Решение от 30 мая 2023 г. по делу № А72-3497/2023

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск Дело №А72-3497/2023

30.05.2023 года


Резолютивная часть решения объявлена 25.05.2023

Решение в полном объеме изготовлено 30.05.2023


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Ключниковой М.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Альянс Капитал» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании 1 748 638 руб. 85 коп.


при участии:

от истца – ФИО2, паспорт, доверенность, диплом;

от ответчика – не явился, извещен;



установил:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Альянс Капитал» о взыскании 1 748 638 руб. 85 коп., составляющих: задолженность по арендной плате по договору аренды от 31.03.2021 № 01-2021т за пользование земельным участком с кадастровым номером 73:04:041101:1380 площадью 17600188 кв. м из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием «Для сельскохозяйственного производства», расположенного по адресу: обл. Ульяновская, р-н Инзенский, МО "Оськинское сельское поселение" за период с 13.04.2021 по 30.09.2022 в размере 1 468 718 руб. 40 коп., а также пени за период с 11.10.2021 по 10.10.2022 в размере 279 920 руб. 45 коп.

Определением от 31.03.2023 указанное исковое заявление принято к производству.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Спор в судебном заседании рассматривается в отсутствие ответчика в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся материалам.

Представителем истца заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды от 31.03.2021 № 01-2021т за пользование земельным участком с кадастровым номером 73:04:041101:1380 площадью 17600188 кв. м из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием «Для сельскохозяйственного производства», расположенного по адресу: обл. Ульяновская, р-н Инзенский, МО "Оськинское сельское поселение" за период с 13.04.2021 по 30.09.2022 в размере 1 468 718 руб. 40 коп., а также пени за период с 11.10.2021 по 30.03.2022 и с 02.10.2022 по 10.10.2022 в размере 84 667 руб. 30 коп.

Судом ходатайство удовлетворено в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца настаивает на удовлетворении исковых требований с учетом их уточнения.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

При этом, суд руководствуется следующим.

Как усматривается из материалов дела, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области (далее – Управление), в соответствии с Положением, утвержденным приказом Росимущества № 458 от 19.12.2016, является уполномоченным органом, осуществляющим полномочия собственника имущества Российской Федерации на территории Ульяновской области, осуществляет контроль за управлением, распоряжением и использованием по назначению и сохранностью земельных участков, находящихся в федеральной собственности и иного федерального имущества.

31.03.2021 года Управление и ООО «Альянс Капитал» заключили договор аренды № 01-2021т земельного участка, находящегося в федеральной собственности (запись о государственной регистрации права № 73-73-03/035/2011-473 от 29.12.2011), с кадастровым номером 73:04:041101:1380 площадью 17600188 кв. м из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием «Для сельскохозяйственного производства», расположенного по адресу: обл. Ульяновская, р-н Инзенский, МО "Оськинское сельское поселение".

Согласно п. 2.1 Договора данный Договор заключен на срок с момента государственной регистрации на 49 лет. Договора аренды зарегистрирован в ЕГРН 13.04.2021, запись регистрации № 73:04:041101:1380-73/029/2021-2.

В соответствии с п. 3.1 размер годовой арендной платы земельного участка составляет 1 295 928 руб. 00 коп.

Исходя из п. 3.2 Договора, обязанность Ответчика по внесению им арендной платы арендодателю за предоставленный по Договору земельный участок должна им исполняться ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за отчетным.

В соответствии с п. 5.3. за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За период с 13.04.2021 по 30.09.2022 образовалась задолженность в размере 1 468 718 руб. 40 коп. основного долга.

Управлением в адрес ООО «Альянс Капитал» направлялась претензия №16-АХ-06/11088 от 27.10.2022 с предложением полностью погасить задолженность по арендной плате по договору аренды земельного от 31.03.2021 № 01-2021т и неустойки.

Претензия была оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Согласно ст.ст. 606, 614 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Таким образом, в силу приведенных выше положений статей 606, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора – во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Положениями статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства оплаты истцу задолженности по арендной плате в установленном размере в материалы дела ответчиком не представлены.

Арифметически расчет истца ответчиком не оспорен.

Поскольку ответчик не исполнил свои обязательства надлежащим образом, требование истца о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Альянс Капитал» задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в сумме 1 468 718 руб. 40 коп.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 84 667 руб. 30 коп. за нарушение сроков оплаты арендной платы по договору за период с 11.10.2021 по 30.03.2022 и с 02.10.2022 по 10.10.2022 (с учетом постановления Правительства РФ №497).

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Расчет истца проверен, признан верным.

Контррасчет ответчиком не представлен.

Нарушение ответчиком сроков оплаты арендной платы по договору аренды подтверждено материалами дела, ответчиком не оспаривается, в связи с чем, начисление договорной неустойки является правомерным.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору от 31.03.2021 №01-2021т за период с 13.04.2021 по 30.09.2022 в сумме 1 468 718 руб. 40 коп., пени за период с 11.10.2021 по 30.03.2022 и с 02.10.2022 по 10.10.2022 в сумме 84 667 руб. 30 коп..

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует возложить на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку истец в соответствии со ст.333.40 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, следовательно, с ответчика подлежит взысканию в федеральный бюджет государственная пошлина в сумме 28 534 руб. 00 коп.


Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации



Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Альянс Капитал» (ИНН <***>) в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области (ИНН <***>) задолженность по договору от 31.03.2021 №01-2021т за период с 13.04.2021 по 30.09.2022 в сумме 1 468 718 руб. 40 коп., пени за период с 11.10.2021 по 30.03.2022 и с 02.10.2022 по 10.10.2022 в сумме 84 667 руб. 30 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Альянс Капитал» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 28 534 руб. 00 коп

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия.



Судья М.Г. Ключникова