Решение от 22 апреля 2024 г. по делу № А20-135/2024

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А20-135/2024
г. Нальчик
22 апреля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 апреля 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 22 апреля 2024 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи А.Ю. Маировой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Д.А. Кардановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества «Кабардино-Балкарская республиканская ипотечная корпорация», г. Нальчик

к обществу с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания Потенциал», г. Нальчик

о расторжении договоров,

в отсутствие лиц, участвующих в деле

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Кабардино-Балкарская республиканская ипотечная корпорация» обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания Потенциал», в котором просит:

- расторгнуть договор купли-продажи объекта недвижимости с кадастровым номером 07:09:0104010:1099 от 24.12.2018, заключенный между АО «КБР-ипотека» и ООО «ФСК Потенциал», и обязать ООО «ФСК Потенциал» возвратить АО «КБР-ипотека» по акту приема-передачи объект недвижимости – нежилое помещение, расположенное по адресу: КБР, <...>, площадью 159,3 кв.м., кадастровый номер 07:09:0104010:1099, в течение пятнадцати дней с даты вступления решения суда в законную силу;

- расторгнуть договор купли-продажи объекта недвижимости с кадастровым номером 07:09:0104010:918 от 24.12.2018, заключенный между АО «КБР-ипотека» и ООО «ФСК Потенциал», и обязать ООО «ФСК Потенциал» возвратить АО «КБР-ипотека» по акту приема-передачи объект недвижимости – нежилое помещение, расположенное по адресу: КБР, <...>, площадью 306,4 кв.м., кадастровый номер 07:09:0104010:918, в течение пятнадцати дней с даты вступления решения суда в законную силу;

- расторгнуть договор купли-продажи объекта недвижимости с кадастровым номером 07:09:0104010:1006 от 24.12.2018, заключенный между АО «КБР-ипотека» и ООО «ФСК Потенциал» и обязать ООО «ФСК Потенциал» возвратить АО «КБР-ипотека» по акту приема-передачи объект недвижимости – нежилое помещение, расположенное по адресу: КБР, <...>, площадью 305,9 кв.м., кадастровый номер 07:09:0104010:1006, в течение пятнадцати дней с даты вступления решения суда в законную силу;

- указать в решении суда на то, что расторжение договора купли-продажи объекта недвижимости с кадастровым номером 07:09:0104010:1099 от 24.12.2018, договора купли-продажи объекта недвижимости с кадастровым номером 07:09:0104010:918 от 24.12.2018, договора купли-продажи объекта недвижимости с кадастровым номером 07:09:0104010:1006 от 24.12.2018 по настоящему делу является основанием для погашения записи о праве собственности ООО «ФСК Потенциал» на указанные объекты недвижимости и внесения записи о регистрации права собственности АО «КБР-ипотека» на указанные объекты недвижимости.

09.04.2024 в суд от истца поступило заявление об уточнении исковых заявлений, согласно которому просит:

- Расторгнуть договор купли-продажи объекта недвижимости с кадастровым номером 07:09:0104010:1099 от 24.12.2018, заключенный между АО «КБР-ипотека» и ООО «ФСК Потенциал», и обязать ООО «ФСК Потенциал» возвратить АО «КБР-ипотека» по акту приема-передачи объект недвижимости - нежилое помещение, расположенное по адресу: КБР, <...>, площадью 159,3 кв.м., цокольный этаж, кадастровый номер 07:09:0104010:1099, в течение пятнадцати дней с даты вступления решения суда в законную силу;

- Расторгнуть договор купли-продажи объекта недвижимости с кадастровым номером 07:09:0104010:918 от 24.12.2018, заключенный между АО «КБР-ипотека» и ООО «ФСК Потенциал», и обязать ООО «ФСК Потенциал» возвратить АО «КБР-ипотека» по акту приема-передачи объект недвижимости - нежилое помещение, расположенное по адресу: КБР, <...>, площадью 306,4 кв.м., цокольный этаж, кадастровый номер 07:09:0104010:918, в течение пятнадцати дней с даты вступления решения суда в законную силу;

- Расторгнуть договор купли-продажи объекта недвижимости с кадастровым номером07:09:0104010:1006 от 24.12.2018, заключенный между АО «КБР-ипотека» и ООО «ФСКПотенциал», и обязать ООО «ФСК Потенциал» возвратить АО «КБР-ипотека» по акту приема-передачи объект недвижимости - нежилое помещение, расположенное по адресу: КБР,<...>, площадью 305,9 кв.м., цокольный этаж, кадастровый номер07:09:0104010:1006, в течение пятнадцати дней с даты вступления решения суда в законнуюсилу;

- Прекратить право собственности ООО «Финансово-строительная компанияПотенциал» на объекты недвижимости: нежилое помещение площадью 159,3 кв.м.,кадастровый номер 07:09:0104010:1099; нежилое помещение, площадью 306,4 кв.м.,кадастровый номер 07:09:0104010:918; нежилое помещение площадью 305,9 кв.м.,кадастровый номер 07:09:0104010:1006, расположенные по адресу: КБР, г.Нальчик,ул. Московская, д. 7;

- Установить, что решение суда по настоящему делу является основанием дляпогашения записей о праве собственности ООО «Финансово-строительная компанияПотенциал» на объекты недвижимости: нежилое помещение площадью 159,3 кв.м.,кадастровый номер 07:09:0104010:1099; нежилое помещение, площадью 306,4 кв.м.,кадастровый номер 07:09:0104010:918; нежилое помещение площадью 305,9 кв.м.,кадастровый номер 07:09:0104010:1006, расположенные по адресу: КБР, г. Нальчик,ул. Московская, д. 7, и записей об обременении в виде ипотеки в силу закона в пользуакционерного общества «Кабардино-Балкарская республиканская ипотечная корпорация», атакже внесения записей о регистрации возникновения права собственности акционерногообщества «Кабардино-Балкарская республиканская ипотечная корпорация» на указанныеобъекты недвижимости, в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании, начатом, 05.04.2024, объявлялся перерыв до 08.04.2024, затем до 09.04.2024.

09.04.2024 судебное заседание продолжено.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд своих представителей не направили. В связи с отсутствием сторон, дело рассмотрено по правилам статьи 156 АПК РФ – без участия сторон, по представленным доказательствам.

Рассмотрев заявление истца об уточнении исковых требований, суд установил, что заявленные уточнения не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, в связи с чем, суд, руководствуясь положениями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимает их к рассмотрению.

Рассмотрев и оценив в порядке 75 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, проанализировав доводы искового заявления и приложенных к нему документов, суд установил следующие обстоятельства.

Судом установлено, что акционерным обществом «Кабардино-Балкарская республиканская ипотечная корпорация» по итогам проведения аукциона по продаже непрофильных активов с обществом с ограниченной ответственностью «Финансово-Строительная Компания Потенциал» 24.12.2018 заключены следующие договоры купли-продажи объектов недвижимости:

- договор купли-продажи объекта недвижимости от 24.12.2018, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель - принять и оплатить недвижимое имущество - нежилое помещение, расположенное по адресу: КБР, <...>, площадью 159,3 кв.м., кадастровый номер 07:09:0104010:1099. Цена объекта недвижимости составляет 4 591 265 рублей (пункт 2.1. договора);

- договор купли-продажи объекта недвижимости от 24.12.2018, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель - принять и оплатить недвижимое имущество - нежилое помещение, расположенное по адресу: КБР, <...>, площадью 306,4 кв.м., кадастровый номер 07:09:0104010:918. Цена объекта недвижимости составляет 8 604 938 рублей (пункт 2.1. договора);

- договор купли-продажи объекта недвижимости от 24.12.2018, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель - принять и оплатить недвижимое имущество - нежилое помещение, расположенное по адресу: КБР, <...>, площадью 305,9 кв.м., кадастровый номер 07:09:0104010:1006. Цена объекта недвижимости составляет 8 590 896 рублей (пункт 2.1. договора).

Согласно п. 2.2. договора купли-продажи объекта недвижимости от 24.12.2018 в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 07:09:0104010:1099, указанная в п. 2.1 договора стоимость объекта недвижимости выплачивается покупателем в следующем порядке: 229 563 рубля 25 коп. – в течение 60 дней с даты заключения настоящего договора; 4 361 701 рубль 75 коп. – в течение 60 месяцев с даты заключения настоящего договора.

В соответствии с п. 2.3. договора объект недвижимости считается находящимся в залоге у продавца до момента его полной оплаты покупателем (ипотека в силу закона).

В силу п. 6.2. договора в случае нарушения покупателем срока оплаты договора, установленного в п. 2.2 более чем на 2 месяца, продавец вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке.

Согласно пункту 7.3. договора право собственности на объект недвижимости переходит от продавца к покупателю с момента внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 13.01.2024 право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 07:09:0104010:1099 зарегистрировано за ООО «ФСК Потенциал» 22.01.2019, запись о регистрации №07:09:0104010:1099-07/024/2019-1. Также 22.01.2019 зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу АО «КБР-ипотека», запись о регистрации №07:09:0104010:1099-07/024/2019-3.

Согласно п. 2.2. договора купли-продажи объекта недвижимости от 24.12.2018 в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 07:09:0104010:918, указанная в п. 2.1 договора стоимость объекта недвижимости выплачивается покупателем в следующем порядке: 430 246 рублей 90 коп. – в течение 60 дней с даты заключения настоящего договора; 8 174 691 рубль 10 коп. – в течение 60 месяцев с даты заключения настоящего договора.

В соответствии с п. 2.3. договора объект недвижимости считается находящимся в залоге у продавца до момента его полной оплаты покупателем (ипотека в силу закона).

В силу п. 6.2. договора в случае нарушения покупателем срока оплаты договора, установленного в п. 2.2 более чем на 2 месяца, продавец вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке.

Согласно пункту 7.3. договора право собственности на объект недвижимости переходит от продавца к покупателю с момента внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 13.01.2024 право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 07:09:0104010:1099 зарегистрировано за ООО «ФСК Потенциал» 21.01.2019, запись о регистрации №07:09:0104010:918-07/024/2019-1. Также 21.01.2019 зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу АО «КБР-ипотека», запись о регистрации №07:09:0104010:918-07/024/2019-2.

Согласно п. 2.2. договора купли-продажи объекта недвижимости от 24.12.2018 в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 07:09:0104010:1006, указанная в п. 2.1 договора стоимость объекта недвижимости выплачивается покупателем в следующем порядке: 429 544 рубля 80 коп. – в течение 60 дней с даты заключения настоящего договора; 8 161 351 рубль 20 коп. – в течение 60 месяцев с даты заключения настоящего договора.

В соответствии с п. 2.3. договора объект недвижимости считается находящимся в залоге у продавца до момента его полной оплаты покупателем (ипотека в силу закона).

В силу п. 6.2. договора в случае нарушения покупателем срока оплаты договора, установленного в п. 2.2 более чем на 2 месяца, продавец вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке.

Согласно пункту 7.3. договора право собственности на объект недвижимости переходит от продавца к покупателю с момента внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 13.01.2024 право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 07:09:0104010:1099 зарегистрировано за ООО «ФСК Потенциал» 21.01.2019, запись о регистрации №07:09:0104010:1006-07/024/2019-1. Также 21.01.2019 зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу АО «КБР-ипотека», запись о регистрации №07:09:0104010:1006-07/024/2019-3.

В связи с тем, что ответчиком 23.01.2019 была произведена оплата только первых частей стоимости объектов недвижимости по всем договорам купли-продажи и не произведена оплата остальной части стоимости объектов недвижимости в размере 4 361 701,75 рублей по нежилому помещению с кадастровым номером 07:09:0104010:1099; 8 174 691,10 рублей по нежилому помещению с кадастровым номером 07:09:0104010:918; 8 161 351,20 рублей по нежилому помещению с кадастровым номером 07:09:0104010:1006, истцом в адрес ответчика было направлено письмо №610 от 30.11.2023 с требованием о необходимости погашения остатка задолженности по договорам.

В ответном письме №02/12 от 18.12.2023 ООО «ФСК Потенциал» указало, что в отношении общества возбуждено дело о банкротстве по заявлению ПАО Сбербанк в связи с задолженностью по кредитному договору в размере 85 627 065 рублей, находящееся на стадии проверки обоснованности, имеются иные не исполненные долги на сумму не менее 7 600 000 рублей, также в отношении директора общества ФИО1 и учредителя общества ФИО1 возбуждены уголовные дела по признакам преступлений, предусмотренных ч. 1 ст. 200.3, ч. 2 ст. 200.3, ч. 3 ст. 159, ч. 4 ст. 159 УК РФ, им избрана мера пресечения, а на расчётные счета, движимое и недвижимое имущество общества наложены аресты. В связи с указанными обстоятельствами общество не может произвести окончательную оплату по договорам купли-продажи объектов недвижимости.

27.12.2023 ответчику направлено письмо №626 с предложением о расторжении договоров купли-продажи объектов недвижимости от 24.12.2018 в течение 10 дней после получения письма, с приложением проектов соглашений о расторжении договоров. Письмо получено ответчиком 28.12.2023.

Требование оставлено ответчиком без удовлетворения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать, в частности, из договоров и иных сделок.

В силу статей 307, 309, 310 ГК РФ обязательства возникают из договоров и иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1 статьи 486 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора

Как следует из положений п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

По смыслу пункта 2 статьи 450 ГК РФ основанием для расторжения договора в судебном порядке по требованию одной из его сторон является существенное нарушение договора другой стороной. Применительно к соглашениям купли-продажи судебной практикой выработана позиция, согласно которой неоплата покупателем цены договора в согласованный сторонами срок свидетельствует о таком существенном нарушении, поскольку без оплаты товара соответствующие отношения по купле-продаже теряют для продавца смысл, в связи с чем он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.02.2007 N 12295/06, от 15.04.2008 N 16732/07, от 23.06.2009 N 4651/09, от 10.06.2014 N 1999/14, определения Верховного Суда Российской Федерации от 30.11.2017 N 304-ЭС17-11435, от 11.07.2017 N 78-КГ17-21). При этом тот факт, что продавец может защитить свои права путем взыскания долга, сам по себе не препятствует предъявлению требования о расторжении договора как альтернативного способа защиты, выбор конкретного способа защиты находится в воле продавца.

По смыслу приведенных норм права, неоплата покупателем практически всей цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи (пункт 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.12.2017).

Аналогичные разъяснения изложены в пункте 9 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.1997 №21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости», согласно которому невыполнение покупателем обязательств по оплате недвижимости, предусмотренных договором купли-продажи, может служить основанием к расторжению этого договора.

Судом установлено, что сторонами при заключении договоров купли-продажи объектов недвижимости согласованы все существенные условия договора, в том числе цена имущества (пункт 2.1. договора).

В пункте 6.2. договоров купли-продажи объектов недвижимости от 24.12.2018 стороны согласовали условие о том, что в случае нарушения покупателем срока оплаты договора, установленного в п. 2.2 более чем на 2 месяца, продавец вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке.

Срок, указанный в п. 2.2. договоров (60 месяцев с даты заключения договора) истек 24.12.2023. Соответственно, условие для расторжения договора, предусмотренное п. 6.2., наступило с 26.02.2024.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается наличие указанной истцом задолженности:

- по договору купли-продажи объекта недвижимости с кадастровым номером 07:09:0104010:1099 от 24.12.2018 в размере 4 361 701,75 рублей,

- по договору купли-продажи объекта недвижимости с кадастровым номером 07:09:0104010:918 от 24.12.2018 в размере 8 174 691,10 рублей,

- по договору купли-продажи объекта недвижимости с кадастровым номером 07:09:0104010:1006 от 24.12.2018 в размере 8 161 351,20 рублей.

Согласно абзацу 4 пункта 65 Постановления № 10/22 в силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

По правилам части 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре (статья 1104 ГК РФ).

Учитывая изложенное, исковые требования о возврате спорного недвижимого имущества также подлежат удовлетворению.

В абзаце 5 пункта 65 Постановления № 10/22 указано, что судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 №35 «О последствиях расторжения договора», если зарегистрированный договор расторгнут по решению суда, то запись о его расторжении вносится в государственный реестр на основании вступившего в законную силу судебного акта по заявлению соответствующей стороны.

Вышеизложенные разъяснения свидетельствуют о том, что надлежащим способом защиты продавца по расторгнутому договору купли-продажи недвижимого имущества, право собственности на которое зарегистрировано за покупателем, является требование о возврате переданного покупателю имущества.

С учетом того, что ответчик не исполнил обязательство по договорам по полной оплате покупной цены объектов недвижимости, суд приходит к выводу о том, что нарушение договоров купли-продажи со стороны ответчика в виде неисполнения обязанности по оплате имущества имеет существенный характер и является основанием для расторжения договоров купли-продажи в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 450 ГК РФ, возврата продавцу переданного по договору имущества и основанием для прекращения зарегистрированного права собственности ответчика на спорное имущество, ипотеки в силу закона и государственной регистрации права собственности истца на него.

Расторжение договора купли-продажи объекта недвижимости с кадастровым номером 07:09:0104010:1099 от 24.12.2018, договора купли-продажи объекта недвижимости с кадастровым номером 07:09:0104010:918 от 24.12.2018, договора купли-продажи объекта недвижимости с кадастровым номером 07:09:0104010:1006 от 24.12.2018 и возложение на ответчика обязанности возвратить недвижимое имущество истцу является основанием для прекращения зарегистрированного права собственности ответчика на спорное имущество, ипотеки в силу закона и государственной регистрации права собственности истца на него.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 18 000 рублей.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 49, 110, 156, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

1. Принять уточненные исковые требования, поступившие в суд 09.04.2024.

2. Требования акционерного общества «Кабардино-Балкарская республиканская ипотечная корпорация» удовлетворить.

3. Расторгнуть договор купли-продажи объекта недвижимости с кадастровым номером 07:09:0104010:1099 от 24.12.2018, заключенный между АО «Кабардино-Балкарская республиканская ипотечная корпорация» и ООО «Финансово-строительная компания Потенциал»; обязать ООО «Финансово-строительная компания Потенциал» возвратить АО «Кабардино-Балкарская республиканская ипотечная корпорация» по акту приема-передачи объект недвижимости – нежилое помещение, расположенное по адресу: КБР, <...>, площадью 159,3 кв.м., цокольный этаж, кадастровый номер 07:09:0104010:1099, в течение пятнадцати дней с даты вступления решения суда в законную силу.

4. Расторгнуть договор купли-продажи объекта недвижимости с кадастровым номером 07:09:0104010:918 от 24.12.2018, заключенный между АО «Кабардино-Балкарская республиканская ипотечная корпорация» и ООО «Финансово-строительная компания Потенциал»; обязать ООО «Финансово-строительная компания Потенциал» возвратить АО «Кабардино-Балкарская республиканская ипотечная корпорация» по акту приема-передачи объект недвижимости – нежилое помещение, расположенное по адресу: КБР, <...>, площадью 306,4 кв.м., цокольный этаж, кадастровый номер 07:09:0104010:918, в течение пятнадцати дней с даты вступления решения суда в законную силу.

5. Расторгнуть договор купли-продажи объекта недвижимости с кадастровым номером 07:09:0104010:1006 от 24.12.2018, заключенный между АО «Кабардино-Балкарская республиканская ипотечная корпорация» и ООО «Финансово-строительная компания Потенциал»; обязать ООО «Финансово-строительная компания Потенциал» возвратить АО «Кабардино-Балкарская республиканская ипотечная корпорация» по акту приема-передачи объект недвижимости – нежилое помещение, расположенное по адресу: КБР, <...>, площадью 305,9 кв.м., цокольный этаж, кадастровый номер 07:09:0104010:1006, в течение пятнадцати дней с даты вступления решения суда в законную силу.

6. Прекратить право собственности ООО «Финансово-строительная компания Потенциал» на объекты недвижимости: нежилое помещение площадью 159,3 кв.м., кадастровый номер 07:09:0104010:1099; нежилое помещение, площадью 306,4 кв.м., кадастровый номер 07:09:0104010:918; нежилое помещение площадью 305,9 кв.м., кадастровый номер 07:09:0104010:1006, расположенные по адресу: КБР, <...>.

7. Решение суда по настоящему делу является основанием для погашения записей о праве собственности ООО «Финансово-строительная компания Потенциал» на объекты недвижимости: нежилое помещение площадью 159,3 кв.м., кадастровый номер 07:09:0104010:1099; нежилое помещение, площадью 306,4 кв.м., кадастровый номер 07:09:0104010:918; нежилое помещение площадью 305,9 кв.м., кадастровый номер 07:09:0104010:1006, расположенные по адресу: КБР, г. Нальчик, ул. Московская, д. 7, и записей об обременении в виде ипотеки в силу закона в пользу акционерного общества «Кабардино-Балкарская республиканская ипотечная корпорация», а также внесения записей о регистрации возникновения права собственности акционерного общества «Кабардино-Балкарская республиканская ипотечная корпорация» на указанные объекты недвижимости, в Едином государственном реестре недвижимости.

8. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания Потенциал», г. Нальчик (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу акционерного общества «Кабардино-Балкарская республиканская ипотечная корпорация», г. Нальчик 18 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

9. Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

10. Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

11. Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.Ю. Маирова