «Угольная компания «Алмазная» заключен договор № 11918 от 21.01.2013 аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:49:0010228:71, находящегося по адресу: <...>, для использования в целях размещения здания АБК, общей площадью 3752 кв.м.

Согласно п. 2.1. договора аренды срок аренды установлен с 21.01.2013 по 21.12.2013. Договор аренды продлен дополнительным соглашением № 1/11918 от 25.12.2013 до 21.11.2014.

В соответствии Постановлением Правительства Ростовской области от 27.02.2012, № 120 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и находящихся в государственной собственности Ростовской области» размер арендной платы был определен как произведение кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы, определенной Решением Гуковской городской Думы.

В соответствии с пунктом 3.2. договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца.

В соответствии пунктом 3.4. договора годовой размер арендной платы может изменяться ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.

В соответствии с п. 4.4.3 договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В нарушение условий договора ответчиком ненадлежащим образом исполняются условия договора по внесению арендной платы за период с 01.01.2017 по 30.06.2018, в связи с чем, за указанный период образовалась задолженность по договору аренды в сумме 114 181 рубль 26 копеек.

Согласно п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на соответствующую дату за каждый календарный день просрочки.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы ответчику за период с 21.01.2017 по 30.06.2018 начислена пеня в размере 8 479 рублей 75 копеек.

Между муниципальным образованием «Город Гуково» в лице Департамента имущественных отношений г. Гуково и открытым акционерным обществом «Угольная компания «Алмазная» заключен договор № 11990 от 24.05.2013 аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:49:0010218:310, находящегося по адресу: <...>, для использования в целях земельные участки гостиниц, общей площадью 431 кв.м.

Согласно п. 2.1. договора аренды срок аренды установлен с 24.05.2013 по 24.05.2016. Договор аренды зарегистрирован 26.07.2013.

Годовой размер арендной платы согласно отчету независимого оценщика по состоянию на 21.05.2013 составляет 12104,00 рублей.

В соответствии с пунктом 3.2. договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца.

В соответствии пунктом 3.4. договора годовой размер арендной платы за использование земельных участков изменяется в одностороннем порядке путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного Федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.

В соответствии с п. 4.4.3 договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В нарушение условий договора ответчиком ненадлежащим образом исполняются условия договора по внесению арендной платы за период с 01.01.2017 по 30.06.2018, в связи с чем за указанный период образовалась задолженность по договору аренды в сумме 22 552 рубля 14 копеек.

Согласно п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на соответствующую дату за каждый календарный день просрочки.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы ответчику за период с 21.01.2017 по 30.06.2018 начислена пеня в размере 1 674 рублей 86 копеек.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по договорам арендодатель обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца, приняв во внимание следующее.

Спорные договоры по своей правовой природе являются договорами аренды, отношения по которым регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется

предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно расчету истца за арендатором по договорам образовалась задолженность в общей сумме 4 088 852,79 рублей.

Указанный расчет проверен судом, признан обоснованным.

Вместе с тем Определением Арбитражного суда Ростовской области от 25.02.2014 по делу № А53-3320/2014 принято к производству заявление о признании открытого акционерного общества «Угольная компания «Алмазная» несостоятельным (банкротом), возбуждено производство по делу.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 29.02.2016 по делу № А53- 3320/2014 открытое акционерное общество «Угольная компания «Алмазная» признано несостоятельным (банкротом), в отношении открытого акционерного общества «Угольная компания «Алмазная» введена процедура, применяемую в деле о банкротстве – конкурсное производство сроком до 10 июня 2016 года, конкурсным управляющим утвержден ФИО2 (ИНН <***>; регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих 11961, адрес для направления корреспонденции: 344011, <...>).

В соответствии со статьей 5 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце третьем пункта 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Поскольку периоды, по которым заявлены требования о взыскании задолженности, истекли после принятия заявления о признании должника несостоятельным (банкротом), спорные требования о взыскании задолженности подлежат рассмотрению в порядке искового производства как текущие платежи.

В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование иска истец представил в материалы дела договоры аренды.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик отзыв не представил, возражений по существу и размеру исковых требований не заявил.

С учетом того, что доказательства выполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в материалах дела отсутствуют, суд пришел к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 4 088 852,79 рублей правомерно, основано на положениях статей 8, 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика за нарушение сроков оплат по договорам пеней в общей сумме 382 498,58 рублей.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или контрактом денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно расчету истца общий размер неустойки составил 382 498,58 рублей.

Расчет неустойки судом проверен и признан верным.

Неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчиком при рассмотрении настоящего дела ходатайство о снижении неустойки не заявлено.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку факт неисполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы подтвержден материалами дела, а доказательств наличия обстоятельств, определенных пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований освобождения от ответственности лица, не исполнившего или ненадлежащее исполнившего обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, ответчиком не представлено, требование истца в части взыскания неустойки подлежит удовлетворению.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования.

Взыскать с открытого акционерного общества «Угольная компания «Алмазная» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Департамента имущественных отношений г. Гуково (ИНН <***>, ОГРН <***>) 4 088 852,79 рублей задолженности, 382 498,58 рублей пени.

Взыскать с открытого акционерного общества «Угольная компания «Алмазная» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 45 357,0 рублей государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья С.П. Прокопчук