Решение от 21 сентября 2025 г. по делу № А39-3858/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А39-3858/2025
город Саранск
22 сентября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 09 сентября 2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено 22 сентября 2025 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи Ивченковой С.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Артемьевой-Обманкиной Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "ЖилИнвест" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Администрации городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности в сумме 171044 руб. 76 коп., пеней в сумме 14727 руб. 42 коп.,

при участии: стороны явку представителей не обеспечили (уведомлены),

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью "ЖилИнвест" (далее – истец, ООО "ЖилИнвест") обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия (далее - ответчик, Администрация) о взыскании: задолженности по оплате услуг по управлению многоквартирными домами, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах, а также коммунальных услуг, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирных домах, в отношении помещений принадлежащих городскому поселению Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия в общем размере 171044 руб. 76 коп., в том числе по жилым помещениям, расположенным по адресу: <...>, кв. 36 за период с 01.04.2024 по 31.12.2024, по жилому помещению, расположенному по адресу: <...> за период с 24.04.2023 по 30.11.2023 в сумме 13 236 руб. 34 коп.; по нежилым помещениям, расположенным по адресам: <...>, <...>: <...>; <...>; <...> за период с 01.04.2024 по 31.12.2024 в сумме 157 808 руб. 42 коп.; пени за несвоевременную оплату услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов также коммунальных услуг, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирных домах в сумме 14727 руб.42 коп., в том

числе в отношении жилых помещений расположенных по адресам: <...>, кв. 36 за период с 11.05.2024 по 26.02.2025, расположенном по адресу: <...> за период с 11.05.2023 по 26.02.2025 в размере 2 307 руб. 55 коп., в отношении нежилых помещений по адресам: <...>; <...>; <...>; <...>; <...>, за период с 11.05.2024 по 26.02.2025 в размере 12 419 руб. 87 коп.

Истец и ответчик надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представителей в суд не направили.

Истец заявил ходатайство от 08.09.2025 о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Спор рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания сторон, с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Непосредственно после судебного заседания в распоряжение суда от ответчика поступило ходатайство об отложении судебного заседания, мотивированное невозможностью явки представителя ответчика.

Относительно заявленного ходатайства суд отмечает следующее.

Определением суда от 14.08.2025 дело назначено к судебному разбирательству на 09 часов 30 минут 09 сентября 2025 года.

Стороны извещены надлежащим образом.

Поданное ответчиком ходатайство об отложении зарегистрировано судом 09.09.2025 в 09 часов 54 мин., следовательно, после судебного заседания.

Поступление ходатайства об отложении после судебного заседания, учитывая сроки регистрации корреспонденции в суде, стало следствием несвоевременной подачи указанного ходатайства со стороны ответчика, при этом о нахождении спора в суде ответчику было известно не позднее 25 июня 2025, что следует из полученного им судебного уведомления.

Из изложенного следует, что у суда отсутствовали сведения о поданном ответчиком ходатайстве об отложении судебного заседания на момент рассмотрения дела, в связи с чем дело рассмотрено судом в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела установлено, что ООО "ЖилИнвест" (управляющая организация) на основании решений общих собраний собственников помещений многоквартирных домов заключило договоры управления многоквартирными домами (МКД) с собственниками многоквартирных жилых домов: 01.10.2014, МКД, по адресу: <...> а; 01.12.2015, МКД по адресу: <...>; 01.09.2014, МКД по адресу: <...>; 12.03.2021 МКД по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул.

Ленина, дом 60; 01.10.2014 МКД по адресу: <...>; 01.08.2014 МКД по адресу: <...>; 01.08.2012 МКД по адресу: <...>.

Предметом данных договоров является надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также возможность получения коммунальных услуг собственниками, поднанимателями, арендаторами, субарендаторами и иными лицами, пользующимся помещениями на законных основаниях путем надлежащего содержания и ремонта внутридомовых инженерных систем в установленных границах раздела эксплуатационной ответственности с поставщиками таких услуг.

Городское поселение Рузаевка Рузаевского муниципального Мордовия является собственником следующих жилых помещений: площадью 32.5 кв.м., расположенного по адресу: <...>; площадью 32.5 кв.м. расположенного по адресу: <...>; площадью 41,36 кв.м. расположенного по адресу; <...>; и следующих нежилых помещений: площадью 21 кв.м., расположенного по адресу: Республика Мордовия, г.Рузаевка. К. Маркса, д. 4; площадью 110,5 кв.м., расположенного но адресу: <...>; площадью 24,3 кв.м., расположенного по адресу: <...>; площадью 11,6 кв.м., расположенного по адресу: <...>; площадью 190,6 кв.м., расположенного по адресу: <...>; площадью 11,2 кв.м., расположенного по адресу: Республика Мордовия, г.Рузаевка, у Ленина, д. 58; площадью 64,8 кв.м., расположенного по адресу: <...>; площадью 282,3 кв.м., расположенного по адресу: <...>; площадью 20.2 кв.м., расположенного по адресу: <...>; площадью 192,8 кв.м., расположенного по адресу: <...>; площадью 149,7 кв.м., расположенного по адресу: <...>; площадью 13.4 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Согласно исковому заявлению, истцом оказаны жилищно-коммунальные услуги в том числе в отношении квартир и нежилых помещений в указанных домах и к оплате выставлены счета на общую сумму 171044 руб. 76 коп., оплату которых ответчик не произвел.

Направленная в адрес ответчика претензии от 13.08.2024 № 330, от 15.10.2024 № 417, от 17.01.2025 № 16, с требованием оплатить задолженность, оставлены ответчиком без удовлетворения, что явилось истцу основанием для начисления за общий период с 11.05.2024 по 26.02.2025 (по жилому помещению по адресу: <...> за период с 11.05.2023 по 26.02.2025) пени в общей сумме 14727руб.42 коп. и обращения в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу пункта 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

По смыслу статьи 779 ГК РФ исполнитель может считаться исполнившим свои обязательства при совершении указанных в договоре действий.

Согласно статье 783 ГК РФ к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779-782 ГК РФ, а также особенностям предмета названного договора, применяются общие положения о подряде.

В соответствии со статьей 720 ГК РФ приемка работ, выполненных по договору подряда, осуществляется на основании акта, подписанного двумя сторонами (заказчиком и подрядчиком).

На основании пункта 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из положений пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) следует, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 249 ГК РФ участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком

доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, когда плата за все или некоторые коммунальные услуги вносится собственниками ресурсоснабжающим организациям на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за: коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении; и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме. Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования.

На основании статьи 161, пунктов 2 и 3 статьи 162 ЖК РФ на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг.

По общему правилу получение хозяйствующим субъектом в установленном законом порядке статуса управляющей организации влечет за собой

возникновение у нее статуса исполнителя коммунальных услуг с неотъемлемой обязанностью по предоставлению коммунальных услуг конечным потребителям и расчетом за коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями (Определение ВС РФ от 06.07.2015 № 310-КГ14-8259).

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 2 статьи 125 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 125 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.

На основании статьи пункта 1 статьи 124 ГК РФ муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений – гражданами и юридическими лицами. К субъектам гражданского права, указанным в пункте 1 данной статьи применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, если иное не вытекает из закона или особенностей данных субъектов (пункт 2 статьи 124 ГК РФ).

Таким образом, полномочия собственника в отношении жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, от имени городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия исполняет Администрация городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия.

Судом установлено, что истец является по отношению к многоквартирным домам, в котором у городского поселения Рузаевка в собственности находились жилые и нежилые помещения, управляющей организацией, избранной на общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома.

Право собственности городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия на спорные жилые и нежилые помещения, подтверждается представленными сведениями из Единого государственного реестра недвижимости, сведениями ответчика.

Принадлежность муниципальному образованию - городское поселение Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия жилых и нежилых помещения ответчиком не оспаривается.

Факт оказания истцом коммунальных услуг и услуг по управлению и содержанию общего имущества в рассматриваемых многоквартирных жилых домах в спорный период подтверждается актами об оказанных услугах со сведениям о наименовании работ, количестве и стоимости выполненных работ,

документами подтверждающими направление актов и счетов ответчику на подпись и ответчиком не оспорен.

Ответчик какие-либо претензии по объему, качеству и срокам оказания услуг не предъявлял; стоимость услуг в срок, установленный в договоре, не оплатил.

В связи с чем, за оказание коммунальных услуг и услуг по управлению и содержанию общего имущества задолженность составляет в сумме 171 044 руб. 76 коп., в том числе: за жилое помещение площадью 32,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>. за период с 01.04.2024 по 31.12.2024 в размере 4247 руб. 13 коп.; за жилое помещение площадью 32,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>, за период с 01.04.2024 по 31.12.2024 в размере 4247 руб. 13 коп.; за жилое помещение площадью 41,36 кв.м., расположенное по адресу: <...>, за период с 24.04.2023 по 30.11.2023 в размере 4742 руб. 08 коп.; за нежилое помещение площадью 21 кв.м., расположенное по адресу: <...>. за период с 01.04.2024 по 31.12.2024 в размере 4313 руб. 16 коп.; за нежилое помещение площадью 134,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>, за период с 01.04.2024 по 31.12.2024 в размере 648 руб. 04 коп.; за нежилое помещение площадью 20,2 кв.м., расположенное по адресу; <...>, за период с 01.04.2024 по 31.12.2024 в размере 4316. руб. 52 коп.; за нежилое помещение площадью 355,9 кв.м., расположенное но адресу: <...>. за период с 01.04.2024 по 31.12.2024 в размере 72 947 руб. 01 коп.; за нежилое помещение площадью 213.4 кв.м., расположенное по адресу: <...>. за период с 01.04.2024 по 31.12.2024 в размере 56 583 руб. 69 коп.

Исходя из изложенного, исковые требования истца являются обоснованными и подтвержденными материалами дела, задолженность в сумме 171044 руб. 76 коп. за жилищно-коммунальные услуги оказанные по содержанию квартир и нежилых помещений в рассматриваемых жилых домах, за общий период с 01.04.2024 по 31.12.2024 (по жилому помещению по адресу: <...> за период с 11.05.2023 по 26.02.2025) подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

За просрочку оплаты оказанных услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, также коммунальных услуг, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирных домах истец начислил ответчику пени в общем размере 14727 руб. 42 коп., в том числе в отношении жилых помещений по адресу: <...>, кв. 36 за период с 11.05.2024 по 26.02.2025 и жилого помещения расположенном по адресу: <...> за период с 11.05.2023 по 26.02.2025 в размере 2 307 руб. 55 коп., в отношении нежилых помещений по адресам: <...> за период с 11.05.2024 по 26.02.2025 в размере 12 419 руб. 87 коп.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую

должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты и до истечения девяноста календарных дней после дня наступления оплаты. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки ЦБ РФ.

Поскольку ответчик не исполнил обязательство по оплате оказанных услуг, факт просрочки подтвержден материалами дела, требование истца о взыскании неустойки в сумме 14727 руб. 42 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Расчет пени судом проверен, признан правильным.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении с исковым заявлением в суд истцом по платежному поручению № 314 от 10.06.2025 уплачена государственная пошлина в сумме 14289 руб.

Расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14289 руб. относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

р е ш и л:

взыскать с Администрации городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ЖилИнвест" (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в сумме 171044 руб. 76 коп., пени в сумме 14727 руб. 42 коп., всего – 185772 руб. 18 коп. и расходы по уплаченной государственной пошлине в сумме 14289 руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья С.А. Ивченкова