Решение от 27 декабря 2023 г. по делу № А55-25174/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена 21.12.2023

Полный текст решения изготовлен 27.12.2023

27 декабря 2023 года

Дело №

А55-25174/2023

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Разумова Ю.М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мурзиновой О.М.

рассмотрел в судебном заседании 21 декабря 2023 года дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Коммунальная Сервисная Компания г.Отрадного"

к Акционерному Обществу "Почта России"

О взыскании 94 350 руб. 30 коп.

при участии в заседании

от истца – не явился, извещен

от ответчика – не явился, извещен

Общество с ограниченной ответственностью "Коммунальная Сервисная Компания г. Отрадного" обратилось в арбитражный суд с иском к Акционерному обществу "Почта России" о взыскании 94 350 руб. 30 коп. неосновательного обогащения, сложившегося в связи с неоплатой услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов за период с января 2023 по апрель 2023.

Определением суда от 14.08.2023 исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 09.10.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, о начавшемся процессе с его участием извещён, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.95).

Дело рассмотрено судом в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил:

Акционерное общество «Почта России» ИНН: <***> (далее - ответчик) является собственником нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах по адресам:

- <...>, площадью 330 кв.м., 1

этаж;

- <...>, 42,43, площадью 349,40 кв.м., 1 этаж;

- <...>, пом. Литер строения А, 1 этаж: комнаты № № 1,2,3,4,5,6,7, площадью 95,1 кв.м., 1 этаж,

что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, представленными в материалы дела.

Общество с ограниченной ответственностью «Коммунальная сервисная компания г. Отрадного» является управляющей организацией, оказывающей собственникам помещений вышеуказанных многоквартирных домов г. Отрадного Самарской области коммунальные услуги, а также услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома по договорам управления многоквартирным домом.

В силу статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Статьей 161 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с частью 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

По общему правилу, установленному частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которым осуществляется управление управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

01.01.2021г. истцом с собственниками вышеуказанных многоквартирных домов заключены договоры управления.

По результатам голосования общего собрания собственниками помещений многоквартирных домов утверждены перечни услуг и работ по содержанию общего имущества МКД, а также размер платы.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме» гл.1, к общему имуществу многоквартирного дома относят помещения общего назначения и использования, крыши, подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, оборудование, ресурсоснабжающие сети и иные элементы, предназначенные для эксплуатации и обслуживания МКД, а также иные объекты, в том числе придомовая территория.

Как указал истец, в период с января 2023г. по апрель 2023г. истец оказал услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, в которых находятся нежилые помещения принадлежащие ответчику, и направил в адрес последнего счета-фактуры: №226 от 31.01.2023г. на сумму 9 935 руб. 11 коп., №227 от 31.01.2023г. на сумму 2 560 руб. 55 коп. , №228 от 31.01.2023г. на сумму 10 831 руб. 43 коп., № 1802 от 28.02.2023г. на сумму 9 949 руб. 13 коп., № 1807 от 28.02.2023г. на сумму 2 799 руб. 41 коп., № 1810 от 28.02.2023г. на сумму 10 977 руб. 38 коп., № 2559 от 31.03.2023г. на сумму 9 845 руб. 30 коп., № 2760 от 31.03.2023г. на сумму 2 582 руб. 90 коп., №2944 от 31.03.2023г. на сумму 11 137 руб. 64 коп., № 4035 от 30.04.2023г. на сумму 9 988 руб. 42 коп., № 4038 от 30.04.2023г. на сумму 2 852 руб. 67 коп., №4041 от 30.04.2023г. на сумму 10 890 руб. 36 коп..

Факт оказания услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД подтверждается подписанными со стороны ответчика актами выполненных работ (л.д.27-37).

Расчет услуг содержания и текущего ремонта произведен, исходя из площади нежилых помещений, которыми владеет на праве собственности АО «Почта России» и размеров платы за содержание и текущий ремонт, установленных собственниками помещений в МКД и перечнями услуг на соответствующий период.

В связи с тем, что ответчиком не оплачиваются услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД за ним образовался долг в общей сумме 94 350 руб. 30 коп.

Не оплачивая названные расходы управляющей компании надлежащим образом и в полном объеме, ответчик неосновательно обогащался за ее счет.

Как указал истец, в адрес АО «Почта России» 24.01.2023г. были направлены договоры управления МКД № 49/3, № 49/4 № 49/5, которые были получены ответчиком, однако до настоящего времени в надлежаще оформленном виде в адрес истца не возвращены и не подписаны со стороны ответчика.

В порядке досудебного урегулирования споров истцом в адрес ответчика были направлены претензии с требованием об оплате образовавшейся задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, которые были оставлены ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчик обстоятельства образования долга, расчет представленный истцом не оспорил, доказательств оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД в материалы дела не представил.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено в статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, и плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154, статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее по тексту - Правил), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

В соответствии с пунктом 29 Правил, расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая, в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых, в том числе нежилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилищно-коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Таким образом, собственник нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домам, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в размере, определяемом соотношением площадей жилого дома и нежилого помещения, а также нести расходы по оплате коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды.

С учетом вышеизложенного, в силу названных норм права, ответчик был обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества.

Поскольку такого возмещения не происходило, на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение за счет истца.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 №. 4910/10, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Следовательно, ответчик, являясь собственником нежилых помещений в силу закона и договора управления многоквартирным домом является обязанным лицом по оплате оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Обязанность собственниками нежилого помещения нести расходы по содержанию и текущему ремонту императивно установлена законом.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Пунктом 2 ст. 1105 ГК РФ предусмотрено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей в то время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Учитывая изложенное, суд считает обоснованным требования истца о взыскании с ответчика 94 350 руб. 30 коп. неосновательного обогащения за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД за период с января 2023г. по апрель 2023г., иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине в сумме 3774 руб. подлежат распределению и отнесению на ответчика и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, уплатившего госпошлину при подаче иска в доход Федерального бюджета РФ по платежному поручению №2125 от 03.08.2023 в сумме 3774 руб.

Руководствуясь ст. ст. 110, 156, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Акционерного общества "Почта России" (ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Коммунальная Сервисная Компания г.Отрадного" (ИНН <***>) 94350 руб. 30 коп. неосновательного обогащения, а также расходы по госпошлине в сумме 3774 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/
Ю.М. Разумов