Решение от 13 августа 2020 г. по делу № А46-9466/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-9466/2020
13 августа 2020 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 06 августа 2020 года. Решение в полном объеме изготовлено 13 августа 2020 года.

Арбитражный суд Омской области в составе председательствующего судьи Яркового Сергея Владимировича, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Комплекстеплосервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности,

в заседании суда приняли участие:

от истца - ФИО3 по доверенности от 10.12.2018 (паспорт, диплом),

от ответчика - ФИО4 представитель по доверенности от 09.01.2020 № 2 (паспорт, диплом),

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2, Предприниматель, истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Комплекстеплосервис» (далее – ООО «Комплекстеплосервис», Общество, ответчик) долга по договору аренды зданий котельных с инженерным оборудованием от 26.03.2018 (недвижимое имущество с находящимся в нем оборудованием - нежилое строение (быстросборная газовая котельная), общей площадью 137,20 кв.м., инв. № 13349, лит А, расположенное по адресу: Омская область. Омский район <...>) в размере 560 000 за июнь 2019 года.

Определением от 04.06.2020 заявление принято к производству, возбуждено производство по делу № А46-9466/2020.

Кроме того, индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Комплекстеплосервис» долга по договору аренды зданий котельных с инженерным оборудованием от 26.03.2018 (недвижимое имущество с находящимся в нем оборудованием - Котельная пос. Входной: нежилое одноэтажное строение, общей площадью 261,20 кв.м., инв. № 6664149, лит. А, расположенная по адресу: г. Омск, мкр. Входной, д. 14/5) в размере 690 000 руб. за июнь 2019 года.

Определением от 04.06.2020 заявление принято к производству, возбуждено производство по делу № А46-9467/2020.

Также, индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Комплекстеплосервис» долга по договору аренды зданий котельных с инженерным оборудованием от 26.03.2018 (недвижимое имущество с находящимся в нем оборудованием - быстросборная газовая котельная, теплопроизводительностью 12 МВт, общей площадью 137 кв.м., инв. № 113385, лит.А, расположенное по адресу: Омская область. <...>) в размере 550 000 руб. за июль 2019 года.

Определением от 30.06.2020 заявление принято к производству, возбуждено производство по делу № А46-11258/2020.

Определением от 02.07.2020 объединено дело № А46-9466/2020 с делом № А46-9467/2020, А46-11258/2020 в одно производство для совместного рассмотрения, присвоив делу номер № А46-9466/2020.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал. Представитель ответчика требования не признал.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между ООО «Комплекстеплосервис» (Арендатор) и ИП ФИО2 (Арендодатель) был заключен договор аренды зданий котельных с инженерным оборудованием от 26.03.2018 г., согласно которому Арендатору по акту приема-передачи от 26.03.2018 г. было передано недвижимое имущество с находящимся в нем оборудованием - нежилое строение (быстросборная газовая котельная), общей площадью 137,20 кв.м, инв. № 113349, лит А, расположенное по адресу: Омская область. Омский район, нос. Ростовка, д. 35, с инженерным оборудованием.

Согласно п. 3.1 договора арендная плата по настоящему Договору составляет 560 000 (Пятьсот шестьдесят тысяч) рублей в месяц без НДС.

Пункт 3.3 договора арендная плата подлежит уплате ежемесячно Арендатором с момента подписания Акта приема-передачи Имущества в рублях в размере месячной арендной платы двумя равными платежами, первый из которых вносится не позднее 15-го числа месяца, следующего за расчетным, второй - не позднее последнего дня месяца, следующего за расчетным.

Согласно пункта 9.2 договора сторона, получившая претензию, обязана ее рассмотреть и направить письменный мотивированный ответ в течение 5 (пяти) календарных дней с момента получения претензии.

Платежи за июнь 2019 г. должником не производились. На претензию от 10.03.2020 г. ответ получен не был.

Кроме того, Между ООО «Комплекстеплосервис» (Арендатор) и ИП ФИО2 (Арендодатель) был заключен договор аренды зданий котельных с инженерным оборудованием от 26.03.2018 г., согласно которому Арендатору по акту приема-передачи от 26.03.2018 г. было недвижимое имущество с находящимся в нем оборудованием - Котельная нос. Входной: нежилое одноэтажное строение, общей площадью 261,20 кв.м., инв. № 6664149, лит. А, расположенная по адресу: г. Омск, мкр. Входной, д. 14/5, с инженерным оборудованием.

Согласно п. 3.1 договора арендная плата по настоящему Договору составляет 690 000 (Шестьсот девяносто тысяч) рублей в месяц без НДС.

Пункт 3.3 договора арендная плата подлежит уплате ежемесячно Арендатором с момента подписания Акта приема-передачи Имущества в рублях в размере месячной арендной платы двумя равными платежами, первый из которых вносится не позднее 15-го числа месяца, следующего за расчетным, второй - не позднее последнего дня месяца, следующего за расчетным.

Согласно пункта 9.2 договора сторона, получившая претензию, обязана ее рассмотреть и направить письменный мотивированный ответ в течение 5 (пяти) календарных дней с момента получения претензии.

Платежи за июнь 2019 г. должником не производились. На претензию от 10.03.2020 г. ответ получен не был.

Также, между ООО «Комплекстеплосервис» (Арендатор) и ИП ФИО2 (Арендодатель) был заключен договор аренды зданий котельных с инженерным оборудованием от 26.03.2018 г., согласно которому Арендатору по акту приема-передачи от 26.03.2018 г. было недвижимое имущество с находящимся в нем оборудованием - быстросборная газовая котельная, теплопроизводительностью 12 МВт, общей площадью 137 кв.м., инв. № 113385, лит.А, расположенное по адресу: Омская область. <...>, с инженерным оборудованием.

Согласно п. 3.1 договора арендная плата по настоящему Договору составляет 550 000 (Пятьсот пятьдесят тысяч) рублей в месяц без НДС.

Пункт 3.3 договора арендная плата подлежит уплате ежемесячно Арендатором с момента подписания Акта приема-передачи Имущества в рублях в размере месячной арендной платы двумя равными платежами, первый из которых вносится не позднее 15-го числа месяца, следующего за расчетным, второй - не позднее последнего дня месяца, следующего за расчетным.

Согласно пункта 9.2 договора сторона, получившая претензию, обязана ее рассмотреть и направить письменный мотивированный ответ в течение 5 (пяти) календарных дней с момента получения претензии.

Платежи за июль 2019 г. должником не производились. На претензию от 10.03.2020 г. ответ получен не был.

Ссылаясь на то, что задолженность по уплате арендных платежей, предусмотренных договором аренды, в добровольном порядке Обществом в установленные сроки не погашена, истец обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требование истца подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт пользования ответчиком объектами аренды подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, и ответчиком не оспорен.

Доказательств оплаты арендной платы в указанном выше размере по договорам аренды, в материалы дела не представлено.

Таким образом, у ответчика образовалась задолженность в размере:

560 000 рублей - по договору аренды зданий котельных с инженерным оборудованием от 26.03.2018 (недвижимое имущество с находящимся в нем оборудованием - нежилое строение (быстросборная газовая котельная), общей площадью 137,20 кв.м., инв. № 13349, лит А, расположенное по адресу: Омская область. Омский район <...>) за июнь 2019 года;

690 000 рублей - по договору аренды зданий котельных с инженерным оборудованием от 26.03.2018 (недвижимое имущество с находящимся в нем оборудованием - Котельная пос. Входной: нежилое одноэтажное строение, общей площадью 261,20 кв.м., инв. № 6664149, лит. А, расположенная по адресу: г. Омск, мкр. Входной, д. 14/5) за июнь 2019 года;

550 000 рублей - по договору аренды зданий котельных с инженерным оборудованием от 26.03.2018 (недвижимое имущество с находящимся в нем оборудованием - быстросборная газовая котельная, теплопроизводительностью 12 МВт, общей площадью 137 кв.м., инв. № 113385, лит.А, расположенное по адресу: Омская область. <...>) за июль 2019 года.

В обоснование своих возражений, ответчик указывает, что Общество является теплоснабжающей организацией, не может самостоятельно устанавливать тарифы на тепловую энергию, в связи с чем размер арендной платы является чрезмерным, поскольку не включен в тариф на тепловую энергию в полном объеме; указанный размер арендной платы является экономически необоснованным.

Вместе с тем, в исковой период действовали спорные договоры аренды, подписанные со стороны истца и ответчика, которые незаконными признаны не были. Более того, в соответствии с п. 4 ст. 614 ГК РФ, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды существенно ухудшились. Согласно текста искового заявления, ответчик обращался к истцу с предложением об изменении арендной платы письмом № 504 от 11.06.2019, однако истец направленные ему дополнительные соглашения к договору с ответчиком не заключил. Таким образом, в настоящее время оснований для уменьшения размера арендной платы не имеется.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить требования о взыскании задолженности по арендной плате в полном объеме.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением иска государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Требования индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комплекстеплосервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>; зарегистрированного по адресу: 644070, <...>; зарегистрированного в качестве юридического лица 11.10.2017) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1 800 000 рублей задолженности, из которых:

560 000 рублей - по договору аренды зданий котельных с инженерным оборудованием от 26.03.2018 (недвижимое имущество с находящимся в нем оборудованием - нежилое строение (быстросборная газовая котельная), общей площадью 137,20 кв.м., инв. № 13349, лит А, расположенное по адресу: Омская область. Омский район <...>) за июнь 2019 года;

690 000 рублей - по договору аренды зданий котельных с инженерным оборудованием от 26.03.2018 (недвижимое имущество с находящимся в нем оборудованием - Котельная пос. Входной: нежилое одноэтажное строение, общей площадью 261,20 кв.м., инв. № 6664149, лит. А, расположенная по адресу: г. Омск, мкр. Входной, д. 14/5) за июнь 2019 года;

550 000 рублей - по договору аренды зданий котельных с инженерным оборудованием от 26.03.2018 (недвижимое имущество с находящимся в нем оборудованием - быстросборная газовая котельная, теплопроизводительностью 12 МВт, общей площадью 137 кв.м., инв. № 113385, лит.А, расположенное по адресу: Омская область. <...>) за июль 2019 года.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комплекстеплосервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>; зарегистрированного по адресу: 644070, <...>; зарегистрированного в качестве юридического лица 11.10.2017) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 45 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, г. Тюмень, ул. Ленина, д. 74).Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Судья С.В. Ярковой