Решение от 13 декабря 2019 г. по делу № А40-259287/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

13.12.2019 Дело № А40-259287/19-11-2124

Резолютивная часть решения объявлена 06.12.2019

Полный текст решения изготовлен 13.12.2019

Судья Дружинина В. Г. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев дело по иску

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «ОПТИМАТЕХНОСТИМУЛ» (117393 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ПРОФСОЮЗНАЯ ДОМ 56 ЭТ/ПОМ 5/18, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.10.2002, ИНН: <***>)

о взыскании 14 024 743 руб. 17 коп.

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по доверенности № 33-Д-760/19 от 30.10.2019 г., паспорт

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 16.01.2019г., паспорт

слушатель: ФИО4, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «ОПТИМАТЕХНОСТИМУЛ» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 24.02.2005 № М-06-024106 за период с 01.01.2018 по 31.03.2019 в размере 9 646 134 руб. 18 коп., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 10.01.2018 по 31.03.2019 в размере 4 378 608 руб. 99 коп.

Истец поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований.

В отсутствие возражений против рассмотрения дела, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Учитывая изложенное, арбитражный суд 06.12.2019 завершил предварительное судебное заседание и приступил к рассмотрению заявления в судебном заседании, о чем вынесено протокольное определение.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Как следует из материалов дела, 24.02.2005 между истцом – Департаментом земельных ресурсов города Москвы (правопреемником является Департамент городского имущества города Москвы, арендодатель) и ответчиком – ЗАО «ОПТИМАТЕХНОСТИМУЛ» (в настоящее время АО «ОПТИМАТЕХНОСТИМУЛ», арендатор 1) заключен договор долгосрочной аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № М-06-024106, в соответствии с п. 1.1 которого предметом договора является земельный участок общей площадью 13 077 кв.м, имеющий адресные ориентиры <...>, предоставляемый в общее пользование на условиях аренды арендатору 1 – для эксплуатации части здания под многофункциональный торгово-офисный комплекс.

Договор заключен сроком до 23.09.2053 (п. 2.1 договора).

Арендная плата согласована сторонами в разделе 3 договора, п. 3.2 которого предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной аренной платы, не позднее 5-го числа первого месяца текущего квартала.

Права и обязанности арендатора закреплены в разделе 5 договора, согласно п. 5.8 которого арендатор обязан ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату.

Однако, установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком за период с 01.01.2018 по 31.03.2019, в результате чего образовалась задолженность в размере 9 646 134 руб. 18 коп.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 18.06.2019 № 33-6-273350/19-(0)-1, которая ответчиком оставлена без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, в соответствии с условиями договора и приведенными нормами ГК РФ ответчик должен оплатить задолженность по арендной плате в полном объеме.

Согласно п. 7.2 договора в случае не внесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пеню) за каждый день просрочки в размере 0,2% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6-го числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по оплате арендной платы, истцом начислена неустойки за период с 10.01.2018 по 31.03.2019 в размере 4 378 608 руб. 99 коп. согласно представленному расчету. Расчет судом проверен, ответчиком не оспорен и признан верным.

Учитывая изложенное, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как истец обосновал сумму иска, представил в материалы дела доказательства задолженности ответчика.

Госпошлина по делу относится на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 203, 307-310, 330, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 71, 110, 123, 124, 136, 137, 150, 156, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ОПТИМАТЕХНОСТИМУЛ» в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ задолженности за период с 01.01.2018 по 31.03.2019 в размере 9 646 134 (девять миллионов шестьсот сорок шесть тысяч сто тридцать четыре) руб. 18 коп., пени за период с 10.01.2018 по 31.03.2019 в размере 4 378 608 (четыре миллиона триста семьдесят восемь тысяч шестьсот восемь) руб. 99 коп.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ОПТИМАТЕХНОСТИМУЛ» в доход Федерального бюджета Российской Федерации госпошлину в размере 93 123 (девяносто три тысячи сто двадцать три) руб. 72 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья: В.Г. Дружинина