Решение от 15 сентября 2020 г. по делу № А40-21937/2020

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-21937/20-148-133
г. Москва
15 сентября 2020 г.
Резолютивная часть решения объявлена 10 сентября 2020 г.

Полный текст решения изготовлен 15 сентября 2020 г.

Арбитражный суд в составе: судьи Нариманидзе Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

с использованием средств аудиозаписи в ходе судебного заседания.

рассматривает в судебном заседании дело по заявлению АО «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» (142703, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2011, ИНН: <***>, КПП: 500301001)

к ответчику: Управлению Росреестра по г. Москве (115191, <...>)

3-е лицо: ИП ФИО2, ФИО3

об обязании Управления Росреестра по г. Москве исправить в сведения ЕГРН реестровую ошибку об объекте недвижимости с кадастровым номером 77:17:0120114:8885, расположенного по адресу: г. Москва, п. Сосенское, б. Веласкеса, д. 4, кв. 268, изменив площадь объекта недвижимости с 36,4 кв.м. на 34,9 кв.м.; этаж объекта недвижимости с 12 этажа на 13 этаж.

при участии:

от заявителя – не явился, извещен;

от ответчика – не явился, извещен;

от третьего лица – 1) не явился, извещен; 2) ФИО4, дов. от 12.05.2020 года

УСТАНОВИЛ:

АО «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» обратилось в Арбитражный суд города Москвы, с учетом принятых в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения требований, с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве об обязании Управления Росреестра по г. Москве исправить в сведения ЕГРН реестровую ошибку об объекте недвижимости с кадастровым номером 77:17:0120114:8885, расположенного по адресу: г. Москва, п. Сосенское, б. Веласкеса, д. 4, кв. 268, изменив площадь объекта недвижимости с 36,4 кв.м. на 34,9 кв.м.; этаж объекта недвижимости с 12 этажа на 13 этаж.

Представитель заявителя поддержал требования по доводам, изложенным в заявлении.

Представитель заинтересованного лица, третьего лица в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Представитель заинтересованного лица возражал против удовлетворения требования по доводам, изложенным в отзыве на заявление, дополнении.

Заслушав в открытом судебном заседании доводы представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно ч. 5 ст. 200 АПК РФ с учетом ч. 1 ст. 65 АПК РФ обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действие (бездействие).

Как следует из заявления, 29 января 2018 года между АО «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор подряда №78/171/2018, согласно которому ИП ФИО2 своими силами обязуется по заданию Заказчика выполнить комплекс кадастровых работ по подготовке технических планов Многоквартирного дома №13 с благоустройством территории, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 77:17:012114:2019 по адресу: г. Москва, п. Сосенское вблизи д. Николо-Хованское, по проекту комплексной застройки объектами жилого назначения, социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры территории земельных участков, образованных в результате разделения земельного участка №78 (кадастровый номер 50:21:012114:67) по адресу: г. Москва, поселение Сосенское, в районе дер. Николо-Хованское.

При подготовке технического плана для помещения с кадастровым номером 77:17:0120114:8885, расположенного по адресу: г. Москва, <...> кадастровым инженером допущена ошибка в определении площади объекта недвижимости.

Так, согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 77:17:0120114:8885, площадь указанного объекта составляет 36,4 квадратных метра.

Согласно техническому плану помещения от 16.11.2018 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО2 площадь объекта недвижимости с кадастровым номером 77:17:0120114:8885 составляет 34,9 кв.м., что на 1,5 кв.в. меньше площади, указанной в ЕГРН в отношении данного объекта недвижимого имущества.

Кроме того, согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 77:17:0120114:8885, этаж расположения указан как 12 этаж.

В свою очередь, Согласно техническому плану помещения от 16.11.2018 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО2, объект недвижимости с кадастровым номером 77:17:0120114:8885 расположен на 13 этаже, что отличается от этажа, указанного в ЕГРН в отношении данного объекта недвижимого имущества.

Внесение недостоверных данных в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 77:17:0120114:8885 существенно нарушает права Истца, как застройщика, а также участника долевого строительства ФИО3, с которой заключен договор участия в долевом строительстве №ДИ78К-13.2-269 от 06 апреля 2017 года.

На основании вышеизложенного, заявитель обратился в суд с настоящим заявлением.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из следующего.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с ч. 5 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно п.п. 5, 49 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости (за исключением случаев, если вносятся изменения в указанные сведения Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «Огосударственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «Огосударственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основанияполагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки можетпричинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьихлиц, которые полагалисьна соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, на момент постановки на учет была допущена реестровая ошибка, которая должна была явиться основанием для приостановления постановки квартиры на учет согласно действовавшей ч. 3 ст. 26 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Аналогичная норма содержится и в ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которая помимо указания на реестровую ошибку, также обязывает государственного регистратора по своей инициативе исправить такую ошибку в установленный срок при получении документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок.

Судом проверены и оценены все доводы Ответчика, но отклонены как противоречащие материалам дела и основанные на неверном толковании норм права.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 201 АПК РФ в целях устранения допущенных нарушений прав и законных интересов заявителя суд возлагает обязанность на Ответчика устранить допущенное нарушение прав заявителя.

Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 29, 64-68, 71, 75, 81, 110, 167-170, 176, 189, 197-201 АПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Обязать Управление Росреестра по Москве исправить в сведениях ЕГРН реестровую ошибку об объекте недвижимости с кадастровым номером 77:17:0120114:8885, расположенного по адресу: г. Москва, <...>, изменив площадь объекта недвижимости с 36,4 кв. м. на 34,9 кв. м.

Обязать Управление Росреестра по г. Москве исправить в сведениях ЕГРН реестровую ошибку об объекте недвижимости с кадастровым номером 77:17:0120114:8885, расположенного по адресу: г. Москва, п. Сосенское, б. Веласкеса, д. 4, кв. 268, изменив этаж объекта недвижимости с 12 на 13 этаж.

Взыскать с Управления Росреестра по Москве в пользу АО «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: Нариманидзе Н.А.